Какая окупаемость у Каменный сад?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2027
Волгоград · Другие города
Каменный сад
Цена от
5 220 000 ₽
Площадь
24–99 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Каменный сад в городе Волгоград
ЖК «Каменный сад» — район бизнес-класса в центре Волгограда, пр. им. В.И. Ленина, у подножия Мамаева кургана, на месте бывшего завода ВЗТДиН. Девелопер «Имена», застройщик ООО СЗ «Имена. Ключевой». Три квартала с подземным паркингом и закрытыми дворами без машин, пешеходный бульвар, коммерция «Белая галерея» на первых этажах. Первый квартал: 7 секций 8–10 этажей, 608 квартир 24–99 м² (студии и 1–3 спальни, двухуровневые и с террасами), 110 планировок, потолки от 3 м, черновая отделка. 10 минут пешком до ЦПКиО, Волгоград Арены и Мамаева кургана. Сдача I очереди — 4 кв. 2027. Квартиры от 5,22 млн ₽. Официальный сайт каменный-сад.рф. Royal Coast.
Особенности
Волгоград, пр. Ленина
у Мамаева кургана
бизнес-класс, 8–10 эт.
двор без машин
24–99 м², от 5,22 млн
4 кв. 2027
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Каменный сад
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Волгоград и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 220 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Каменный сад vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 11 026 424 ₽, депозит — 11 942 095 ₽. Вклад впереди на 915 672 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Каменный сад
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~30 450 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 970 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Каменный сад
Через 5 лет стоимость — ~9 199 424 ₽ при текущей динамике рынка Волгоград (12% год).
Сравнение инвестиций — Каменный сад
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Каменный сад (капитал + аренда) | 6 211 800 ₽ | 8 429 924 ₽ | 11 026 424 ₽ | 19 866 528 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 159 600 ₽ | 8 576 627 ₽ | 11 942 095 ₽ | 27 320 622 ₽ |
| ROI — Каменный сад | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Каменный сад — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~30 450 ₽/мес. Долгосрочная: ~26 970 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Волгоград.
Сколько будет стоить Каменный сад через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 199 424 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 915 672 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Каменный сад
Стоимость
5.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
46 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Каменный сад?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.