однокомнатные в каталоге28,1–42 м²
от 5 564 169 ₽
Нижняя полка карточки. 248 таких квартир — цифра каталога, не остаток на сегодня. Актуальную цену метра присылаем по заявке из отдела продаж.
- вход карточки
- не прайс лота
ключи 27.06.2028
Геническ · Новые территории
ЖК Морская аллея в Геническе
Цена от
5 564 169 ₽
Площадь
28.1–54.1 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Морская аллея: застройщик СЗ «РСК-Херсонстрой»
ЖК «Морская аллея» в Геническе, улица 40 лет Победы, участок 94:21:1010004:6397. Три корпуса по 10 этажей, 272 квартиры: в декларации № 95-000011 это 96, 80 и 96. Застройщик ООО СЗ «РСК-Херсонстрой», ИНН 9500031099. Продажа по 214-ФЗ, эскроу во ВТБ. Ввод в декларации — IV квартал 2027, передача 27.06.2028. Площади карточки 28,1–54,1 м². Вход карточки от 5 564 169 ₽.
Юридический адрес компании — Центральная, 27, это не стройка. Офис продаж в декларации — 40-летия Победы, 2. Каталог с улицей Братьев Коваленко с декларацией не сходится. На той же улице стоит «Другие Берега», на Парижской Коммуны — «Маяк» и «Семейный парк».
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
ул. 40 лет Победы
СЗ «РСК-Херсонстрой»
3 корпуса, 10 эт., 272 кв.
28,1–54,1 м²
214-ФЗ, эскроу ВТБ
ПД № 95-000011
ключи 27.06.2028
Обзор · Морская аллея
Улица 40 лет Победы, не Центральная и не Коваленко
ЖК «Морская аллея» стоит в Геническе, на улице 40 лет Победы. Участок в декларации — 94:21:1010004:6397, площадь 14 914 м². Право застройщика — аренда по договору 3н/мип21-2025 от 25.11.2025, регистрация 10.12.2025, срок до 25.02.2031. Собственник земли — публичный, Херсонская область.
Три многоквартирных дома со встроенными помещениями. Корпус 1: 10 этажей, общая площадь 5 784,5 м², жилая 3 632,30 м², 96 квартир. Корпус 2: 10 этажей, 4 889,42 м², жилая 3 047,40 м², 80 квартир. Корпус 3: 10 этажей, 5 786,4 м², жилая 3 632,40 м², 96 квартир. Вместе 272 квартиры и 16 460,32 м² по домам. На сайте застройщика общая площадь написана как 16 422 м², этажей — девять. Берём декларацию.
Застройщик — ООО СЗ «РСК-Херсонстрой», ИНН 9500031099, ОГРН 1259500002080, регистрация 26.05.2025. Юридический адрес — Геническ, улица Центральная, здание 27. Это офис, не стройка. Адрес офиса продаж в той же декларации — улица 40-летия Победы, дом 2. Один каталог сажает комплекс на улицу Братьев Коваленко. В декларации этой улицы нет.
Перекрытия монолитные железобетонные, наружные стены в декларации названы каркасно-обшивными, класс энергоэффективности C. В каждом корпусе указан один пассажирский лифт. Готовая отделка квартиры в декларации не расписана. Новость РСК про доход «с первого дня» продаёт отделку под ключ как отдельную услугу, не как стандарт передачи.
Паспорт объекта
- Адрес
- Геническ, ул. 40 лет Победы, участок 94:21:1010004:6397
- Класс
- Застройщик пишет «бизнес». В декларации класса нет
- Этажность
- 10 этажей в каждом из трёх корпусов
- Площади
- 28.1–54.1 м²
- Отделка
- В декларации готовая отделка квартиры не обещана. «Под ключ» у РСК — отдельная услуга
- Паркинг
- В каждом блоке декларации: 0 мест на доме и 10 гостевых вне дома. В 30 не складываем
- Территория
- Участок 14 914 м² в аренде до 25.02.2031. Детская площадка описана во дворе
- Договор
- 214-ФЗ, счета эскроу во ВТБ. Компенсационный фонд в декларации не выбран
- Срок сдачи
- Ввод — IV квартал 2027. Передача ключей в декларации — 27.06.2028
- Оплата
- Ипотека 2% для новых регионов, Семейная ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Геническ
Геническ, Азов, не Южный берег
Застройщик пишет, что до берега Азовского моря несколько минут пешком. Свой замер на карточку не ставим. В отзывах на витрине есть претензия, что рядом топкий берег, а не пляж. Это чужой отзыв, не наш осмотр.
01
Улица
Стройка — улица 40 лет Победы. Центральная, 27 — юридический адрес компании. Дом 2 на 40-летия Победы — офис продаж из декларации.
02
Соседи по городу
«Другие Берега» Бауинвеста стоят на той же улице, у Курасова: крупнее, с ремонтом, первые дома в декларациях на I квартал 2027. «Маяк» и «Семейный парк» — на Парижской Коммуны, другие застройщики.
03
Чужая улица
Каталог GID.HOUSE пишет улицу Братьев Коваленко и «минуту до пляжа». Декларация эту улицу не называет. Метры до воды оттуда не переносим.
Расстояния
- Участок14 914 м²
- Аренда землидо 25.02.2031
- До морясвой замер не публикуем
Концепция
Как устроен Морская аллея
Состав
В каталоге по этому комплексу 248 однокомнатных 28–42 м² и 24 двухкомнатных 53–54 м². Сумма сходится с 272 квартирами декларации. Свободный остаток на сегодня декларация от 9 февраля не показывает.
Потолки
На витрине Квадрум написано 2,57 м. На карточке реестра встречается вилка 2,57–2,85 м. Одну цифру на все квартиры не назначаем.
Двор
В декларации есть проезды, тротуары и пешеходные переходы, велосипедных дорожек нет. Детская площадка описана во дворе, покрытие — резиновая крошка. В каждом из трёх блоков стоит 10 гостевых мест вне дома. В 30 мест это не складываем.
Класс
Сайт РСК называет комплекс бизнес-классом. В проектной декларации слова «бизнес» нет.
Планировки
Форматы и сценарии владения
однокомнатные в каталоге
24 двухкомнатных в каталоге53–54 м²
по заявке
Верх диапазона карточки — 54,1 м². Двухкомнатных в каталоге два десятка, не половина дома. Отделка в эту цену из декларации не входит.
- 24 лота в каталоге
- отделка отдельно
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Морская аллея
Что такое «Морская аллея» в Геническе?
Три десятиэтажных дома на улице 40 лет Победы, участок 94:21:1010004:6397. Застройщик ООО СЗ «РСК-Херсонстрой», ИНН 9500031099. В декларации № 95-000011 от 09.02.2026 — 272 квартиры: 96, 80 и 96. Это не «Другие Берега» и не «Маяк».
Сколько стоит квартира?
Вход этой карточки — от 5 564 169 ₽ при площадях 28,1–54,1 м². Открытый прайс застройщика на 8 октября 2026 мы не нашли: витрина пишет «цены по запросу». Цифра карточки — полка страницы, актуальный лот присылаем по заявке. Цена у Royal Coast та же, что в отделе продаж.
Когда ключи?
В декларации ввод — IV квартал 2027, передача участнику — 27.06.2028, на все три корпуса одна дата. Разрешение на строительство 94-02-0004-2025 действует до 25.12.2027. Продления в редакции от 09.02.2026 нет. На срезе витрины реестра 25.08.2026 корпус 1 был готов на 70%, корпуса 2 и 3 — на 36%. Перед бронью смотрим свежую готовность.
Квартира будет с ремонтом?
Декларация готовую отделку квартиры не обещает. У РСК есть отдельная услуга «под ключ» с управлением арендой. Это заказ, не то, что написано в передаче по умолчанию. «Другие Берега» на той же улице как раз сдают с ремонтом. Здесь так не пишем.
Как работает ипотека 2% в Геническе?
Для новых регионов, включая Херсонскую область, действует льготная ипотека 2% годовых. На карточке «Других Берегов» мы держим те же рамки программы: первый взнос от 10,1%, страхование, подтверждение дохода. Это не автоматическое одобрение. Брокер Royal Coast проверяет программу под конкретный лот. Семейная ипотека, материнский капитал и рассрочка застройщика идут отдельно. Крымский гид по ипотеке на эту область не переносим: там другие условия.
Деньги на эскроу?
Да. Способ обеспечения в декларации — счета эскроу во ВТБ, филиал Центральный в Москве. Компенсационный фонд не выбран. На 09.02.2026 площадь объектов с уже заключёнными ДДУ через эскроу в декларации стояла 0 м². Сколько продано с тех пор, смотрим перед сделкой, а не по февральской строке.
Сколько этажей и лифтов?
Декларация: 10 этажей и один пассажирский лифт в каждом корпусе. Сайт застройщика пишет девять этажей. Грузовых и грузопассажирских лифтов в тех же строках нет. Потолки в открытых карточках расходятся: 2,57 м и вилка 2,57–2,85 м.
Чем отличается от «Других Берегов» и «Маяка»?
«Другие Берега» — та же улица 40-летия Победы, застройщик Югресурсстрой / Бауинвест, площади 35,2–81,2 м², вход карточки от 6,3 млн ₽, ремонт в стандарте, первые дома в их декларациях на 31.03.2027. «Маяк» ГК «ДОМ» — Парижской Коммуны, 34–59 м², от 6,1 млн ₽, сдача 3 квартал 2028. «Морская аллея» меньше по метражу, вход карточки ниже, ключи в её декларации позже, ремонта в стандарте нет.
Что делает Royal Coast?
Подбираем лот, сверяем декларацию и разрешение, ведём ипотеку 2% или другой способ оплаты и ДДУ до регистрации. Показ — по видео со стройки или на площадке, если дом уже можно смотреть. Телефон застройщика на карточку не ставим.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Морская аллея
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Геническ и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 564 169 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Морская аллея vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 421 126 ₽, депозит — 12 729 471 ₽. Вклад впереди на 308 344 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Морская аллея
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~43 586 ₽/мес. Долгосрочно: ~27 821 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Морская аллея
Через 5 лет стоимость — ~9 805 967 ₽ при текущей динамике рынка Геническ (12% год).
Сравнение инвестиций — Морская аллея
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Морская аллея (капитал + аренда) | 6 754 901 ₽ | 9 386 352 ₽ | 12 421 126 ₽ | 22 511 783 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 565 719 ₽ | 9 142 108 ₽ | 12 729 471 ₽ | 29 121 946 ₽ |
| ROI — Морская аллея | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Морская аллея — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Морская аллея?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~43 586 ₽/мес. Долгосрочная: ~27 821 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Геническ.
Сколько будет стоить Морская аллея через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 805 967 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 308 344 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Морская аллея
Стоимость
5.6 млн ₽
Первый взнос 20%
1.1 млн ₽
Ежемесячно ~
49 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Морская аллея?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.