от 26 м²Студия и 1 спальня
от 3,95 млн бат
Нижний чек дома. Имеет смысл, если нужен небольшой лот именно в Банг Тао, а не во внутреннем районе.
- нижняя цена сайта
- малый метр
- Банг Тао
1 кв. 2027
Пхукет, Банг Тао · Таиланд
The Zero Bang Tao Пхукет
Цена от
9 802 000 ₽
Площадь
26–95 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
The Zero Bang Tao: застройщик Zero Developments
The Zero Bang Tao — кондоминиум Zero Developments в Чоенг Тхале, Банг Тао. Один семиэтажный корпус, 85 квартир от студии до трёх спален, 26–95 м². В карточке проекта есть и freehold, и leasehold. Сдача заявлена на I квартал 2027 года. Нижняя опубликованная цена застройщика — от 3,95 млн бат, около 9,8 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года.
На карточке стоит средняя модель полки Пхукета, а не рекламный прогноз застройщика: 10,2% посуточно, 6,5% на долгой аренде, рост цены 7,5% в год.
Особенности
Банг Тао
Zero Developments
85 квартир
26–95 м²
1 кв. 2027
Обзор · The Zero Bang Tao
Маленький дом в Банг Тао, с двумя формами владения
The Zero Bang Tao — один семиэтажный корпус в Чоенг Тхале, на курортной стороне Банг Тао. Застройщик Zero Developments, британская команда, для которой это пхукетский проект рядом со вторым домом в Най Янге. Квартир 85: от студии до трёх спален, 26–95 м². Малый дом проще читать, чем комплекс на четыреста лотов: меньше соседей, меньше общей инфраструктуры, выше шанс, что двор не превратится в гостиницу на весь квартал.
Нижняя цена, которую застройщик публикует у себя на сайте, — от 3,95 млн бат. На отдельной странице проекта встречалась и цифра 4,6 млн. В карточку берём нижнюю опубликованную и не делаем вид, что это цена трёхспальной. В рублях это около 9,8 млн по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Договор в батах, витрина в рублях устаревает вместе с курсом.
Владение заявлено в двух видах: freehold и leasehold. Freehold для иностранца возможен, пока в здании есть место в доле не больше 49%. Leasehold — аренда на регистрируемый срок. Формулировку «сразу на 90 лет» мы не поддерживаем: регистрируется первый срок, дальнейшее продление зависит от будущего собственника земли.
Сдача заявлена на I квартал 2027 года, EIA у проекта есть, стройка в их текстах уже идёт. Кадры фасада и комнат на карточке собраны с рендеров и очищены от вывески. Это проектный вид дома, не фотография ключей. Их прогноз доходности около 11% в калькулятор не переносим: на витрине стоит среднее наших пхукетских карточек, 10,2% / 6,5% / рост 7,5%, и оно подписано как модель.
Паспорт объекта
- Адрес
- Чоенг Тхале, Банг Тао, округ Тхаланг, Пхукет
- Класс
- кондоминиум
- Корпуса
- 1 корпус, 7 эт.
- Лотов
- 85 лотов
- Площади
- 26–95 м²
- Отделка
- мебель пакетом, состав по лоту
- Паркинг
- в материалах проекта 56 мест
- Территория
- один семиэтажный корпус
- Бассейн
- есть
- Договор
- freehold и leasehold, не 214-ФЗ
- Срок сдачи
- I кв. 2027
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Банг Тао
Курортная сторона Банг Тао
Чоенг Тхале — поселение у пляжа Банг Тао. Для сдачи это сильнее внутреннего Си Сунтона. Для жизни это шумнее тихого юга.
01
Западный берег
Банг Тао держат из-за длинного пляжа, отелей и спроса на короткий отпуск. Адрес в Чоенг Тхале этот спрос использует. Метры от двери до песка одной цифрой проекта мы не публикуем: в карточке дома её нет.
02
85 квартир
Один дом, не квартал. Общая инфраструктура скромнее, чем у резиденции на четыреста лотов. Для кого-то это плюс: меньше людей у бассейна. Для кого-то минус: меньше сервиса.
03
Парковка
В карточке проекта указаны 56 подземных мест на 85 квартир. Машиноместо не считается автоматическим приложением к каждой студии, его смотрим в спецификации лота.
04
Второй дом той же команды
Silhouette в Най Янге — другой адрес, другой срок и другая цена входа. Его не продаём как «тот же Zero, только дешевле».
Расстояния
- РайонЧоенг Тхале, Банг Тао
- Корпус1 дом, 7 этажей
- Квартир85
Концепция
Как устроен The Zero Bang Tao
Цена
От 3,95 млн бат — нижняя публикация сайта застройщика. Страница проекта показывала и 4,6 млн. Трёхспальная живёт сильно выше пола.
График
На их странице: резерв 100 000 бат, затем 35% в течение 15 дней, дальше 20%, 20%, 15% и 10% на передаче. Это их опубликованная схема. В договор идёт та, что подпишут.
Владение
Freehold в пределах иностранной квоты или leasehold. Продление аренды не записываем как гарантированные десятилетия.
Доход
Их материалы говорят примерно об 11% и об управляемой сдаче. Наш калькулятор этого не повторяет. 10,2% и 6,5% — средняя модель полки, чтобы не выдавать рекламный прогноз за расчёт.
Планировки
Форматы и сценарии владения
от 26 м²
середина вилки2 спальни
выше пола
Формат, который проще оставить себе на приезды и часть года сдавать.
- две комнаты
- тот же корпус
- отдельный ценник
до 95 м²3 спальни
верх вилки
Крупный лот одного дома. Его не считают по цене студии 3,95 млн.
- до 95 м²
- семья
- верх прайса
Вопросы и ответы
Частые вопросы про The Zero Bang Tao
Сколько стоит The Zero Bang Tao?
Нижняя цена на сайте застройщика — от 3,95 млн бат, около 9,8 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. На странице проекта встречалась и отметка 4,6 млн. Трёхспальные дороже пола. Площади 26–95 м².
Сколько здесь квартир?
85 квартир в одном семиэтажном корпусе. Это маленький дом на фоне проектов по 400 лотов. Парковочных мест в буклете 56, не по одному на квартиру.
Когда сдача?
I квартал 2027 года. Кадры на карточке — рендеры проекта без вывески, не фотография сданного корпуса.
Freehold или аренда?
Заявлены оба варианта. Freehold для иностранца — пока есть место в доле не больше 49% здания. Leasehold — регистрируемая аренда. Гарантировать продление на десятилетия вперёд нельзя.
Как платить?
На странице застройщика: резерв 100 000 бат, 35% в течение 15 дней, затем 20%, 20%, 15% и 10% при передаче. Перед оплатой сверяем, что в договоре те же доли. Российская ипотека на этот дом не действует.
Почему не 11%, как у них в рекламе?
Их прогноз около 11% остаётся их прогнозом. На калькуляторе Royal Coast среднее полки Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост цены 7,5% в год. Это модель, не пункт договора.
Это тот же проект, что Silhouette?
Нет. Silhouette by The Zero стоит в Най Янге, сдаётся позже и считается отдельно. Общее только команда Zero Developments.
Что делает Royal Coast?
Сверяем форму владения, квоту, парковку, график и комплект документов и ведём сделку по цене отдела продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в The Zero Bang Tao
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 802 000 ₽
Доходность аренды
10.2% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
The Zero Bang Tao vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 19 071 059 ₽, депозит — 22 424 602 ₽. Вклад впереди на 3 353 543 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — The Zero Bang Tao
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.2% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~83 317 ₽/мес. Долгосрочно: ~53 094 ₽/мес.
Прогноз роста цены — The Zero Bang Tao
Через 5 лет стоимость — ~14 072 039 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Сравнение инвестиций — The Zero Bang Tao
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| The Zero Bang Tao (капитал + аренда) | 11 536 954 ₽ | 15 176 406 ₽ | 19 071 059 ₽ | 30 200 271 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 566 360 ₽ | 16 105 000 ₽ | 22 424 602 ₽ | 51 302 056 ₽ |
| ROI — The Zero Bang Tao | 17.7% | 54.8% | 94.6% | 208.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в The Zero Bang Tao — вопросы и ответы
Какая окупаемость у The Zero Bang Tao?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.2% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~83 317 ₽/мес. Долгосрочная: ~53 094 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить The Zero Bang Tao через 5 лет?
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~14 072 039 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 353 543 ₽: ROI депозита 128.8% против 94.6% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — The Zero Bang Tao
Стоимость
9.8 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
2.9 млн ₽
Остаток в рассрочку
6.9 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал The Zero Bang Tao?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.