8 в спискеСтудия 32,78 м²
от 8 522 800 ₽
Пол входа. Две такие студии на 2 и 3 этажах стоят 8 522 800 ₽, 260 тыс. ₽/м². На 6 и 7 этажах те же 32,78 м² идут до 8 834 210 ₽.
- 2, 3, 6 и 7 этажи
- 260–269,5 тыс. ₽/м²
- не 29,59 м² из декларации
I кв. 2028
Симферополь · Крым
Клубный дом «Ясный» в Симферополе
Цена от
8 522 800 ₽
Площадь
32.78–101.83 м²
Для жизниДолгая аренда
О проекте
Ясный: застройщик ООО СЗ «СИМДОМСТРОЙ»
Клубный дом «Ясный» — жилой дом на ул. Севастопольской, 84А в Симферополе. Номер дома стоит на сайте продаж; в декларации № 91-000731 от 27.02.2026 улица названа без номера. Объект наш.дом.рф — 70623.
Застройщик — ООО «СЗ «СИМДОМСТРОЙ», ИНН 9102292856. 214-ФЗ, эскроу в Юго-Западном банке Сбербанка. В декларации 155 квартир на 1–9 этажах при 11 этажах дома, передача 31.07.2028.
Открытый прайс на 4 ноября 2026 — 35 квартир, от 8 522 800 ₽ за студию 32,78 м² до 20 007 630 ₽. Квартиры 29,59 м² из декларации в этом списке нет. Калькулятор считает долгую аренду 3,5% на входе 8,52 млн и рост цены 0%. Окупаемость не обещаем.
Кадры — визуализация проекта, не фото стройки. Это не Жигулина Роща и не «Олимпия».
Особенности
Симферополь, ул. Севастопольская, 84А
ООО СЗ «СИМДОМСТРОЙ», ИНН 9102292856
155 квартир в декларации, 35 в прайсе
32,78–101,83 м² в открытом списке и потолке декларации
214-ФЗ, эскроу Сбербанка
ПД № 91-000731 от 27.02.2026
ввод I кв. 2028, ключи 31.07.2028
от 8 522 800 ₽ на 04.11.2026
Обзор · Ясный
Ясный в Симферополе клубный дом на Севастопольской
«Ясный» — многоквартирный дом в Симферополе. На сайте продаж адрес ул. Севастопольская, 84А, ориентир — переулок Гавена. В проектной декларации № 91-000731 от 27 февраля 2026 улица названа, номер дома в строке адреса пустой. Объект на наш.дом.рф — 70623. Это жилые квартиры, не апартаменты и не парк-отель.
Застройщик в декларации — ООО «СЗ «СИМДОМСТРОЙ», ИНН 9102292856, ОГРН 1239100014262, регистрация 10 ноября 2023. Юридический адрес: Симферополь, ул. Екатерининская, 28/10, помещение 14. Сайт продаж называет группу «СДК» и среди её проектов — Жигулину Рощу. Договор по «Ясному» заключается с СИМДОМСТРОЙ, не с соседним ЖК. Генеральный подрядчик в декларации — ООО «Крымстройиндастриал», ИНН 9102007202.
Дом в декларации: 11 этажей, монолитный каркас и стены из мелкоштучного камня, класс энергоэффективности B, общая площадь объекта 16 907,1 м². Жилые помещения в той же декларации расписаны только по 1–9 этажам и трём подъездам: 155 квартир, потолки 3,30 м. В карточках продаж этажность звучит как «этаж из 9». Число пассажирских лифтов в разделе 9.4 декларации стоит 0, при этом в сетях связи указана диспетчеризация лифтов. Сколько кабин будет в доме, из этих двух строк не складываем.
Участок 3 748 м², кадастровый номер 90:22:010308:8406. В декларации 52 машино-места и 84 гостевых, одна детская и одна спортивная площадка. Разрешение на строительство 91-RU93308000-9028-2026 выдано 18 февраля 2026 и действует до 18 августа 2029. Ввод — I квартал 2028. Передача дольщику — 31 июля 2028. 214-ФЗ, счета эскроу в Юго-Западном банке, филиале ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893). Взнос в компенсационный фонд — нет.
Кадры на карточке — визуализация Royal Coast по архитектуре проекта. Это не фото стройки и не файл застройщика. Слово «официальный» к странице не относится.
Паспорт объекта
- Адрес
- Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 84А
- Класс
- Жилой дом, в материалах продаж — бизнес
- Корпуса
- 1 корпус, в декларации 11; квартиры расписаны на 1–9 этажах эт.
- Лотов
- 155 лотов
- Площади
- 32.78–101.83 м²
- Отделка
- В открытых карточках — предчистовая. В декларации отдельной строки об отделке нет
- Паркинг
- 52 машино-места в декларации и 84 гостевых
- Территория
- Участок 3 748 м², кадастр 90:22:010308:8406
- Договор
- ДДУ по 214-ФЗ, счета эскроу. ПД № 91-000731 от 27.02.2026
- Срок сдачи
- Ввод — I кв. 2028, передача дольщику — 31.07.2028
- Оплата
- 100% оплата, Рассрочка до ввода, Ипотека
Локация · Симферополь
Севастопольская не Жигулина Роща
Точка дома на карточке комплекса — около 44,924 с.ш. и 34,083 в.д., район улицы Севастопольской и переулка Гавена. Сроки «пять минут до школы» и «десять минут до центра» на сайте продаж — их формулировка, не наш замер маршрута.
01
Адрес
Сайт продаж и карточки лотов: ул. Севастопольская, 84А. Декларация фиксирует улицу без номера дома. Перед договором сверяем адрес в актуальной редакции.
02
Двор
В декларации одна детская площадка и одна спортивная, газоны, тротуары, 84 гостевых места. Велодорожек и пандуса в той же форме нет. Понижение бордюра указано как есть.
03
Город
Это Симферополь, не побережье. Долгую аренду считаем по городским квартирам, не по ночи у моря.
04
Соседи по витрине
Жигулина Роща и «Олимпия» — другие дома и другие договоры, даже если группа на сайте продаж их упоминает.
Расстояния
- Школа и садысайт продаж: около 5 минут
- Центрсайт продаж: около 10 минут
- Развязкисайт продаж: около 15 минут
- Морене этот дом
Концепция
Как устроен Ясный
Прайс
4 ноября 2026 в открытом списке 35 квартир: студии 32,78 м² от 8 522 800 ₽, однокомнатные от 9 875 480 ₽, двухкомнатные от 14 118 220 ₽, трёхкомнатные от 19 194 840 ₽. Потолок списка — 20 007 630 ₽ за 101,82 м². Квартиры 29,59 м² из декларации в этом списке нет, цену им не приписываем.
Нежилое
Кроме 155 квартир декларация считает 118 нежилых помещений: 52 машино-места и 66 иных, среди них кладовые на первом этаже примерно 5–9,7 м². Их цены в открытом списке квартир нет.
Деньги
На сайте продаж: 100% оплата и беспроцентная рассрочка до ввода, первый взнос 30%. Семейная и IT-ипотека названы как госпрограммы у банков-партнёров. Ставку и одобрение эта карточка не обещает.
Отделка
В карточках открытого прайса стоит предчистовая. В тексте декларации отдельной строки про отделку нет, поэтому в договор её не переносим с витрины.
Планировки
Форматы и сценарии владения
8 в списке
15 в спискеОднокомнатная
от 9 875 480 ₽
От 41,32 м² на 1 этаже за 9 875 480 ₽ до 75,40 м² на 5 этаже за 17 379 700 ₽. Метр в этой полке 230,5–258 тыс. ₽.
- 41,32–75,40 м²
- 1–9 этажи
- 15 лотов
9 в спискеДвухкомнатная
от 14 118 220 ₽
62,47 м² на 9 этаже — 14 118 220 ₽, 226 тыс. ₽/м². Крупные 94 м² доходят до 19 165 800 ₽. Самый низкий метр списка — 185 тыс. ₽ у 94,70 м² на 1 этаже за 17 519 500 ₽.
- 62,47–94,70 м²
- 185–226 тыс. ₽/м²
- 9 лотов
2 в спискеТрёхкомнатная
от 19 194 840 ₽
101,56 м² на 1 этаже — 19 194 840 ₽. 101,82 м² на 7 этаже — 20 007 630 ₽, потолок открытого списка.
- 101,56 и 101,82 м²
- 189 и 196,5 тыс. ₽/м²
- в декларации таких девять
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Ясный
Откуда 8,52 млн?
Это цена студии 32,78 м² на 2 и на 3 этаже в открытом списке 4 ноября 2026, 260 тыс. ₽/м². Та же площадь на 6–7 этажах дороже. Квартиры 29,59 м² из декларации в списке нет.
Сколько квартир в доме?
В декларации 155: 97 однокомнатных, 49 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных. В открытом прайсе на 4 ноября — 35. Остальные либо не выведены, либо уже не в этом списке. Статус каждого лота смотрим заново.
Кто застройщик и какой договор?
ООО «СЗ «СИМДОМСТРОЙ», ИНН 9102292856. ДДУ по 214-ФЗ, эскроу в Юго-Западном банке Сбербанка. Декларация № 91-000731 от 27.02.2026, объект 70623. Компенсационный фонд — нет.
Когда ключи?
Ввод в декларации — I квартал 2028. Передача дольщику — 31 июля 2028. Разрешение на строительство действует до 18 августа 2029. Перед договором дату сверяем по свежей редакции.
Это доходная модель?
Пример долгой аренды — 25 000 ₽ в месяц после сдачи и отделки, около 3,5% в год на 8,52 млн. Рост цены в калькуляторе 0%. Окупаемость не обещаем. До 31 июля 2028 аренды в этой модели нет.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Ясный
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Симферополь и исторической динамике цены городской недвижимости.
Стоимость входа
от 8 522 800 ₽
Доходность аренды
3.5% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~29 лет
Ясный vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 014 290 ₽, депозит — 17 900 792 ₽. Вклад впереди на 7 886 502 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Ясный
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:долгая аренда (3.5% год) Пример 25 000 ₽ в месяц после сдачи и отделки на входе 8,52 млн. Посуточно дом не считаем. До 31.07.2028 аренды в модели нет. Рост цены 0%. Это не обещание.
Долгая аренда: пример 25 000 ₽/мес. Посуточно дом не считаем.
Прогноз роста цены — Ясный
Через 5 лет стоимость — ~8 522 800 ₽ при текущей динамике рынка Симферополь (0% год).
Сравнение инвестиций — Ясный
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Ясный (капитал + аренда) | 8 821 098 ₽ | 9 417 694 ₽ | 10 014 290 ₽ | 11 505 780 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 9 886 448 ₽ | 13 303 204 ₽ | 17 900 792 ₽ | 37 597 779 ₽ |
| ROI — Ясный | 3.5% | 10.5% | 17.5% | 35.0% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Ясный — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Ясный?
Окупаемость ~29 лет при краткосроке в городе и доходности 3.5% годовых. Это модель, не обещание ДДУ. Рост цены в расчёте — 0% в год.
Сколько даёт аренда — краткосрок в городе и долгосрочно?
Краткосрок в городе: ~24 858 ₽/мес. Долгосрок: ~24 858 ₽/мес. Модель городской аренды, не загрузка курортного отеля и не обещание доходности договора.
Сколько будет стоить Ясный через 5 лет?
При модельном темпе 0% годовых стоимость через 5 лет — ~8 522 800 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 7 886 502 ₽: ROI депозита 110.0% против 17.5% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Ясный
Стоимость
8.5 млн ₽
Первый взнос 20%
1.7 млн ₽
Ежемесячно ~
75 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Ясный?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.