Какая окупаемость у Tivoli Residence?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Якорная Щель · Сочи
Tivoli Residence
Цена от
6 700 000 ₽
Площадь
14–42.2 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Tivoli Residence в городе Якорная Щель
Гостиничный комплекс в Якорной Щели, 200 м до моря, собственный пляж, бассейн и SPA. Площади от 14 до 42,2 м², отельный оператор. Комплекс сдан. Цена от 6,7 млн ₽. Якорная Щель, 200 м до моря; 14–42,2 м²; Отель 5*, бассейн, SPA. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Якорная Щель, 200 м до моря
Собственный пляж
14–42,2 м²
Отель 5*, бассейн, SPA
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Tivoli Residence
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Якорная Щель и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 700 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Tivoli Residence vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 956 689 ₽, депозит — 15 327 977 ₽. Вклад впереди на 371 288 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Tivoli Residence
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~52 483 ₽/мес. Долгосрочно: ~33 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Tivoli Residence
Через 5 лет стоимость — ~11 807 689 ₽ при текущей динамике рынка Якорная Щель (12% год).
Сравнение инвестиций — Tivoli Residence
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Tivoli Residence (капитал + аренда) | 8 133 800 ₽ | 11 302 418 ₽ | 14 956 689 ₽ | 27 107 183 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 906 000 ₽ | 11 008 314 ₽ | 15 327 977 ₽ | 35 066 698 ₽ |
| ROI — Tivoli Residence | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Tivoli Residence — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~52 483 ₽/мес. Долгосрочная: ~33 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Якорная Щель.
Сколько будет стоить Tivoli Residence через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~11 807 689 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 371 288 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Tivoli Residence
Стоимость
6.7 млн ₽
Первый взнос 20%
1.3 млн ₽
Ежемесячно ~
59 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Tivoli Residence?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.