Какая окупаемость у Центральный квартал?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Луганск · Новые территории
Цена от
5 184 816 ₽
Площадь
28–64 м²
О проекте
ЖК «Центральный квартал» в Луганске, Ленинский район, микрорайон Марьевский: пересечение улиц 50-летия обороны Луганска и Тенистой. Застройщик РСК. 18 корпусов 9–14 этажей, квартиры 28–64 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Первые очереди к вводу в 2028, ориентир 2 кв. 2028. Цена от 5,2 млн ₽.
Это не «Аура» на Пятеркина и не «Трилистник» на 2-й Дорожной.
Royal Coast подбирает лот и сопровождает сделку.
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Луганск и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 184 816 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 952 103 ₽, депозит — 11 861 603 ₽. Вклад впереди на 909 500 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~30 245 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 788 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~9 137 417 ₽ при текущей динамике рынка Луганск (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Центральный квартал (капитал + аренда) | 6 169 931 ₽ | 8 373 105 ₽ | 10 952 103 ₽ | 19 732 623 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 118 083 ₽ | 8 518 819 ₽ | 11 861 603 ₽ | 27 136 474 ₽ |
| ROI — Центральный квартал | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~30 245 ₽/мес. Долгосрочная: ~26 788 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Луганск.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 137 417 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 909 500 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
5.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
46 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.