Старт линейкиКомпактные форматы · от 32 м²
от 5,8 млн ₽
Инвестиция · аренда
- от 32 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка
2027
Керчь · Крым
ЖК Сансет Керчь
Цена от
5 850 000 ₽
Площадь
32–75 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Сансет в Керчи
ЖК «Сансет» в Керчи: территория около 3 га, 94 квартиры, ипотека от 5%. Цена от 5,85 млн ₽. Подбор и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Керчь
3 га
94 квартиры
Ипотека от 5%
Обзор · Сансет
Жилой комплекс в Керчь.
Сансет — ЖК в восточном районе Керчи. 3 монолитно-кирпичных дома 8-10 этажей на территории 3 га. Фонтан, детские и спортивные площадки. Ипотека от 5%. Квартиры от 32 до 75 м².
В составе — квартир площадью от 32 до 75 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Керчь).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2027.
Паспорт объекта
- Адрес
- Керчь, Республика Крым
- Класс
- Жилой комплекс
- Площади
- 32–75 м²
- Договор
- ДДУ · эскроу
- Срок сдачи
- 2027
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал
Локация · Керчь
Керчь — локация с курортным потенциалом
Расположение «Сансет» в Керчь даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Керчь — устойчивый туристический спрос
Туристический поток Керчь формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Сансет».
02
Инфраструктура и окружение
Керчь, Ипотека от 5%, 3 га территории, 94 квартиры.
03
Дефицит нового строительства
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.
Расстояния
- Центр Керчь5–20 мин
- Море / пляжпешком / 5–20 мин
- Магазины и каферядом
- Трасса «Таврида»20–60 мин
Концепция
Как устроен Сансет
Преимущество
Керчь
Локация
Ипотека от 5%
Инфраструктура
3 га территории
Сервис
94 квартиры
Планировки
Форматы и сценарии владения
Старт линейки
Премиум-сегментПросторные форматы · до 75 м²
по запросу
Для жизни и семьи
- до 75 м²
- видовые планировки
- подбор с куратором
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Сансет
Что такое «Сансет»?
«Сансет» — жилой комплекс в Керчь. Площади 32–75 м², старт — от 5 850 000 ₽. Срок сдачи — 2027. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Сансет»?
Керчь, Республика Крым. Локация даёт доступ к курортной инфраструктуре региона.
Сколько стоит квартиру в «Сансет»?
Старт — от 5 850 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Когда сдача «Сансет»?
Плановая сдача — 2027.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Керчь.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Сансет
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Керчь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 000 000 ₽
Доходность аренды
11.4% / год
Рост стоимости
9.2% / год
Окупаемость
~9 лет
Сансет vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 736 750 ₽, депозит — 13 726 547 ₽. Вклад впереди на 989 797 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Сансет
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (11.4% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~57 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~37 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Сансет
Через 5 лет стоимость — ~9 316 750 ₽ при текущей динамике рынка Керчь (9.2% год).
Сравнение инвестиций — Сансет
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сансет (капитал + аренда) | 7 236 000 ₽ | 9 865 024 ₽ | 12 736 750 ₽ | 21 306 972 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 080 000 ₽ | 9 858 192 ₽ | 13 726 547 ₽ | 31 403 013 ₽ |
| ROI — Сансет | 20.6% | 64.4% | 112.3% | 255.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Сансет — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Сансет?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9.2% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~57 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~37 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Керчь.
Сколько будет стоить Сансет через 5 лет?
При темпе 9.2% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 316 750 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 989 797 ₽: ROI депозита 128.8% против 112.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Сансет
Стоимость
5.8 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
52 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Сансет?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.