Какая окупаемость у Маяк?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
3 кв. 2028
Геническ · Новые территории
ЖК Маяк в Геническе
Цена от
6 114 600 ₽
Площадь
34–59 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Маяк: застройщик ГК ДОМ
ЖК «Маяк» в Геническе, улица Парижской Коммуны, район улиц Парижской Коммуны и 40-летия Победы, у Утлюкского лимана и пролива Тонкий. Застройщик ГК «ДОМ». Малоэтажный квартал, квартиры 34–59 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка от застройщика. Сдача 3 кв. 2028. Цена от 6 114 600 ₽.
Не путать с ЖК «Маяк» в Мариуполе на улице Куприна. В Геническе рядом Морская аллея и Другие Берега. Морские Кварталы.
Royal Coast подбирает лот и сопровождает сделку.
Особенности
ул. Парижской Коммуны
ГК ДОМ
Геническ, Азовское море
34–59 м²
214-ФЗ, эскроу
Ипотека от 2%
3 кв. 2028
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Маяк
Сколько стоит квартира в «Маяк» в Геническе?
Стартовая цена по комплексу — от 6 114 600 ₽; площади лотов 34–59 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Маяк»?
Заявленный срок — 3 кв. 2028, застройщик — ГК ДОМ. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Маяк» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Главный инструмент здесь — льготная ипотека под 2 % годовых по госпрограмме для новых регионов (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области): первый взнос от 10 %, ставка на весь срок при выполнении условий банка по страхованию и подтверждению дохода. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение под конкретный лот; также работают семейная ипотека, маткапитал и рассрочка от застройщика.
Как посмотреть «Маяк» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Геническе по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Маяк
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Геническ и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 114 600 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Маяк vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 13 649 876 ₽, депозит — 13 988 724 ₽. Вклад впереди на 338 847 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Маяк
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~47 898 ₽/мес. Долгосрочно: ~30 573 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Маяк
Через 5 лет стоимость — ~10 776 014 ₽ при текущей динамике рынка Геническ (12% год).
Сравнение инвестиций — Маяк
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Маяк (капитал + аренда) | 7 423 124 ₽ | 10 314 890 ₽ | 13 649 876 ₽ | 24 738 743 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 215 228 ₽ | 10 046 483 ₽ | 13 988 724 ₽ | 32 002 811 ₽ |
| ROI — Маяк | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Маяк — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~47 898 ₽/мес. Долгосрочная: ~30 573 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Геническ.
Сколько будет стоить Маяк через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 776 014 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 338 847 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Маяк
Стоимость
6.1 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
54 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Маяк?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.