Какая окупаемость у Маяк?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2028
Мариуполь · Новые территории
ЖК Маяк в Мариуполе
Цена от
4 300 000 ₽
Площадь
29.4–69.44 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Маяк: застройщик Антарес
ЖК «Маяк» в Мариуполе, улица Куприна (в открытых источниках дом 63 или 65). Застройщик СЗ «Антарес». Квартиры 29,4–69,44 м², предчистовая отделка. Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2% для новых регионов, первый взнос от 10%, рассрочка и материнский капитал. Ориентир сдачи 2028. Во дворе детская площадка, парковка, коммерция на первых этажах. Цена от 4,3 млн ₽.
Это не ЖК «Маяк» в Геническе: там другой город, другой застройщик и другой адрес. В Мариуполе рядом смотрите Жукова и Олимпийский.
Royal Coast подбирает планировку и ведёт сделку.
Особенности
ул. Куприна, Мариуполь
СЗ Антарес
29,4–69,44 м²
Предчистовая
214-ФЗ, эскроу
Ипотека от 2%
Сдача 2028
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Маяк
Сколько стоит квартира в «Маяк» в Мариуполе?
Стартовая цена по комплексу — от 4 300 000 ₽; площади лотов 29,4–69,44 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Маяк»?
Заявленный срок — 2028, застройщик — Антарес. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Маяк» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Главный инструмент здесь — льготная ипотека под 2 % годовых по госпрограмме для новых регионов (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области): первый взнос от 10 %, ставка на весь срок при выполнении условий банка по страхованию и подтверждению дохода. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение под конкретный лот; также работают семейная ипотека, маткапитал и рассрочка от застройщика.
Как посмотреть «Маяк» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Мариуполе по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Маяк
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 300 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Маяк vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 9 083 069 ₽, депозит — 9 837 358 ₽. Вклад впереди на 754 289 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Маяк
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~25 083 ₽/мес. Долгосрочно: ~22 217 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Маяк
Через 5 лет стоимость — ~7 578 069 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Маяк
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Маяк (капитал + аренда) | 5 117 000 ₽ | 6 944 190 ₽ | 9 083 069 ₽ | 16 365 147 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 074 000 ₽ | 7 065 038 ₽ | 9 837 358 ₽ | 22 505 493 ₽ |
| ROI — Маяк | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Маяк — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~25 083 ₽/мес. Долгосрочная: ~22 217 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Маяк через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~7 578 069 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 754 289 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Маяк
Стоимость
4.3 млн ₽
Первый взнос 20%
0.9 млн ₽
Ежемесячно ~
38 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Маяк?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.