Какая окупаемость у Мандарин?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2028
Адлер · Сочи
Апарт-отель Мандарин Адлер
Цена от
72 410 000 ₽
Площадь
56–165 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Мандарин — Адлер
Проект в уникальной локации: в самом центре Адлера, рядом с ТРЦ Мандарин, прогулочной набережной реки Мзымта и морем. Пространство, где сочетаются комфорт, статус и курортный образ жизни круглый год. Объединяет преимущества центрального расположения и атмосферу элитного курорта. Море, набережная, рестораны, магазины и ключевые городские объекты — в пешей доступности.
Особенности
Центр Адлера
Рядом набережная Мзымты
Элитный курорт
Круглогодичный
Всё в пешей доступности
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Мандарин
Сколько стоят апартаменты в «Мандарин» в Адлере?
Стартовая цена по комплексу — от 72 410 000 ₽; площади лотов 56–165 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Мандарин»?
Заявленный срок — 2028. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства.
Как купить «Мандарин» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Мандарин» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Адлере по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Мандарин
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 72 410 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Мандарин vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 152 954 661 ₽, депозит — 165 656 539 ₽. Вклад впереди на 12 701 878 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Мандарин
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~422 392 ₽/мес. Долгосрочно: ~331 879 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Мандарин
Через 5 лет стоимость — ~127 611 161 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Сравнение инвестиций — Мандарин
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Мандарин (капитал + аренда) | 86 167 900 ₽ | 116 936 936 ₽ | 152 954 661 ₽ | 275 581 469 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 85 443 800 ₽ | 118 971 947 ₽ | 165 656 539 ₽ | 378 982 032 ₽ |
| ROI — Мандарин | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Мандарин — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~422 392 ₽/мес. Долгосрочная: ~331 879 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
Сколько будет стоить Мандарин через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~127 611 161 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 12 701 878 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Мандарин
Стоимость
72.4 млн ₽
Первый взнос 20%
14.5 млн ₽
Ежемесячно ~
638 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Мандарин?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.