Какая окупаемость у Боспор?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Керчь · Крым
Боспор
Цена от
4 725 000 ₽
Площадь
12.8–21.3 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Боспор в городе Керчь
АК «Боспор» — бутик-апарт-отель на 2 этажа, 38 номеров, ул. Голощапова, 3, Керчь; между центром и городским пляжем (~1,6 км до моря). Чистовая отделка, ресепшн, парковка, УК ProFlipper с доверительным управлением. Апартаменты 12,8–21,3 м² (семейный, стандарт, улучшенный, бизнес). Цена от 4 725 000 ₽. Объект сдан. Покупка в собственность (ДКП), ипотека и рассрочка.
Особенности
Керчь
Голощапова, 3
2 этажа
38 номеров
Под ключ
Ресепшн
УК ProFlipper
12,8–21,3 м²
ДКП
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Боспор
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Керчь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 725 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Боспор vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 9 980 814 ₽, депозит — 10 809 655 ₽. Вклад впереди на 828 841 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Боспор
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~27 563 ₽/мес. Долгосрочно: ~24 413 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Боспор
Через 5 лет стоимость — ~8 327 064 ₽ при текущей динамике рынка Керчь (12% год).
Сравнение инвестиций — Боспор
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Боспор (капитал + аренда) | 5 622 750 ₽ | 7 630 535 ₽ | 9 980 814 ₽ | 17 982 633 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 575 500 ₽ | 7 763 326 ₽ | 10 809 655 ₽ | 24 729 873 ₽ |
| ROI — Боспор | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Боспор — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~27 563 ₽/мес. Долгосрочная: ~24 413 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Керчь.
Сколько будет стоить Боспор через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~8 327 064 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 828 841 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Боспор
Стоимость
4.7 млн ₽
Первый взнос 20%
0.9 млн ₽
Ежемесячно ~
42 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Боспор?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.