Какая окупаемость у Успенский Лес?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Дагомыс · Сочи
Успенский Лес
Цена от
3 400 000 ₽
Площадь
14.9–44.8 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Успенский Лес в городе Дагомыс
Бутик апарт-отель бизнес-класса в центре Дагомыса, улица Гайдара, 14/12. Камерный 4-этажный корпус в классической архитектуре, 10 минут пешком до широких пляжей. Апартаменты 14,9–44,8 м² в предчистовой отделке, закрытая территория с ландшафтом и детской площадкой, крытый паркинг на 15 мест. Доверительное управление от УК. Комплекс сдан. Цена от 3,4 млн ₽.
Особенности
Дагомыс, ул. Гайдара, 14/12
10 мин до моря, 4 этажа
14,9–44,8 м², предчистовая
Крытый паркинг 15 мест
Доверительное управление
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Успенский Лес
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Дагомыс и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 3 400 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Успенский Лес vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 7 589 962 ₽, депозит — 7 778 376 ₽. Вклад впереди на 188 415 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Успенский Лес
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~26 633 ₽/мес. Долгосрочно: ~17 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Успенский Лес
Через 5 лет стоимость — ~5 991 962 ₽ при текущей динамике рынка Дагомыс (12% год).
Сравнение инвестиций — Успенский Лес
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Успенский Лес (капитал + аренда) | 4 127 600 ₽ | 5 735 555 ₽ | 7 589 962 ₽ | 13 755 884 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 4 012 000 ₽ | 5 586 309 ₽ | 7 778 376 ₽ | 17 795 041 ₽ |
| ROI — Успенский Лес | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Успенский Лес — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~26 633 ₽/мес. Долгосрочная: ~17 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Дагомыс.
Сколько будет стоить Успенский Лес через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~5 991 962 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 188 415 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Успенский Лес
Стоимость
3.4 млн ₽
Первый взнос 20%
0.7 млн ₽
Ежемесячно ~
30 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Успенский Лес?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.