Какая окупаемость у Сансет?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9.2% реальная окупаемость может быть быстрее.
2027
Керчь · Крым
Сансет
Цена от
5 850 000 ₽
Площадь
32–75 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Сансет в городе Керчь
Сансет — ЖК в восточном районе Керчи. 3 монолитно-кирпичных дома 8-10 этажей на территории 3 га. Фонтан, детские и спортивные площадки. Ипотека от 5%. Квартиры от 32 до 75 м².
Особенности
Керчь
Ипотека от 5%
3 га территории
94 квартиры
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Сансет
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Керчьи исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 000 000 ₽
Доходность аренды
11.4% / год
Рост стоимости
9.2% / год
Окупаемость
~9 лет
Сансет vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 736 750₽, депозит — 13 726 547₽. Дельта в пользу Сансет: -989 797 ₽.
Доход от аренды — Сансет
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.4% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~57 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~37 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Сансет
Через 5 лет стоимость — ~9 316 750₽ при текущей динамике рынка Керчь (9.2% год).
Сравнение инвестиций — Сансет
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сансет (капитал + аренда) | 7 236 000 ₽ | 9 865 024 ₽ | 12 736 750 ₽ | 21 306 972 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 080 000 ₽ | 9 858 192 ₽ | 13 726 547 ₽ | 31 403 013 ₽ |
| ROI — Сансет | 20.6% | 64.4% | 112.3% | 255.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Сансет — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~57 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~37 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Керчь.
Сколько будет стоить Сансет через 5 лет?
При темпе 9.2% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 316 750 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет недвижимость даёт ROI 112.3% против 128.8% по депозиту 18%. Дельта — -989 797 ₽ в пользу Сансет. Плюс защита от инфляции и физический актив.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Сансет
Стоимость
5.8 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
52 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Сансет?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.