Какая окупаемость у Villa Monte?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
сдан
Архыз · Горный кластер
Апарт-отель Villa Monte Архыз
Цена от
14 700 000 ₽
Площадь
29–69 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Villa Monte в городе Архыз
Villa Monte — апарт-отель в посёлке Романтик на всесезонном курорте Архыз. Номера 29–69 м² с отделкой и мебелью, доверительное управление, ресторан, outdoor-кинотеатр и зоны отдыха. Цена от 14,7 млн ₽. Компактный инвестформат у инфраструктуры курорта. Сопровождение — Royal Coast.
Особенности
п. Романтик
29–69 м² с мебелью
Доверительное управление
Ресторан
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Villa Monte
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Архыз и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 14 700 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Villa Monte vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 32 815 423 ₽, депозит — 33 630 039 ₽. Вклад впереди на 814 616 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Villa Monte
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~115 150 ₽/мес. Долгосрочно: ~73 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Villa Monte
Через 5 лет стоимость — ~25 906 423 ₽ при текущей динамике рынка Архыз (12% год).
Сравнение инвестиций — Villa Monte
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Villa Monte (капитал + аренда) | 17 845 800 ₽ | 24 797 842 ₽ | 32 815 423 ₽ | 59 473 969 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 17 346 000 ₽ | 24 152 570 ₽ | 33 630 039 ₽ | 76 937 383 ₽ |
| ROI — Villa Monte | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Villa Monte — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~115 150 ₽/мес. Долгосрочная: ~73 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Архыз.
Сколько будет стоить Villa Monte через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~25 906 423 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 814 616 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Villa Monte
Стоимость
14.7 млн ₽
Первый взнос 20%
2.9 млн ₽
Ежемесячно ~
129 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Villa Monte?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.