Какая окупаемость у Включи?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
есть сданные, до 4 кв. 2028
Гурьевск · Калининград
Включи
Цена от
4 900 000 ₽
Площадь
34.7–98.71 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Включи в городе Гурьевск
ЖК «Включи» — жилой комплекс комфорт-класса в концепции «город в городе» в Гурьевске, улица Героя России Катериничева, 3 км от Калининграда. Застройщик ССК, ФЗ-214 и эскроу. До 30 корпусов по 7 этажей, двор без машин, квартиры 34,7–98,71 м² с террасами и мастер-спальнями. На территории — гимназия на 1500 мест, спортплощадки, лаундж-зоны, коммерция на первых этажах. Есть сданные дома, стройка до 4 квартала 2028. Цена от 4,9 млн ₽.
Особенности
Гурьевск, ул. Катериничева
3 км от Калининграда
34,7–98,71 м², террасы
ФЗ-214 + эскроу, ССК
Гимназия на 1500 мест
Есть сданные, до 4 кв. 2028
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Включи
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Гурьевск и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 900 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Включи vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 350 474 ₽, депозит — 11 210 013 ₽. Вклад впереди на 859 539 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Включи
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~28 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~25 317 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Включи
Через 5 лет стоимость — ~8 635 474 ₽ при текущей динамике рынка Гурьевск (12% год).
Сравнение инвестиций — Включи
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Включи (капитал + аренда) | 5 831 000 ₽ | 7 913 147 ₽ | 10 350 474 ₽ | 18 648 656 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 782 000 ₽ | 8 050 857 ₽ | 11 210 013 ₽ | 25 645 794 ₽ |
| ROI — Включи | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Включи — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~28 583 ₽/мес. Долгосрочная: ~25 317 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Гурьевск.
Сколько будет стоить Включи через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~8 635 474 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 859 539 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Включи
Стоимость
4.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
43 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Включи?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.