Какая окупаемость у Лагоросса?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Premium
2027
Саки · Крым
Лагоросса
Цена от
10 000 000 ₽
Площадь
22–44 м²
Готовый гостиничный бизнесОтдых + сдачаПерепродажа на росте
Лагоросса · Саки
Жизнь у моря с Лагоросса
Лагоросса (Lagorossa) — апарт-отель категории 4★ на 1-й береговой линии Чёрного моря в городе-курорте Саки. 1957 номеров под управлением федерального оператора Alean — № 1 в России…
О проекте
Лагоросса в городе Саки
Лагоросса (Lagorossa) — апарт-отель категории 4★ на 1-й береговой линии Чёрного моря в городе-курорте Саки. 1957 номеров под управлением федерального оператора Alean — № 1 в России по семейному all-inclusive. Девелопер — ГК «Монолит». Финансовое сопровождение — Finchase. Эскроу-счета, ФЗ-214. Прогнозируемый доход — от 1,5 млн ₽ в год с одного номера. Часть федерального туристического кластера «Золотые пески России» — 21 отель, 120 млрд ₽ инвестиций, 11 км обновлённой набережной до 2035 года.
Особенности
1-я береговая линия
1957 номеров
Управление Alean
ФЗ-214 + эскроу
Доход от 1,5 млн ₽/год
Кластер «Золотые пески России»
Сасык-Сиваш — 5 мин
Старт продаж 2026
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Лагоросса
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сакии исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 000 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Лагоросса vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 21 136 240₽, депозит — 22 877 578₽. Дельта в пользу Лагоросса: -1 741 338 ₽.
Доход от аренды — Лагоросса
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~95 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~62 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Лагоросса
Через 5 лет стоимость — ~15 386 240₽ при текущей динамике рынка Саки (9% год).
Сравнение инвестиций — Лагоросса
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Лагоросса (капитал + аренда) | 12 050 000 ₽ | 16 400 290 ₽ | 21 136 240 ₽ | 35 173 637 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 800 000 ₽ | 16 430 320 ₽ | 22 877 578 ₽ | 52 338 356 ₽ |
| ROI — Лагоросса | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Лагоросса — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~95 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~62 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Саки.
Сколько будет стоить Лагоросса через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~15 386 240 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет недвижимость даёт ROI 111.4% против 128.8% по депозиту 18%. Дельта — -1 741 338 ₽ в пользу Лагоросса. Плюс защита от инфляции и физический актив.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Лагоросса
Стоимость
10.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
88 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Лагоросса?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.