полка карточки34–59 м²
от 6 114 600 ₽
Обзор от 9 октября 2026 пишет от 5,91 млн ₽ и форматы до 62 м². Вход карточки не опускали до чужой полки.
- вход карточки
- не полка обзора
3 кв. 2028
Геническ · Новые территории
ЖК Маяк в Геническе
Цена от
6 114 600 ₽
Площадь
34–59 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Маяк: застройщик СЗ «Дом»
Квартал на Парижской Коммуны. Сайт называет ООО «СЗ «Дом», ИНН 9500018299, ГК «ДОМ», объект 71207. Вход карточки 6 114 600 ₽, площади 34–59 м², срок 3 квартал 2028. Реестр на 28.08.2026 пишет сдачу 31.03.2027 по декларации № 95-000014. Текст файла не открывали.
175 квартир и 9 этажей — «Семейный парк», не этот дом. «Маяк» в Мариуполе стоит на Куприна.
Royal Coast эти декларации не смешивает.
Особенности
ул. Парижской Коммуны
СЗ «Дом»
объект 71207
34–59 м²
214-ФЗ
срок карточки: 3 кв. 2028
Обзор · Маяк
Парижской Коммуны, не Семейный парк
ЖК «Маяк» стоит в Геническе на улице Парижской Коммуны, у Утлюкского лимана и пролива Тонкий. На той же улице «Семейный парк» строит другое юрлицо. Общий двор из документов не следует.
Сайт маяк-геническ.рф называет застройщика ООО «СЗ «Дом», ИНН 9500018299, группа «ДОМ», и даёт объект 71207 на наш.дом.рф. Справка реестра на 28.08.2026 вешает на имя «Маяк» декларацию № 95-000014 от 06.08.2026: 6 этажей, потолки 2,73 м, 260 машино-мест, сдача 31.03.2027, готовность 8%. Текст этой декларации мы не открывали.
Декларации № 95-000008 и № 95-000009 — это «Семейный парк», СЗ «Возрождение», ИНН 9500024616: литеры на 175 и 112 квартир, 9 этажей, ключи 12.09.2027. Эти цифры к «Маяку» не относятся.
Каталог пишет первую очередь как 10 секций, 408 квартир, 28 168 м², 5 этажей и потолки 2,83 м. Обзор от 9 октября 2026 добавляет форматы 35–41 и 49–62 м², парковку 170 мест, предчистовую отделку и цену от 5,91 млн ₽. Карточка держит свой вход 6 114 600 ₽ и диапазон 34–59 м². 62 м² в обзоре выше нашей полки.
Паспорт объекта
- Адрес
- Геническ, улица Парижской Коммуны
- Класс
- Справка реестра пишет «комфорт». В тексте декларации класса мы не видели
- Этажность
- Реестр на 28.08.2026 пишет 6 этажей. Каталоги пишут 5
- Площади
- 34–59 м²
- Отделка
- Предчистовую отделку пишет обзор каталога, не прочитанная декларация
- Паркинг
- Реестр пишет 260 мест, обзор каталога — 170. Файл декларации не открывали
- Территория
- Улица Парижской Коммуны, рядом с Утлюкским лиманом. Метры участка из файла не брали
- Договор
- 214-ФЗ. Банк эскроу в открытом нами файле этой декларации не подтверждён
- Срок сдачи
- Карточка держит 3 квартал 2028. Реестр на 28.08.2026 пишет сдачу 31.03.2027
- Оплата
- Ипотека 2% для новых регионов, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Геническ
Лиман рядом, улица одна на двоих
Ориентир — Парижской Коммуны, Утлюкский лиман и пролив Тонкий. Номер дома одной строкой без декларации не ставим.
01
Семейный парк
Та же улица, СЗ «Возрождение», ИНН 9500024616. Литеры 175 и 112 квартир, 9 этажей, ключи 12.09.2027, вход карточки от 5,8 млн ₽. Это не корпус «Маяка».
02
Морская аллея
Улица 40 лет Победы, СЗ «РСК-Херсонстрой», декларация № 95-000011, 272 квартиры, ключи 27.06.2028, вход от 5,6 млн ₽.
03
Маяк Мариуполя
Другой город, улица Куприна, СЗ «Антарес», вход от 4,3 млн ₽. Общие планировки не переносим.
Расстояния
- УлицаПарижской Коммуны
- ВодаУтлюкский лиман, Тонкий
- СоседСемейный парк, другое юрлицо
Концепция
Как устроен Маяк
Этажи
Реестр: 6. Каталог и обзор: 5, десять секций, лифт. Пока файл № 95-000014 не прочитан, одну этажность не закрываем.
Потолки
Реестр пишет 2,73 м. Каталог пишет 2,83 м. В договор берём строку декларации, не обзор.
Парковка
260 мест в реестре и 170 в обзоре. Обе цифры без прочитанного файла не выбираем.
Доход
9,4% короткой аренды и 6% долгой — морская модель Геническа, как у «Морской аллеи». До ключей аренды нет, а дата ключей на карточке и в реестре разная.
Планировки
Форматы и сценарии владения
полка карточки
цифра каталога408 квартир
по заявке
Первая очередь в каталоге: 10 секций и 28 168 м². Это не строка из прочитанной нами декларации.
- не Семейный парк
- объект 71207
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Маяк
Что такое «Маяк» в Геническе?
Квартал на улице Парижской Коммуны у Утлюкского лимана. На сайте застройщик — ООО «СЗ «Дом», ИНН 9500018299, ГК «ДОМ», объект 71207. Это не «Маяк» в Мариуполе на Куприна и не «Семейный парк».
Это не «Семейный парк»?
Нет. «Семейный парк» на той же улице строит СЗ «Возрождение», ИНН 9500024616. Его декларации № 95-000008 и № 95-000009: 175 и 112 квартир, 9 этажей, ключи 12.09.2027. К «Маяку» эти цифры не относятся.
Сколько стоит квартира?
Вход карточки — от 6 114 600 ₽, площади 34–59 м². Обзор каталога от 9 октября 2026 пишет от 5,91 млн ₽ и форматы до 62 м². Чужую полку в карточку не ставили.
Когда ключи?
На карточке — 3 квартал 2028. Справка реестра на 28.08.2026 по декларации № 95-000014 пишет сдачу 31.03.2027 и готовность 8%. Текст декларации мы не открывали, поэтому одну дату не закрываем.
Сколько этажей?
Реестр пишет 6, каталог — 5 и десять секций. Потолки в этих источниках 2,73 м и 2,83 м. Без файла декларации не выбираем одну цифру.
Сколько квартир?
Каталог пишет 408 квартир первой очереди и 28 168 м². Это не цифра из прочитанной нами декларации. 175 квартир — литер «Семейного парка», не «Маяка».
Деньги на эскроу?
Сайт говорит о продаже по 214-ФЗ и об объекте на наш.дом.рф. Банк эскроу из текста декларации № 95-000014 мы не переносили: файл не открывали. Перед бронью смотрим договор.
Как работает ипотека 2%?
Для новых регионов действует льготная ипотека 2%. Сайт «Маяка» пишет ставку 2% при условиях банков-партнёров. Программу проверяем под конкретный лот. Это не автоматическое одобрение.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Маяк
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Геническ и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 114 600 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Маяк vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 13 649 876 ₽, депозит — 13 988 724 ₽. Вклад впереди на 338 847 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Маяк
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~47 898 ₽/мес. Долгосрочно: ~30 573 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Маяк
Через 5 лет стоимость — ~10 776 014 ₽ при текущей динамике рынка Геническ (12% год).
Сравнение инвестиций — Маяк
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Маяк (капитал + аренда) | 7 423 124 ₽ | 10 314 890 ₽ | 13 649 876 ₽ | 24 738 743 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 215 228 ₽ | 10 046 483 ₽ | 13 988 724 ₽ | 32 002 811 ₽ |
| ROI — Маяк | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Маяк — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Маяк?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~47 898 ₽/мес. Долгосрочная: ~30 573 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Геническ.
Сколько будет стоить Маяк через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 776 014 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 338 847 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Маяк
Стоимость
6.1 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
54 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Маяк?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.