Какая окупаемость у Традиция?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
3 кв. 2029
Калининград · Калининград
ЖК Традиция Калининград
Цена от
6 900 000 ₽
Площадь
26–180 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Традиция в городе Калининград
ЖК «Традиция» — третья очередь ЭКОквартала «Русская Европа» в Калининграде, улица Молодой Гвардии. Концепция «город в городе», ФЗ-214 и эскроу. П-образные корпуса переменной этажности 5–13, квартиры 26–180 м² с террасами, потолки 3,15 м, личный тепловой пункт. На территории квартала — школа с двумя бассейнами, детский сад, поликлиника, спортплощадки, подземный паркинг. Застройщик АвангардИнвестПроект. Сдача 3 квартал 2029. Цена от 6,9 млн ₽.
Особенности
Калининград, ул. Молодой Гвардии
3 очередь «Русская Европа»
26–180 м², террасы, 3,15 м
ФЗ-214 + эскроу
Школа, сад, поликлиника
Сдача 3 кв. 2029
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Традиция
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Калининград и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 900 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Традиция vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 575 158 ₽, депозит — 15 785 529 ₽. Вклад впереди на 1 210 371 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Традиция
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~40 250 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 650 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Традиция
Через 5 лет стоимость — ~12 160 158 ₽ при текущей динамике рынка Калининград (12% год).
Сравнение инвестиций — Традиция
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Традиция (капитал + аренда) | 8 211 000 ₽ | 11 143 003 ₽ | 14 575 158 ₽ | 26 260 353 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 142 000 ₽ | 11 336 921 ₽ | 15 785 529 ₽ | 36 113 465 ₽ |
| ROI — Традиция | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Традиция — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~40 250 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 650 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Калининград.
Сколько будет стоить Традиция через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 160 158 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 210 371 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Традиция
Стоимость
6.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
61 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Традиция?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.