Какая окупаемость у Volna Residence?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2 кв. 2028
Адлер · Сочи
ГК Volna Residence Адлер
Цена от
21 278 400 ₽
Площадь
27.56–65 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Volna Residence: застройщик Nedvex
Приватные резиденции 5* в составе комплекса VOLNA на 10 га первой линии в Адлере, улица Ленина, 219. Площади от 27,6 до 65 м², персональный батлер, бассейн, умный дом, УК Brighton (Nedvex). Ввод — 2 квартал 2028. Цена от 21,28 млн ₽.
Особенности
Адлер, ул. Ленина, 219
1-я линия, территория 10 га
27,6–65 м²
УК Brighton / Nedvex
Ввод 2 кв. 2028
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Volna Residence
Сколько стоят апартаменты в «Volna Residence» в Адлере?
Стартовая цена по комплексу — от 21 278 400 ₽; площади лотов 27,56–65 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Volna Residence»?
Заявленный срок — 2 кв. 2028, застройщик — Nedvex. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства.
Как купить «Volna Residence» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Volna Residence» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Адлере по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Volna Residence
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 21 278 400 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Volna Residence vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 47 500 659 ₽, депозит — 48 679 825 ₽. Вклад впереди на 1 179 165 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Volna Residence
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~166 681 ₽/мес. Долгосрочно: ~106 392 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Volna Residence
Через 5 лет стоимость — ~37 499 811 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Сравнение инвестиций — Volna Residence
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Volna Residence (капитал + аренда) | 25 831 978 ₽ | 35 895 129 ₽ | 47 500 659 ₽ | 86 089 177 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 25 108 512 ₽ | 34 961 092 ₽ | 48 679 825 ₽ | 111 367 646 ₽ |
| ROI — Volna Residence | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Volna Residence — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~166 681 ₽/мес. Долгосрочная: ~106 392 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
Сколько будет стоить Volna Residence через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~37 499 811 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 179 165 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Volna Residence
Стоимость
21.3 млн ₽
Первый взнос 20%
4.3 млн ₽
Ежемесячно ~
187 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Volna Residence?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.