Какая окупаемость у Южное море 2?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026
Сочи, Хостинский район
ЖК Южное море 2 Сочи, Хостинский район
Цена от
10 845 000 ₽
Площадь
24–66 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Южное море 2: застройщик Южное море
Проект бизнес-класса, переосмысляющий стандарты жизни на побережье. Эстетика современной архитектуры встречается с надежностью и бескомпромиссным качеством. Плавные, волнообразные линии фасадов и обилие стекла органично вписывают здания в зеленый ландшафт сочинского холма. Каскадное расположение домов гарантирует великолепный обзор. Панорамные виды из каждой квартиры: на бескрайнюю гладь Черного моря или вечнозеленый массив парка «Дендрарий».
Особенности
Бизнес-класс
Панорамные виды на море
Каскадное расположение
Рядом парк «Дендрарий»
Волнообразная архитектура
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Южное море 2
Сколько стоит квартира в «Южное море 2» — Сочи, Хостинский район?
Стартовая цена по комплексу — от 10 845 000 ₽; площади лотов 24–66 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Южное море 2»?
Заявленный срок — 2026, застройщик — Южное море. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства.
Как купить «Южное море 2» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Южное море 2» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Южное море 2
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сочи, Хостинский район и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 845 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Южное море 2 vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 24 209 746 ₽, депозит — 24 810 733 ₽. Вклад впереди на 600 987 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Южное море 2
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~84 953 ₽/мес. Долгосрочно: ~54 225 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Южное море 2
Через 5 лет стоимость — ~19 112 596 ₽ при текущей динамике рынка Сочи, Хостинский район (12% год).
Сравнение инвестиций — Южное море 2
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Южное море 2 (капитал + аренда) | 13 165 830 ₽ | 18 294 734 ₽ | 24 209 746 ₽ | 43 877 224 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 12 797 100 ₽ | 17 818 682 ₽ | 24 810 733 ₽ | 56 760 947 ₽ |
| ROI — Южное море 2 | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Южное море 2 — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~84 953 ₽/мес. Долгосрочная: ~54 225 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сочи, Хостинский район.
Сколько будет стоить Южное море 2 через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~19 112 596 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 600 987 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Южное море 2
Стоимость
10.8 млн ₽
Первый взнос 20%
2.2 млн ₽
Ежемесячно ~
96 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Южное море 2?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.