Какая окупаемость у The Highbury?
Окупаемость ~12 лет при посуточной сдаче и доходности 9% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7% реальная окупаемость может быть быстрее.
2025
Дубай · Дубай
The Highbury
Цена от
25 000 000 ₽
Площадь
71–337 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
The Highbury в городе Дубай
The Highbury — 29-этажный премиум от Ellington Properties в Mohammed Bin Rashid City, Дубай. Два корпуса на озеленённом подиуме: лоты от 71 м² (1 спальня) до 337 м² (4 спальни), террасы, виды на Бурдж-Халифа, Crystal Lagoon и Ras Al Khor. От 25 млн ₽ (от ~230 000 $, ≈844 000 AED). Сдача 2025. Подбор — Royal Coast.
Особенности
Дубай
MBR City
Ellington
террасы
сдача 2025
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в The Highbury
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Дубай и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 25 000 000 ₽
Доходность аренды
9% / год
Рост стоимости
7% / год
Окупаемость
~12 лет
The Highbury vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 46 313 793 ₽, депозит — 57 193 944 ₽. Вклад впереди на 10 880 151 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — The Highbury
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~187 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~125 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — The Highbury
Через 5 лет стоимость — ~35 063 793 ₽ при текущей динамике рынка Дубай (7% год).
Сравнение инвестиций — The Highbury
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| The Highbury (капитал + аренда) | 29 000 000 ₽ | 37 376 075 ₽ | 46 313 793 ₽ | 71 678 784 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 29 500 000 ₽ | 41 075 800 ₽ | 57 193 944 ₽ | 130 845 889 ₽ |
| ROI — The Highbury | 16.0% | 49.5% | 85.3% | 186.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в The Highbury — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~187 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~125 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Дубай.
Сколько будет стоить The Highbury через 5 лет?
При темпе 7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~35 063 793 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 10 880 151 ₽: ROI депозита 128.8% против 85.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — The Highbury
Стоимость
25.0 млн ₽
Первый взнос 20%
5.0 млн ₽
Ежемесячно ~
220 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал The Highbury?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.