Какая окупаемость у Светский лес?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Центральный Сочи
Цена от
14 422 800 ₽
Площадь
26–85 м²
О проекте
Новый жилой комплекс в Центральном районе Сочи. Общая площадь комплекса — 22,9 Га. На территории размещены 7 домов разной этажности от 11 до 20 этажей. Бассейны с лаунж-зонами, зона барбекю с кострищем, спортивные и детские площадки. Парк и набережная протяженностью 1,2 км, школа, 2 детских сада. Уличный бассейн и пляжная зона. 20 мин. до ЖД вокзала, 30 мин. до моря и центра Сочи. Чистовая отделка.
Условия покупки
Звоните:
8 800 777 91 55Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Центральный Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 14 422 800 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 32 196 618 ₽, депозит — 32 995 873 ₽. Вклад впереди на 799 255 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~112 979 ₽/мес. Долгосрочно: ~72 114 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~25 417 902 ₽ при текущей динамике рынка Центральный Сочи (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Светский лес (капитал + аренда) | 17 509 279 ₽ | 24 330 225 ₽ | 32 196 618 ₽ | 58 352 460 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 17 018 904 ₽ | 23 697 122 ₽ | 32 995 873 ₽ | 75 486 563 ₽ |
| ROI — Светский лес | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~112 979 ₽/мес. Долгосрочная: ~72 114 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Центральный Сочи.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~25 417 902 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 799 255 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
14.4 млн ₽
Первый взнос 20%
2.9 млн ₽
Ежемесячно ~
127 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.