Какая окупаемость у Резиденция Фрунзе?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
I кв. 2030
Евпатория · Крым
АК Резиденция Фрунзе Евпатория
Цена от
13 803 000 ₽
Площадь
46.01–89.94 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Резиденция Фрунзе в городе Евпатория
АК «Резиденция Фрунзе» — комплекс апартаментов по ФЗ-214 в центре Евпатории, ул. Горького, 11А, у парка им. Фрунзе; ~500 м до пляжа. Застройщик СЗ «СОЦПРОМСТРОЙ-ДРИМ» (холдинг СоцПромСтрой). Две башни 12 и 14 этажей, 144 апартамента, коммерция, детская и спортивная площадки, подземный паркинг на 90 мест. Апартаменты 46,01–89,94 м², потолки 2,81 м, без отделки, виды на море с 3 этажа. Цена от 13,8 млн ₽. Срок — I кв. 2030. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Евпатория
Парк Фрунзе
Горького 11А
500 м до пляжа
ФЗ-214
2 башни
12–14 этажей
46–90 м²
Ипотека
Рассрочка
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Резиденция Фрунзе
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 13 803 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Резиденция Фрунзе vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 29 174 351 ₽, депозит — 31 577 920 ₽. Вклад впереди на 2 403 569 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Резиденция Фрунзе
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~132 279 ₽/мес. Долгосрочно: ~86 269 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Резиденция Фрунзе
Через 5 лет стоимость — ~21 237 626 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (9% год).
Сравнение инвестиций — Резиденция Фрунзе
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Резиденция Фрунзе (капитал + аренда) | 16 632 615 ₽ | 22 637 320 ₽ | 29 174 351 ₽ | 48 550 171 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 16 287 540 ₽ | 22 678 771 ₽ | 31 577 920 ₽ | 72 242 632 ₽ |
| ROI — Резиденция Фрунзе | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Резиденция Фрунзе — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~132 279 ₽/мес. Долгосрочная: ~86 269 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить Резиденция Фрунзе через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~21 237 626 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 403 569 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Резиденция Фрунзе
Стоимость
13.8 млн ₽
Первый взнос 20%
2.8 млн ₽
Ежемесячно ~
122 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Резиденция Фрунзе?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.