Какая окупаемость у Edicon Park?
Окупаемость ~13 лет при посуточной сдаче и доходности 8% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 10.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
2 кв. 2027
Симферополь · Крым
Edicon Park
Цена от
17 509 800 ₽
Площадь
53.06–125.09 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Edicon Park в городе Симферополь
ЖК Edicon Park («Эдикон Парк») — первый в Симферополе жилой комплекс премиум-класса, расположенный в парковой зоне в сердце города. 198 квартир в трёх корпусах, по три квартиры на этаже, потолки 3,3 метра, террасы и балконы. Квартиры от 53,06 до 125,09 м², от 17,51 млн ₽, сдача — 2 кв. 2027, ФЗ-214. Входные группы высотой 5,5 метра и площадью от 60 м² выполнены по индивидуальному проекту дизайн-студии «Атмосфера», работает круглосуточный консьерж. Бесшумные лифты поднимают из подземного паркинга сразу на жилой этаж. Территория закрытая, с контролем доступа и распознаванием лиц, пост охраны в каждом корпусе. В составе комплекса запланирован шестиэтажный бизнес-центр с фитнес-залом и бассейном на крыше для жителей.
Особенности
Симферополь
Премиум-класс
Парковая зона
Потолки 3,3 м
198 квартир
Консьерж 24/7
Бассейн на крыше БЦ
ФЗ-214
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Edicon Park
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Симферополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 17 509 800 ₽
Доходность аренды
8% / год
Рост стоимости
10.5% / год
Окупаемость
~13 лет
Edicon Park vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 35 850 383 ₽, депозит — 40 058 181 ₽. Вклад впереди на 4 207 797 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Edicon Park
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (8% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~116 732 ₽/мес. Долгосрочно: ~80 253 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Edicon Park
Через 5 лет стоимость — ~28 846 463 ₽ при текущей динамике рынка Симферополь (10.5% год).
Сравнение инвестиций — Edicon Park
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Edicon Park (капитал + аренда) | 20 749 113 ₽ | 27 827 145 ₽ | 35 850 383 ₽ | 61 530 853 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 20 661 564 ₽ | 28 769 162 ₽ | 40 058 181 ₽ | 91 643 414 ₽ |
| ROI — Edicon Park | 18.5% | 58.9% | 104.7% | 251.4% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Edicon Park — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~116 732 ₽/мес. Долгосрочная: ~80 253 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Симферополь.
Сколько будет стоить Edicon Park через 5 лет?
При темпе 10.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~28 846 463 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 4 207 797 ₽: ROI депозита 128.8% против 104.7% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Edicon Park
Стоимость
17.5 млн ₽
Первый взнос 20%
3.5 млн ₽
Ежемесячно ~
154 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Edicon Park?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.