Sun Hills Layan, Пхукет, Банг Тао — Sun Hills Layan Phuket — новый апарт-комплекс в престижном и живописном районе Б

4 кв. 2027

Пхукет, Банг Тао · Таиланд

Sun Hills Layan Phuket

Name: Sun Hills Layan
Brand: Sun Hills Layan
Price: 9061000 RUB
Availability: InStock

Цена от

9 061 000 ₽

Площадь

26,5–70,4 м²

Пассивный доходПерепродажаОтдых

Позвонить

О проекте

Sun Hills Layan — Пхукет, Банг Тао

Sun Hills Layan Phuket — новый апарт-комплекс в престижном и живописном районе Банг Тао, всего в 900 метрах от знаменитого пляжа Лайян. 500 номеров под управлением международного отельного оператора. Проект разработан с учётом потребностей семейных пар с детьми: бассейн с баром, аквапарк, детский бассейн и детский центр, коворкинг, фитнес-клуб и рестораны. Апартаменты от 26,5 до 70,4 м², цена от 3,83 млн бат — около 9,06 млн ₽ по курсу ЦБ. Сдача — 4 кв. 2027.

Особенности

Пхукет

Банг Тао

900 м до пляжа Лайян

500 номеров

Отельный оператор

Аквапарк

Детский центр

Условия покупки

Рассрочка от застройщика

100% оплата

Подробный обзор ↓Инвест-расчёт

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Sun Hills Layan

Семейный апарт-комплекс, не квартира у кромки

Sun Hills Layan — новый апарт-комплекс в Банг Тао, в 900 метрах от пляжа Лайян. 500 номеров. Это отельный масштаб: общая инфраструктура рассчитана на загрузку, а не на тихий дом на двадцать семей.

Проект собран под семьи с детьми: бассейн с баром, аквапарк, детский бассейн и детский центр, коворкинг, фитнес и рестораны. Управление заявлено у международного отельного оператора. Имя оператора в карточке не раскрыто, поэтому в обзор его не подставляем: оно должно стоять в договоре управления.

Площади 26,5–70,4 м². Пол — от 3,83 млн бат, около 9,06 млн ₽ на витрине. Рубли — снимок курса ЦБ на дату карточки. Сдача — 4 квартал 2027 года. Нижние 26,5 м² — гостиничный метр. Семейным его делает не площадь номера, а детская инфраструктура комплекса.

Российская ипотека на Таиланд не действует. Форма для иностранца — freehold в оставшейся квоте корпуса или leasehold. Отельный оператор — это управление арендой, не замена формы собственности.

Паспорт объекта

Адрес: Банг Тао, 900 м до пляжа Лайян, Пхукет
Класс: апарт-комплекс с отельным управлением
Лотов: 500 лотов
Площади: 26.5–70.4 м²
Отделка: уточняется по выбранному лоту
Территория: бассейн с баром, аквапарк, детский центр, коворкинг, фитнес, рестораны
Бассейн: есть
Договор: тайский кондоминиум, не 214-ФЗ
Срок сдачи: IV кв. 2027
Оплата: Рассрочка от застройщика, 100% оплата

Локация · Пхукет, Банг Тао

Пляж назван, оператор пока нет

Запрос «Sun Hills Layan купить» закрывается дистанцией, числом номеров и сроком. Имя управляющей компании без договора не обещаем.

900 метров до Лайян

Единственная опубликованная дистанция. Это пешая доступность курорта, не первая линия.

Детский контур

Аквапарк, детский бассейн и детский центр названы в проекте. Для семьи это аргумент сильнее, чем метраж 26 м².

500 номеров

Отельная загрузка. Доход номера зависит от оператора и сезона, а не от того, что комплекс новый.

Оператор без имени

В карточке — «международный отельный оператор». Какая сеть и какой срок контракта, читаем в документах.

Расстояния

Пляж Лайян900 м
РайонБанг Тао
СдачаIV кв. 2027

Концепция

Как устроен Sun Hills Layan

Цена

От 3,83 млн бат, около 9,06 млн ₽. Пол по комплексу. Номер 26 м² и номер 70 м² — разные чеки.

Срок

4 квартал 2027. Другую дату не ставим.

Управление

Заявлено отельное управление. Процент оператору и ваши недели проживания — предмет договора, не буклета.

Доход

Калькулятор карточки: 10% посуточно, 6,5% на долгой аренде, рост цены 8% в год. Не гарантия оператора.

Планировки

Форматы и сценарии владения

Разбивки по спальням карточка не публикует. Есть общая вилка и прайс по заявке.

от 26,5 м²

Нижний номер

от 3,83 млн бат

Гостиничный масштаб. Смысл — сдача через оператора, не жизнь большой семьи в одном номере.

26,5 м²
отельный метр
500 соседей

до 70,4 м²

Верх вилки

выше пола

Ближе к квартире, в которой можно жить самим между заездами. План и число комнат смотрим по лоту.

до 70,4 м²
семья возможна
план обязателен

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Sun Hills Layan

Сколько стоит Sun Hills Layan?

От 3,83 млн бат, около 9,06 млн ₽ на витрине. Это пол, не цена конкретного номера. Площади 26,5–70,4 м². Прайс лота присылаем по заявке.

Далеко ли пляж от Sun Hills Layan?

900 метров до пляжа Лайян. Это опубликованная дистанция. Первой линией комплекс не является.

Когда сдадут Sun Hills Layan?

4 квартал 2027 года. Другой срок в карточку не ставим.

Кто управляет комплексом?

Заявлен международный отельный оператор, имя в карточке не указано. Сеть, комиссию и недели собственного проживания смотрим в договоре управления.

Подойдёт ли семье с детьми?

В проекте названы аквапарк, детский бассейн и детский центр. При этом нижние номера от 26,5 м² — гостиничный метр. Семейность здесь в инфраструктуре комплекса, её надо совместить с площадью выбранного номера.

Может ли иностранец купить?

Да, как квартиру в кондоминиуме: freehold, если в корпусе осталась иностранная квота не выше 49% здания, или leasehold. Отельный бренд сам по себе собственность не даёт.

Есть ли российская ипотека?

Семейная и IT-ипотека на Таиланд не действуют. Оплата — рассрочка застройщика или полная сумма.

Откуда 10% на калькуляторе?

Модель этой карточки: 10% посуточно, 6,5% на долгой аренде, рост цены 8% в год. Не обещание оператора. При пятистах номерах загрузка зависит от управления и сезона.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Sun Hills Layan

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 9 061 000 ₽

Доходность аренды

10% / год

Рост стоимости

8% / год

Окупаемость

~10 лет

Sun Hills Layan vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 17 844 082 ₽, депозит — 20 729 373 ₽. Вклад впереди на 2 885 291 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Sun Hills Layan

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (10% год) и долгосрочная (6.5% год).

Посуточно: ~75 508 ₽/мес. Долгосрочно: ~49 080 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Sun Hills Layan

Через 5 лет стоимость — ~13 313 582 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (8% год).

Сравнение инвестиций — Sun Hills Layan

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Sun Hills Layan (Пхукет) с банковским депозитом — стартовая сумма 9 061 000 ₽.
Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет
Sun Hills Layan (капитал + аренда)	10 691 980 ₽	14 132 550 ₽	17 844 082 ₽	28 623 019 ₽
Банковский депозит (18%)	10 691 980 ₽	14 887 513 ₽	20 729 373 ₽	47 423 784 ₽
ROI — Sun Hills Layan	18.0%	56.0%	96.9%	215.9%
ROI — депозит	18.0%	64.3%	128.8%	423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Sun Hills Layan — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Sun Hills Layan?

Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~75 508 ₽/мес. Долгосрочная: ~49 080 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.

Сколько будет стоить Sun Hills Layan через 5 лет?

При темпе 8% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 313 582 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 885 291 ₽: ROI депозита 128.8% против 96.9% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Условия покупки

Как купить — Sun Hills Layan

Стоимость

9.1 млн ₽

Бронь + первый транш 30%

2.7 млн ₽

Остаток в рассрочку

6.3 млн ₽

Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.

Полный инвест-расчёт Консультация в MAX

Заинтересовал Sun Hills Layan?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.