диапазон старта продаж28–64 м²
от 5 184 816 ₽
Так пресс-релиз 25 мая 2026 описал 92 лота в продаже. Это не все 2 202 квартиры декларации и не остаток на сегодня.
- вход карточки
- не весь фонд
ключи 31.03.2029
Луганск · Новые территории
ЖК Центральный квартал в Луганске
Цена от
5 184 816 ₽
Площадь
28–64 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Центральный квартал: застройщик СЗ «Октябрь»
ЖК «Центральный квартал» в Луганске, микрорайон Марьевский, участок 95:19:0000000:3403. Застройщик ООО СЗ «Октябрь», ИНН 9403032756, бренд РСК. В декларации № 94-000046 от 13.07.2026 — 14 домов и 2 202 квартиры, эскроу во ВТБ, передача 31.03.2029. Площади карточки 28–64 м². Вход карточки от 5 184 816 ₽.
Сайт проекта пишет 18 домов и сдачу в 2028. Это другой счёт, его с декларацией не склеиваем. Не «Аура» и не «Трилистник».
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
мкр Марьевский, участок :3403
СЗ «Октябрь»
14 домов в ПД № 94-000046
2 202 квартиры
28–64 м²
214-ФЗ, эскроу ВТБ
ключи 31.03.2029
Обзор · Центральный квартал
Марьевский, не Аура и не Трилистник
ЖК «Центральный квартал» стоит в Луганске, микрорайон Марьевский. В декларации № 94-000046 участок 95:19:0000000:3403, площадь 85 000 м². Пресс-релиз РСК от 25 мая 2026 называет пересечение улиц 50-летия обороны Луганска и Тенистой и территорию около 9 га. Улица в строке дома декларации — «микрорайон Марьевский», не номер дома.
Застройщик в декларации — ООО СЗ «Октябрь», ИНН 9403032756, ОГРН 1259400001992, регистрация 21.04.2025. Юридический адрес — Луганск, улица Почтовая, дом 2, помещение 40. Это офис, не стройка. Бренд на витрине — РСК. Это не СЗ «РСК-Херсонстрой» из Геническа.
Декларация от 13 июля 2026 описывает 14 многоквартирных домов. Квартир в них 2 202: 108, 175, 104, 176, 189, 189, 176, 104, 163, 154, 104, 176, 192 и 192. Максимум этажей по домам — 13 или 15, не одна цифра на весь квартал. Сумма общих площадей этих 14 домов — около 130 348 м². Сайт проекта пишет 18 домов и 90 000 м². Эти два описания не склеиваем. Вторая декларация № 94-000056 от 10.08.2026 в реестре указана, её текст в эту карточку не переносим.
Перекрытия монолитные, класс энергоэффективности C. Обеспечение — счета эскроу во ВТБ. Разрешение на строительство № 43 выдано 22.12.2025. В декларации срок разрешения встречается и до 22.06.2028, и до 30.09.2028. Передача дольщику в прочитанных блоках — 31.03.2029, это позже обоих сроков разрешения.
Паспорт объекта
- Адрес
- Луганск, микрорайон Марьевский, участок 95:19:0000000:3403
- Класс
- Витрина реестра пишет «комфорт». В тексте декларации класса нет
- Этажность
- В декларации № 94-000046 максимум 13–15 этажей по домам
- Площади
- 28–64 м²
- Отделка
- Состав отделки в прочитанной декларации не обещан
- Паркинг
- Число машино-мест в карточку из пресс-релиза не переносим
- Территория
- Участок в декларации — 85 000 м². Пресс-релиз пишет около 9 га
- Договор
- 214-ФЗ, счета эскроу во ВТБ
- Срок сдачи
- Передача в декларации № 94-000046 — 31.03.2029
- Оплата
- Ипотека 2% для новых регионов, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Луганск
Ленинский район, микрорайон Марьевский
Ориентир из пресс-релиза — пересечение улиц 50-летия обороны Луганска и Тенистой. Номер дома в декларации не стоит.
01
Аура
Другой ЖК РСК в Луганске, на карточке Royal Coast от 10 млн ₽, ориентир 2 квартал 2028. Это не корпус «Центрального квартала».
02
Трилистник
Отдельный комплекс, на карточке от 6,3 млн ₽. Срок там не закрыт одной датой. Сюда его планировки не переносим.
03
Офис
Почтовая, 2, помещение 40 — юридический адрес СЗ «Октябрь». Стройка в декларации сидит на участке в Марьевском.
Расстояния
- Участок85 000 м²
- РайонЛенинский, Марьевский
- Ориентир пресс-релиза50-летия обороны и Тенистая
Концепция
Как устроен Центральный квартал
Старт
Пресс-релиз 25 мая 2026: в продаже 92 лота, студии и 1–3-комнатные, от 5,18 млн ₽ и 28–64 м². 5 184 816 ₽ — вход этой карточки, не цена каждой студии сегодня.
Этажи
Сайт пишет 9–14. Декларация по домам даёт максимум 13 или 15. Одну этажность на все корпуса не ставим.
Отделка
В прочитанной декларации готовая отделка квартиры не расписана. «Хорошая инсоляция» из пресс-релиза в договор не переносим.
Доход
7% короткой аренды, 6,2% долгой и рост 12% — городская модель новых территорий, как у соседних карточек Луганска. Это не договор управления.
Планировки
Форматы и сценарии владения
диапазон старта продаж
14 домов декларации2 202 квартиры
по заявке
Сумма жилых помещений в декларации № 94-000046. Какие корпуса уже в продаже, смотрим перед бронью.
- ПД № 94-000046
- не 18 домов сайта
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Центральный квартал
Что такое «Центральный квартал» в Луганске?
Квартал в микрорайоне Марьевский, участок 95:19:0000000:3403. Застройщик ООО СЗ «Октябрь», ИНН 9403032756, бренд РСК. В декларации № 94-000046 от 13.07.2026 — 14 домов и 2 202 квартиры. Это не «Аура» и не «Трилистник».
Сколько стоит квартира?
Вход карточки — от 5 184 816 ₽, площади 28–64 м². Так старт описан в пресс-релизе 25 мая 2026: тогда в продаже было 92 лота. Это не прайс всех 2 202 квартир. Актуальный лот присылаем по заявке.
Когда ключи?
В декларации № 94-000046 передача — 31.03.2029. Пресс-релиз говорил, что первые очереди вводят в 2028. Разрешение № 43 от 22.12.2025 в той же декларации действует до 22.06.2028 и в другом блоке до 30.09.2028. Ключи стоят позже разрешения. Перед бронью сверяем дом.
Сколько домов — 14 или 18?
В прочитанной декларации 14 домов. Сайт проекта пишет 18 и 90 000 м². Сумма площадей 14 домов декларации — около 130 348 м². В реестре есть вторая декларация № 94-000056 от 10.08.2026, её состав мы в эту цифру не включали.
Квартира будет с ремонтом?
В декларации № 94-000046 готовая отделка не обещана. Пресс-релиз описывает планировки с кухней-гостиной, это не комплектация. Состав смотрим в договоре лота.
Как работает ипотека 2%?
Для новых регионов, включая Луганскую Народную Республику, действует льготная ипотека 2%. Брокер Royal Coast проверяет программу под конкретный лот: банк, страховка, статус помещения. Это не автоматическое одобрение. Крымский гид по ипотеке на Луганск не переносим.
Деньги на эскроу?
Да. В декларации способ обеспечения — счета эскроу во ВТБ, филиал Центральный в Москве. Деньги покупателя лежат в банке до ввода дома.
Чем это не «Аура» и не «Трилистник»?
«Аура» — другой адрес и другой вход карточки, от 10 млн ₽. «Трилистник» — от 6,3 млн ₽, срок на его карточке не закрыт. «Центральный квартал» — Марьевский, СЗ «Октябрь», вход от 5 184 816 ₽.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Центральный квартал
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Луганск и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 184 816 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Центральный квартал vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 952 103 ₽, депозит — 11 861 603 ₽. Вклад впереди на 909 500 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Центральный квартал
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~30 245 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 788 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Центральный квартал
Через 5 лет стоимость — ~9 137 417 ₽ при текущей динамике рынка Луганск (12% год).
Сравнение инвестиций — Центральный квартал
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Центральный квартал (капитал + аренда) | 6 169 931 ₽ | 8 373 105 ₽ | 10 952 103 ₽ | 19 732 623 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 118 083 ₽ | 8 518 819 ₽ | 11 861 603 ₽ | 27 136 474 ₽ |
| ROI — Центральный квартал | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Центральный квартал — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Центральный квартал?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~30 245 ₽/мес. Долгосрочная: ~26 788 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Луганск.
Сколько будет стоить Центральный квартал через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 137 417 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 909 500 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Центральный квартал
Стоимость
5.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
46 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Центральный квартал?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.