от 29,01 м²Одна спальня
от 10,06 млн бат
Нижний метр у Патонга. Цена входа высокая из-за 150 метров до пляжа.
- мебель по проекту
- одна спальня
- 150 м до моря
4 кв. 2026
Пхукет, Патонг · Таиланд
Abov Patong Пхукет
Цена от
23 798 000 ₽
Площадь
29,01–80,79 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Abov Patong — Пхукет, Патонг
Abov Patong — современный жилой комплекс бизнес-класса на Пхукете, всего в 150 метрах от пляжа Патонг, одного из самых популярных туристических районов Азии. Комплекс состоит из 13 малоэтажных зданий и предлагает 494 полностью меблированные квартиры с одной и двумя спальнями. Большие балконы выходят на море и зелёные холмы Патонга. Апартаменты от 29 до 80,79 м², цена от 10,06 млн бат — около 23,8 млн ₽ по курсу ЦБ. Сдача — 4 кв. 2026. Инфраструктура: клубхаус и лобби с ресепшн, ресторан, коворкинг, фитнес-центр, кинотеатр и караоке, основной бассейн с системой солевой очистки. Парковка на 291 автомобиль с зарядками для электромобилей.
Особенности
Пхукет
Патонг
150 м до пляжа
494 квартиры
С мебелью
Бассейн с солевой очисткой
Кинотеатр и коворкинг
Обзор · Abov Patong
Квартира у Патонга, с ценой первой полосы
Abov Patong — 13 малоэтажных зданий и 494 квартиры в 150 метрах от пляжа Патонг. Квартиры с одной и двумя спальнями, по описанию проекта полностью меблированы. Балконы выходят на море и холмы. Это уже не «десять минут до пляжа»: дистанция опубликована в метрах.
Патонг — плотный туристический берег. Близость к пляжу здесь покупается вместе с шумом, ночной жизнью и сезонной толпой. Для сдачи это аргумент. Для тихой жизни — оговорка, которую карточка не должна прятать.
Пол — от 10,06 млн бат, около 23,8 млн ₽ на витрине. Площади 29,01–80,79 м². Сдача — 4 квартал 2026. Инфраструктура: клубхаус и лобби с ресепшн, ресторан, коворкинг, фитнес, кинотеатр и караоке, основной бассейн с солевой очисткой. Парковка на 291 автомобиль, есть зарядки для электромобилей.
Российская ипотека не действует. Иностранец смотрит freehold в оставшейся квоте корпуса или leasehold. 494 квартиры в 13 домах — квота считается по зданию, не по всему комплексу разом.
Паспорт объекта
- Адрес
- 150 м до пляжа Патонг, Пхукет
- Класс
- жилой комплекс у пляжа Патонг
- Корпуса
- 13 корпусов
- Лотов
- 494 лота
- Площади
- 29.01–80.79 м²
- Отделка
- мебель по описанию проекта
- Паркинг
- 291 место, есть зарядки для электромобилей
- Территория
- клубхаус, ресторан, коворкинг, фитнес, кино и караоке, солёный бассейн
- Бассейн
- есть
- Договор
- тайский кондоминиум, не 214-ФЗ
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Патонг
Пляж близко, район громкий
Запрос «квартира Патонг купить» этот комплекс закрывает дистанцией и мебелью. Он не закрывает запрос на тихий северный берег.
01
150 метров
Опубликованная дистанция до пляжа Патонг. Это другая география, чем Банг Тао и Лайян.
02
Мебель
Проект пишет, что квартиры полностью меблированы. Состав мебели конкретного лота всё равно сверяем, общее слово комплект не заменяет.
03
13 домов
494 квартиры. Квоту иностранца и вид с балкона смотрим по дому и этажу, не по генплану.
04
Парковка
291 место и зарядки для электромобилей названы в карточке. Машиноместо в цену лота само не входит, пока так не написано в договоре.
Расстояния
- Пляж Патонг150 м
- Парковка291 место
- СдачаIV кв. 2026
Концепция
Как устроен Abov Patong
Цена
От 10,06 млн бат, около 23,8 млн ₽. Пол высокий именно потому, что пляж в 150 метрах. Нижние 29 м² и верхние 81 м² — разные деньги.
Срок
4 квартал 2026. Другую дату не ставим. Перед оплатой смотрим готовность конкретного дома.
Спальни
Проект называет одну и две спальни. Студийную полку отдельно не обещаем: план лота первичен.
Доход
Калькулятор карточки: 10,5% посуточно, 6,5% на долгой аренде, рост цены 7,5% в год. Патонг для посуточной сдачи живой, но модель не обещает заполняемость вашего этажа.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Прайс лота присылаем по заявке. Мебель заявлена по проекту, состав — по спецификации.
от 29,01 м²
до 80,79 м²Две спальни
выше пола
Семейный формат на том же берегу. Шум Патонга никуда не девается от лишней комнаты.
- две спальни
- вид на море или холмы
- тот же район
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Abov Patong
Сколько стоит квартира в Abov Patong?
От 10,06 млн бат, около 23,8 млн ₽ на витрине. Пол комплекса. Площади 29,01–80,79 м². Прайс лота присылаем по заявке, цена та же, что у застройщика.
Далеко ли пляж Патонг?
150 метров. Это опубликованная дистанция. Район туристический и шумный, близость к морю это не отменяет.
Когда сдадут Abov Patong?
4 квартал 2026 года. Другой срок не ставим. Готовность смотрим по конкретному дому из тринадцати.
Квартиры с мебелью?
Проект пишет, что 494 квартиры полностью меблированы. Состав мебели выбранного лота сверяем по спецификации, не по общему предложению.
Сколько зданий и парковка?
13 малоэтажных зданий, 494 квартиры. Парковка на 291 автомобиль, есть зарядки для электромобилей. Вхождение машиноместа в цену лота проверяем в договоре.
Может ли иностранец купить?
Да, в freehold, если в этом здании осталась иностранная квота, по закону не больше 49% корпуса, или в leasehold. Квота всего комплекса сразу не считается.
Есть ли российская ипотека?
Семейная и IT-ипотека на Таиланд не действуют. Оплата — рассрочка застройщика или полная сумма.
Откуда 10,5% на калькуляторе?
Модель этой карточки: 10,5% посуточно, 6,5% на долгой аренде, рост цены 7,5% в год. Патонг для короткой аренды оживлённый, но процент не обещание загрузки вашего этажа.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Abov Patong
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 23 798 000 ₽
Доходность аренды
10.5% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
Abov Patong vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 46 659 057 ₽, депозит — 54 444 059 ₽. Вклад впереди на 7 785 002 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Abov Patong
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (10.5% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~208 233 ₽/мес. Долгосрочно: ~128 906 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Abov Patong
Через 5 лет стоимость — ~34 165 107 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Сравнение инвестиций — Abov Patong
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Abov Patong (капитал + аренда) | 28 081 640 ₽ | 37 060 551 ₽ | 46 659 057 ₽ | 74 036 329 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 28 081 640 ₽ | 39 100 876 ₽ | 54 444 059 ₽ | 124 554 819 ₽ |
| ROI — Abov Patong | 18.0% | 55.7% | 96.1% | 211.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Abov Patong — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Abov Patong?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~208 233 ₽/мес. Долгосрочная: ~128 906 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить Abov Patong через 5 лет?
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~34 165 107 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 7 785 002 ₽: ROI депозита 128.8% против 96.1% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Abov Patong
Стоимость
23.8 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
7.1 млн ₽
Остаток в рассрочку
16.7 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал Abov Patong?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.