Грушевый цвет, Чепош — «Грушевый цвет» — бутик-отель и 14 клубных домов в селе Чепош, улица Родниковая,

дома на странице проекта — готовые

Чепош · Алтай

«Грушевый цвет» в Чепоше

Name: Грушевый цвет
Brand: СЗ «Грушевый цвет»
Price: 117300000 RUB
Availability: InStock

Цена от

117 300 000 ₽

Площадь

153–180 м²

ОтдыхДом у Катуни

Позвонить

О проекте

Грушевый цвет: застройщик СЗ «Грушевый цвет»

«Грушевый цвет» — бутик-отель и 14 клубных домов в селе Чепош, улица Родниковая, 84, на берегу Катуни. Отель по этому адресу уже принимает гостей. На странице проекта дома 153–180 м² с двумя спальнями стоят от 117,3 млн ₽.

Там же есть строка про апартаменты от 25 млн ₽ без площади. Сочиполис пишет от 65,3 млн ₽ и 117–241,3 м². Эти две цифры в пол домов не берём. Застройщик ООО СЗ «Грушевый цвет», ИНН 0400030842, с 23 июня 2026 года, учредитель ООО «Бадан». Проектную декларацию в открытых карточках не нашли: 214-ФЗ до неё не обещаем. Это не «Жемчужина Алтая» в Майминском районе.

Особенности

Чепош, Родниковая, 84

СЗ «Грушевый цвет»

ИНН 0400030842

14 домов, 153–180 м²

от 117,3 млн ₽

апартаменты на странице от 25 млн без метров

декларации в открытых карточках нет

Смотреть также

Условия покупки

Договор по дому

Ипотека

Рассрочка — если она в договоре

Подробный обзор ↓Инвест-расчёт

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Грушевый цвет

Чепош уже принимает гостей — дома продают отдельно.

Адрес один: Республика Алтай, Чемальский район, село Чепош, улица Родниковая, здание 84, строение 1. Бутик-отель «Грушевый цвет» по этому адресу работает: на его странице есть бронирование, ресторан, бани, детский клуб и дома для проживания 90, 153 и 180 м². Рядом идёт продажа клубных резиденций. Это не стройка с нуля и не Жемчужина Алтая в Майминском районе.

Кто продаёт. ООО СЗ «Грушевый цвет», ИНН 0400030842, ОГРН 1260400001201, зарегистрировано 23 июня 2026 года. Руководитель — Вера Владимировна Гармаш. Единственный учредитель — ООО «Бадан». Юридический адрес совпадает с адресом отеля. На странице отеля классификацию подписывают номерами реестра С0420260022090 и А422025001456, организацию классификации — ФБУ «Кузбасский ЦСМ», а компанию страницы — ООО «Бадан», ИНН 0400014110. Пять звёзд — их публикация, не наш сертификат.

Цены не склеиваем. Страница проекта: 14 домов, 153–180 м², две спальни, гостиная, гараж, терраса, от 117 300 000 ₽. На той же странице отдельная строка «старт продаж апартаментов 5* от 25 млн ₽» без площади и без планировки. Сочиполис в шапке пишет «от 65,3 млн ₽», а ниже — площади 117–241,3 м² и просит форму ради планировок. Соседняя витрина пишет вход клубного формата от 65,5 млн ₽ и площади 113–241 м², а готовые 153–180 м² оставляет за страницей проекта. В карточку Royal Coast как пол домов берём 117,3 млн ₽. 25 млн и 65,3 млн остаются чужими строками со ссылкой на источник.

Декларации в открытых карточках нет. СЗ существует с июня 2026 года, бухгалтерской отчётности у него ещё нет. 214-ФЗ и эскроу до текста декларации не обещаем. Дома страница проекта называет готовыми. Отель отдельно пишет, что инфраструктуру расширяют и шумные работы идут днём вне основной территории. Что именно продаётся как готовый дом, а что ещё строят, сверяем по договору конкретного лота.

Паспорт объекта

Адрес: Республика Алтай, Чемальский район, село Чепош, улица Родниковая, здание 84, строение 1
Класс: Клубные дома и бутик-отель
Площади: 153–180 м²
Отделка: Страница проекта описывает готовые дома: две спальни, гостиная, гараж, терраса. Состав конкретного дома — в договоре
Паркинг: У домов на странице проекта указан гараж. Общий паркинг комплекса в открытой витрине не посчитан
Территория: 14 домов на 10 га среди сосен, груш и яблонь. На территории отеля страница называет ресторан, бассейн, фитнес, банный комплекс, детские и спортивные зоны
Договор: Застройщик ООО СЗ «Грушевый цвет», ИНН 0400030842, ОГРН 1260400001201, зарегистрирован 23.06.2026, учредитель ООО «Бадан». Проектную декларацию в открытых карточках не нашли. 214-ФЗ и эскроу до декларации не пишем
Срок сдачи: Дома на странице проекта подписаны как готовые. Отель по тому же адресу уже принимает гостей и пишет о работах по расширению
Оплата: Договор по выбранному дому, Ипотека, если банк аккредитовал объект, Рассрочка — только если она в договоре

Модель на дом, не на апартамент

117,3 млн и ночь села около 0,7%

	Считаем так
Вход	117 300 000 ₽, дом 153–180 м²
Ночь	до 15 000 ₽ — чужие дома Чепоша, не этот лот
Пример	90 ночей, комиссия 20%, 25 000 ₽ в месяц → 780 000 ₽ в год
Не берём	25 млн и 65,3 млн в этот процент

Три цены одного имени

Проект, Сочиполис и село разные строки

	Страница проекта	Сочиполис	Чужие дома Чепоша
Что	дома 153–180 м²	виллы и апартаменты в одной шапке	аренда на сутки
Цена	от 117,3 млн ₽	от 65,3 млн ₽	6 500–15 000 ₽ за ночь
Метры	153–180, отдельно апартаменты без площади	117–241,3 м²	32–70 м² в объявлениях
Кто	СЗ «Грушевый цвет»	агрегатор	частные дома

Локация · Чепош

Родниковая, 84 — берег Катуни, не Майминский район

Расстояния ниже взяты со страницы проекта. Это их ориентир, не наш замер.

Река

Страница проекта ставит 14 домов на первой линии Катуни, между рекой и горами, на 10 га среди сосен, груш и яблонь.

Аэропорт

До Горно-Алтайска страница пишет около 60 км. Сочиполис пишет «40 минут» со звёздочкой. Минуты не переносим.

Курорты

До Манжерока и «Бирюзовой Катуни» страница проекта пишет около 34 км. Рядом же она называет остров Патмос.

Не Жемчужина

«Жемчужина Алтая» — соглашение Брусники и правительства в Майминском районе, лотов ещё нет. Это другой берег и другой договор.

Расстояния

АдресЧепош, Родниковая, 84
Аэропортоколо 60 км на странице проекта
Манжерококоло 34 км на той же странице
Территория10 га, 14 домов

Концепция

Как устроен Грушевый цвет

Дом

Покупаете клубный дом или апартамент, если лот так назван в договоре. Готовое проживание в отеле и продажа — разные бумаги.

Сервис

Ресторан, бассейн, фитнес, бани, детский клуб страница отеля описывает как свои услуги. В дом это входит только если написано в договоре.

Управление

Страница предлагает сдавать через управляющую компанию отеля. Договор управления отдельный, доходности в нём мы не видели.

Звёзды

Пять звёзд и номера реестра стоят на странице отеля. Это не приложение к договору купли дома.

Декларация

Пока её нет в открытых карточках, 214-ФЗ и эскроу не обещаем.

Кадры

Фото карточки — новые виды домов у бирюзовой реки. Это не съёмка Родниковой, 84 и не рендер проекта.

Планировки

Форматы и сценарии владения

Размерной схемы в открытой галерее нет. Контур стен не рисуем. Ниже только цены, у которых есть страница.

2 спальни, гостиная, гараж, терраса

Дом · 153–180 м²

от 117,3 млн ₽

Страница проекта

14 домов
страница называет их готовыми
это пол карточки

площадь не опубликована

Апартаменты

от 25 млн ₽

Строка на той же странице

написано «старт продаж 5*»
планировки нет
не путать с ценой дома

117–241,3 м² в другом абзаце

Витрина Сочиполиса

от 65,3 млн ₽

Не пол страницы проекта

шапка и метры на той странице не совпадают
рядом пишут и 65,5 млн за 113–241 м²
в заголовок Royal Coast не берём

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Грушевый цвет

Где «Грушевый цвет»?

Село Чепош Чемальского района, улица Родниковая, 84. Это берег Катуни, не Майминский район и не центр Горно-Алтайска.

Отель уже работает?

Да. Страница комплекса принимает брони и описывает ресторан, бани и дома для проживания. Продажа клубных домов идёт рядом, это отдельный договор.

Кто застройщик?

ООО СЗ «Грушевый цвет», ИНН 0400030842, ОГРН 1260400001201, с 23 июня 2026 года. Учредитель — ООО «Бадан». На странице отеля указано другое юрлицо, ООО «Бадан», ИНН 0400014110.

Сколько стоит дом?

На странице проекта дома 153–180 м² — от 117,3 млн ₽. Апартаменты там же заявлены от 25 млн ₽ без площади. Сочиполис пишет от 65,3 млн ₽. В заголовке карточки — 117,3 млн, потому что у этой цены есть метры.

Есть ли декларация?

В открытых карточках номер проектной декларации не нашли. 214-ФЗ и эскроу до текста декларации не обещаем.

Это пять звёзд?

Так пишет страница отеля и приводит номера реестра. Это публикация комплекса, не пункт договора на дом.

Чем не Жемчужина Алтая?

Жемчужина — соглашение 2025 года в Майминском районе, прайса лотов нет. Грушевый цвет — действующий отель и продажа домов в Чепоше.

Какой доход?

Проект цифру не публикует. На 117,3 млн ₽, 90 ночах по 15 000 ₽, комиссии 20% и содержании 25 000 ₽ в месяц остаётся 780 000 ₽ в год, около 0,7%. 15 000 ₽ — верх чужих домов Чепоша площадью до 70 м², не ставка этой резиденции.

Где планировка?

Размерной схемы в открытой галерее нет. Сочиполис просит форму ради планировок. Контур комнат без чертежа не рисуем.

Как купить через Royal Coast?

Пришлём дом, метры и цену со страницы проекта, сверим, готовый это лот или стройка, и не смешаем 25, 65,3 и 117,3 млн. Заявка уходит в Лиды RC.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Грушевый цвет

Вход модели — 117 300 000 ₽, дом 153–180 м². 90 ночей по 15 000 ₽, комиссия 20% и 25 000 ₽ в месяц оставляют 780 000 ₽ в год, около 0,7%. Это чужие дома Чепоша, не обещание договора.

Стоимость входа

от 117 300 000 ₽

Доходность аренды

0.7% / год

Рост стоимости

0% / год

Окупаемость

~143 лет

Грушевый цвет vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 121 405 500 ₽, депозит — 246 370 076 ₽. Вклад впереди на 124 964 576 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Грушевый цвет

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (0.7% год) и долгосрочная (0.7% год).

Посуточно: ~68 425 ₽/мес. Долгосрочно: ~68 425 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Грушевый цвет

Через 5 лет стоимость — ~117 300 000 ₽ при текущей динамике рынка Чепош (0% год).

Сравнение инвестиций — Грушевый цвет

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.

Сравнение инвестиции в Грушевый цвет (Чепош) с банковским депозитом — стартовая сумма 117 300 000 ₽.
Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет
Грушевый цвет (капитал + аренда)	118 121 100 ₽	119 763 300 ₽	121 405 500 ₽	125 511 000 ₽
Банковский депозит (16%)	136 068 000 ₽	183 093 101 ₽	246 370 076 ₽	517 461 335 ₽
ROI — Грушевый цвет	0.7%	2.1%	3.5%	7.0%
ROI — депозит	16.0%	56.1%	110.0%	341.1%

Часто спрашивают

Инвестиции в Грушевый цвет — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Грушевый цвет?

На 117 300 000 ₽, 90 ночах по 15 000 ₽, комиссии 20% и содержании 25 000 ₽ в месяц остаётся 780 000 ₽ в год, около 0,7%. 15 000 ₽ — верх чужих домов Чепоша до 70 м², не ставка этой резиденции.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

В октябре 2026 чужие дома Чепоша на агрегаторах примерно от 6 500 до 15 000 ₽ за сутки. Это дома 32–70 м², не резиденция 153–180 м².

Сколько будет стоить Грушевый цвет через 5 лет?

Рост цены в расчёт не заложен. 117,3 млн ₽ — пол страницы проекта на дома 153–180 м², не прогноз через 5 лет.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 124 964 576 ₽: ROI депозита 110.0% против 3.5% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Грушевый цвет

Стоимость

117.3 млн ₽

Первый взнос 20%

23.5 млн ₽

Ежемесячно ~

1033 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчёт Консультация в MAX

Заинтересовал Грушевый цвет?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.