2 кв. 2027

Ессентуки

ЖК Бештау в Ессентуках

Цена от

4 430 000 ₽

Площадь

38,5–71,1 м²

ЖизньПассивный доходПерепродажа

Позвонить

О проекте

Бештау: застройщик МСИ

ЖК «Бештау» — квартиры бизнес-класса в Ессентуках, улица Иглина. Застройщик в каталоге — МСИ, продажа по 214-ФЗ. Корпуса до 8 этажей, эта очередь 38,5–71,1 м², вход от 4,43 млн ₽. Срок ориентира — 2 кв. 2027 – 1 кв. 2028, у корпуса в декларации будет одна дата.

Очередь «Бештау 2» с другими площадями сюда не входит. Это не Imperial Park на Октябрьской. Royal Coast не официальный сайт.

Особенности

Ессентуки, ул. Иглина

МСИ

38,5–71,1 м²

2 кв. 2027

ФЗ-214

Смотреть также

Условия покупки

Ипотека

Рассрочка

100% оплата

Подробный обзор ↓Инвест-расчёт

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Бештау

Квартиры на Иглина — отдельная очередь, не весь бренд.

ЖК «Бештау» в Ессентуках, улица Иглина. В каталоге — бизнес-класс, корпуса до 8 этажей, квартиры 38,5–71,1 м², закрытый двор. Застройщик указан как МСИ. Продажа по 214-ФЗ. Вход по стандартным лотам — от 4,43 млн ₽. Сдача в карточке растянута: 2 кв. 2027 – 1 кв. 2028, потому что корпуса не выходят в один день.

«Бештау 2» в старом тексте карточки вынесен отдельно: там другие площади и другой бюджет. Эту страницу не раздуваем до второй очереди. Imperial Park — другая улица, Октябрьская, другой пол цены в открытых витринах. «Курортный» в Пятигорске уже сдан.

Полное юридическое имя и ИНН МСИ в карточку не ставим без договора: в каталоге бренд короткий. Royal Coast не официальный сайт. Цену лота пришлём, она совпадает с отделом продаж.

Паспорт объекта

Адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Иглина
Класс: Бизнес-класс · квартиры
Этажность: до 8
Площади: 38.5–71.1 м²
Отделка: Состав отделки в каталог не сводим: смотрим спецификацию лота
Паркинг: Закрытый двор заявлен. Машино-место — отдельная строка, если оно продаётся
Территория: Закрытая территория и сервис в описании. Очередь «Бештау 2» с другими площадями — не этот прайс
Договор: 214-ФЗ. Застройщик в каталоге — МСИ. Полное юрлицо и ИНН сверяем в договоре
Срок сдачи: Ориентир каталога: 2 кв. 2027 – 1 кв. 2028. Дата корпуса — в декларации
Оплата: Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, 100% оплата

Локация · Ессентуки

Улица Иглина — не Октябрьская

Курортный город. Парк и бювет — среда Ессентуков, расстояние от конкретной секции смотрим по карте лота.

Иглина

Адрес этой карточки. Imperial Park в сети сидит на Октябрьской.

До 8 этажей

Не высотный квартал. Закрытый двор в описании.

Квартиры

Статус жилья. Семейная ипотека — если банк аккредитовал дом.

Не Пятигорск

«Курортный» уже сдан на Егоршина. Здесь ещё стройка.

Расстояния

Ессентукиул. Иглина
Imperial Parkдругой комплекс, Октябрьская
КурортныйПятигорск, сдан

Концепция

Как устроен Бештау

Квартиры

Жильё. Ипотеку считаем под аккредитацию дома. Ставку «для всех» не обещаем.

Срок

2 кв. 2027 – 1 кв. 2028. В ДДУ одна дата вашего корпуса, не вся вилка.

Цена

От 4,43 млн по стандартным лотам 38,5–71,1 м². «Бештау 2» дороже и больше — отдельный разговор.

МСИ

Бренд застройщика в каталоге. Юрлицо читаем в договоре.

Двор

Закрытая территория заявлена. Сервис — по факту дома, не по соседнему Imperial Park.

Не путать

Imperial Park, Курортный, Нагория, Реликт.

Планировки

Форматы и сценарии владения

Вход 4,43 млн относится к стандартным лотам. Семейные 71 м² стоят иначе.

нижняя граница

1-комнатные · от 38,5 м²

от 4,43 млн ₽

Квартира в Ессентуках

не апартамент
корпус в заявке
не Бештау 2

середина 38,5–71,1

2-комнатные

по заявке

Жить на курорте городом

срок корпуса внутри вилки 2027–2028
закрытый двор в описании
ипотека по аккредитации

верх этой очереди

До 71,1 м²

выше входа

Семейный лот

71,1 м² не Бештау 2
отделка по спецификации
ДДУ

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Бештау

Где ЖК «Бештау»?

Ессентуки, улица Иглина. Imperial Park в открытых карточках сидит на Октябрьской — это другой комплекс.

Кто застройщик?

В каталоге — МСИ. Полное имя и ИНН берём из договора. Продажа по 214-ФЗ.

Сколько стоит?

От 4,43 млн ₽ по стандартным лотам 38,5–71,1 м². Очередь «Бештау 2» в эту цену не входит.

Когда сдача?

Ориентир 2 кв. 2027 – 1 кв. 2028. У вашего корпуса в декларации будет одна дата.

Это квартиры?

Да, в этой карточке статус жилья, корпуса до 8 этажей. Семейная ипотека — если банк аккредитовал дом.

Чем отличается от Imperial Park?

Другая улица, другой пол цены в витринах (там встречалось от 7,84 млн) и другой ориентир срока. Не один проект.

Как считать аренду?

Как городскую квартиру Ессентуков. Модель на карточке — не обещание доходности и не курортный отель.

Как купить через Royal Coast?

Отделим очередь, пришлём лот и проведём сделку по цене отдела продаж. Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Бештау

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ессентуки и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 4 430 000 ₽

Доходность аренды

5.5% / год

Рост стоимости

8% / год

Окупаемость

~19 лет

Бештау vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 7 727 373 ₽, депозит — 10 134 767 ₽. Вклад впереди на 2 407 393 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Бештау

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (5.5% год) и долгосрочная (5% год).

Посуточно: ~20 304 ₽/мес. Долгосрочно: ~18 458 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Бештау

Через 5 лет стоимость — ~6 509 123 ₽ при текущей динамике рынка Ессентуки (8% год).

Сравнение инвестиций — Бештау

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Бештау (Ессентуки) с банковским депозитом — стартовая сумма 4 430 000 ₽.
Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет
Бештау (капитал + аренда)	5 028 050 ₽	6 311 474 ₽	7 727 373 ₽	12 000 538 ₽
Банковский депозит (18%)	5 227 400 ₽	7 278 632 ₽	10 134 767 ₽	23 185 892 ₽
ROI — Бештау	13.5%	42.5%	74.4%	170.9%
ROI — депозит	18.0%	64.3%	128.8%	423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Бештау — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Бештау?

Окупаемость ~19 лет при краткосроке в городе и доходности 5.5% годовых. Это модель, не обещание ДДУ. Рост цены в расчёте — 8% в год.

Сколько даёт аренда — краткосрок в городе и долгосрочно?

Краткосрок в городе: ~20 304 ₽/мес. Долгосрок: ~18 458 ₽/мес. Модель городской аренды, не загрузка курортного отеля и не обещание доходности договора.

Сколько будет стоить Бештау через 5 лет?

При модельном темпе 8% годовых стоимость через 5 лет — ~6 509 123 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 407 393 ₽: ROI депозита 128.8% против 74.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Бештау

Стоимость

4.4 млн ₽

Первый взнос 20%

0.9 млн ₽

Ежемесячно ~

39 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчёт Консультация в MAX

Заинтересовал Бештау?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.