Какая окупаемость у Морская аллея?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Геническ · Новые территории
Цена от
5 564 169 ₽
Площадь
28.1–54.1 м²
О проекте
ЖК «Морская аллея» в Геническе, улица 40-летия Победы. Застройщик СЗ «РСК-Херсонстрой» (группа РСК). Квартиры 28,1–54,1 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Сдача 4 кв. 2027. Цена от 5,6 млн ₽.
На той же улице квартал «Другие Берега». «Маяк» и «Семейный парк» стоят на Парижской Коммуны.
Royal Coast подбирает лот и сопровождает сделку.
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Геническ и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 564 169 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 421 126 ₽, депозит — 12 729 471 ₽. Вклад впереди на 308 344 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~43 586 ₽/мес. Долгосрочно: ~27 821 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~9 805 967 ₽ при текущей динамике рынка Геническ (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Морская аллея (капитал + аренда) | 6 754 901 ₽ | 9 386 352 ₽ | 12 421 126 ₽ | 22 511 783 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 565 719 ₽ | 9 142 108 ₽ | 12 729 471 ₽ | 29 121 946 ₽ |
| ROI — Морская аллея | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~43 586 ₽/мес. Долгосрочная: ~27 821 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Геническ.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 805 967 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 308 344 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
5.6 млн ₽
Первый взнос 20%
1.1 млн ₽
Ежемесячно ~
49 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.