Какая окупаемость у Abov Patong?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2026
Пхукет, Патонг · Таиланд
Abov Patong
Цена от
23 798 000 ₽
Площадь
29.01–80.79 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Abov Patong в городе Пхукет, Патонг
Abov Patong — современный жилой комплекс бизнес-класса на Пхукете, всего в 150 метрах от пляжа Патонг, одного из самых популярных туристических районов Азии. Комплекс состоит из 13 малоэтажных зданий и предлагает 494 полностью меблированные квартиры с одной и двумя спальнями. Большие балконы выходят на море и зелёные холмы Патонга. Апартаменты от 29 до 80,79 м², цена от 10,06 млн бат — около 23,8 млн ₽ по курсу ЦБ. Сдача — 4 кв. 2026. Инфраструктура: клубхаус и лобби с ресепшн, ресторан, коворкинг, фитнес-центр, кинотеатр и караоке, основной бассейн с системой солевой очистки. Парковка на 291 автомобиль с зарядками для электромобилей.
Особенности
Пхукет
Патонг
150 м до пляжа
494 квартиры
С мебелью
Бассейн с солевой очисткой
Кинотеатр и коворкинг
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Abov Patong
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 23 798 000 ₽
Доходность аренды
10.5% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
Abov Patong vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 46 659 057 ₽, депозит — 54 444 059 ₽. Вклад впереди на 7 785 002 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Abov Patong
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (10.5% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~208 233 ₽/мес. Долгосрочно: ~128 906 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Abov Patong
Через 5 лет стоимость — ~34 165 107 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Сравнение инвестиций — Abov Patong
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Abov Patong (капитал + аренда) | 28 081 640 ₽ | 37 060 551 ₽ | 46 659 057 ₽ | 74 036 329 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 28 081 640 ₽ | 39 100 876 ₽ | 54 444 059 ₽ | 124 554 819 ₽ |
| ROI — Abov Patong | 18.0% | 55.7% | 96.1% | 211.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Abov Patong — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~208 233 ₽/мес. Долгосрочная: ~128 906 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить Abov Patong через 5 лет?
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~34 165 107 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 7 785 002 ₽: ROI депозита 128.8% против 96.1% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Abov Patong
Стоимость
23.8 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
7.1 млн ₽
Остаток в рассрочку
16.7 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал Abov Patong?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.