Какая окупаемость у Дом у моря?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Мариуполь · Новые территории
ЖК Дом у моря в Мариуполе
Цена от
10 000 000 ₽
Площадь
28.9–77.4 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Дом у моря: застройщик Садовое Кольцо
ЖК «Дом у моря» в Мариуполе, проспект Адмирала Лунина, 25. Застройщик ГК «Садовое Кольцо». Дом на 258 квартир, отделка под ключ, площади 28,9–77,4 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Срок сдачи уточняется. Цена от 10 млн ₽.
Центр, ориентир набережная. Не путать с «Садовыми кварталами» того же застройщика на улице Артёма.
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
пр-т Адмирала Лунина, 25
Садовое Кольцо
258 квартир
28,9–77,4 м²
Под ключ
214-ФЗ, эскроу
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Дом у моря
Сколько стоит квартира в «Дом у моря» в Мариуполе?
Стартовая цена по комплексу — от 10 000 000 ₽; площади лотов 28,9–77,4 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Дом у моря»?
Заявленный срок — уточняется, застройщик — Садовое Кольцо. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Дом у моря» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Главный инструмент здесь — льготная ипотека под 2 % годовых по госпрограмме для новых регионов (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области): первый взнос от 10 %, ставка на весь срок при выполнении условий банка по страхованию и подтверждению дохода. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение под конкретный лот; также работают семейная ипотека, маткапитал и рассрочка от застройщика.
Как посмотреть «Дом у моря» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Мариуполе по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Дом у моря
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Дом у моря vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 22 323 417 ₽, депозит — 22 877 578 ₽. Вклад впереди на 554 161 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Дом у моря
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~78 333 ₽/мес. Долгосрочно: ~50 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Дом у моря
Через 5 лет стоимость — ~17 623 417 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Дом у моря
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Дом у моря (капитал + аренда) | 12 140 000 ₽ | 16 869 280 ₽ | 22 323 417 ₽ | 40 458 482 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 800 000 ₽ | 16 430 320 ₽ | 22 877 578 ₽ | 52 338 356 ₽ |
| ROI — Дом у моря | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Дом у моря — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~78 333 ₽/мес. Долгосрочная: ~50 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Дом у моря через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 623 417 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 554 161 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Дом у моря
Стоимость
10.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
88 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Дом у моря?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.