7 лотовЛитер 4
от 5 800 000 ₽
Срок в каталоге — III кв. 2026. Сайт I очередь считает введённой в IV кв. 2025
- студия 23,88 м² за 5,8 млн
- 1-комн. 42,4 м² за 10,18 млн
- 2-комн. 69,35 м² за 11,79 млн
- 3-комн. 80,64–88,02 м² от 12,90 млн
II очередь: III кв. 2027 · ключи 31.03.2028
Евпатория · Крым
ЖК Море в Евпатории
Цена от
5 800 000 ₽
Площадь
20.58–95.3 м²
Для жизниПерепродажа
О проекте
Море: застройщик ООО СЗ «НДК — Море»
ЖК «Море» стоит у озера Мойнаки, на дороге в Заозёрное. Улица 60-летия СССР, 22 — офис. Застройщик в декларации — ООО «СЗ «НДК — Море», ИНН 9103012773. Файл № 91-000550 от 09.10.2025 описывает только II очередь: литеры 7, 9 и 10, 924 квартиры, паркинг литера 8 на 276 мест, ввод III квартал 2027, ключи 31.03.2028, эскроу в ВТБ.
Каталог продаж на 13.11.2026 шире файла. Самый дешёвый открытый лот — студия 23,88 м² в литере 4 за 5 800 000 ₽. Шапка «от 6 585 600 ₽» — это однокомнатные от 20,58 м² в литерах 11, 13, 14 и 15, срок в каталоге IV квартал 2029. II очередь в том же каталоге начинается с 7 870 000 ₽ за однокомнатную. Литеры 16 и 17 помечены как апартаменты, цены в каталоге нулевые.
Особенности
Мойнаки, не офис на 60-летия СССР
СЗ «НДК — Море», ИНН 9103012773
ПД № 91-000550 — только II очередь
каталог 13.11.2026: студия литера 4 от 5,8 млн
II очередь в каталоге от 7,87 млн
литеры 11–15 от 6,59 млн, срок IV кв. 2029
Условия покупки
Семейная ипотека, если банк аккредитовал дом
Рассрочка
100% оплата
Звоните:
8 800 777 91 55Обзор · Море
Файл от 09.10.2025 описывает только II очередь.
Застройщик ООО «СЗ «Наш Дом Крым — Море», ИНН 9103012773, ОГРН 1149102106779, зарегистрирован 18.02.2005. Юридический адрес в декларации — Симферополь, Генерала Васильева, 27В. Сайт комплекса — morecrimea.ru. Коммерческое имя — ЖК «Море», в шапке файла — ЖРК «Мойнаки».
Прочитана декларация № 91-000550 от 09.10.2025, первое размещение 22.02.2024. В ней четыре объекта на участке 90:18:010123:260. Литер 7: 154 квартиры, 11 на каждом этаже с 1 по 14. Литер 9: 462 квартиры, 33 на этаж. Литер 10: 308 квартир, 22 на этаж. Литер 8 — нежилое здание в 5 этажей, жилых помещений 0, машино-мест 276 и ещё 8 иных нежилых. Сумма квартир 924. Сайт ту же очередь описывает как три четырнадцатиэтажных дома и паркинг на 276 мест. Карточка дома в файле пишет 15 этажей: таблица квартир выше 14-го не идёт.
Литер 7 разобран по типам. Студий 42, 20,58–27,84 м². Однокомнатных 84, 36,90–44,64 м². Двухкомнатных 14, 59,32–64,16 м². Трёхкомнатных 14, 83,67–95,30 м². На первом этаже потолок 3,02 м, выше — 2,87 м. В литерах 9 и 10 общая вилка таблицы та же, 20,58–95,30 м², но пометка «студия» в выгрузке литеры 7 не повторяется так же чисто, поэтому типы 9 и 10 не склеиваем с планом литеры 7.
Стоимость строительства в файле — 572,4 млн, 586,8 млн, 1,58 млрд и 1,08 млрд рублей по четырём объектам. Это смета дома, не цена квартиры. Эскроу — Банк ВТБ. Каталог на сайте висит в кабинете с вывеской «СЗ Бригантина». В декларации застройщик другой: СЗ «НДК — Море». Цены берём из каталога, сторону договора — из файла.
Паспорт объекта
- Адрес
- Евпатория, район озера Мойнаки, автодорога на пгт Заозёрное, литеры 7–10. Кадастр 90:18:010123:260
- Класс
- Квартиры. В этой декларации назначение жилое
- Этажность
- в карточке дома 15 этажей, в таблице квартир этажи 1–14
- Лотов
- 924 лота
- Площади
- 20.58–95.3 м²
- Отделка
- Отделка в таблице декларации не названа. Сайт пишет предчистовую
- Паркинг
- Литер 8: 276 машино-мест. В жилых литерах машино-мест 0
- Территория
- Озеро в 500 м по сайту, море в 1200 м. Это не первая линия
- Договор
- ДДУ, эскроу в ВТБ. ПД № 91-000550 от 09.10.2025, объект 57915. Разрешение 91-RU93304000-2850-2023 от 28.03.2023 до 28.01.2029
- Срок сдачи
- II очередь: ввод III кв. 2027, передача 31.03.2028
- Оплата
- Семейная ипотека, если банк аккредитовал дом, Траншевая ипотека — реклама до 25.12.2026, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Евпатория
Озеро в пятистах метрах, море дальше
Сайт измеряет берег Мойнакского озера в 500 м и Чёрное море в 1200 м. Пляж «Лазурный берег» назван рядом, без метров пешком. До аэропорта Симферополя сайт пишет 70 км, до Ялты 160 км.
01
Не первая линия
Карточки, которые ставят комплекс «у моря» и дают адрес офиса, пропускают и озеро, и литер.
02
I очередь уже введена
Сайт: три дома и две торговые галереи, ввод IV квартал 2025. Этого файла у нас в разборе нет.
03
III и IV — другие сроки
Сайт: III очередь, четыре дома, ввод IV квартал 2029. IV очередь — два апартаментных корпуса по 15 этажей, ввод II квартал 2028. Апартаменты IV очереди не входят в жилую таблицу № 91-000550.
04
Весь комплекс на сайте
12 домов, 2926 квартир, 990 апартаментов, благоустройство 108 572 м². Это контур рекламы, не инвентарь одной декларации.
Расстояния
- Озеро500 м, сайт
- Море1200 м, сайт
- Аэропорт70 км, сайт
- Офис60-летия СССР, 22
Концепция
Как устроен Море
Литер 7
Каждый этаж 1–14: 11 квартир. На дом 42 студии, 84 однокомнатных, 14 двухкомнатных, 14 трёхкомнатных.
Литер 9
462 квартиры, 33 на этаж. Площади строк 20,58–95,30 м². Отдельную студийную подпись, как в литере 7, из этой выгрузки не выделяем.
Литер 10
308 квартир, 22 на этаж, та же вилка площадей. Типы не копируем с литеры 7.
Литер 8
Паркинг. 276 машино-мест. Квартира место не включает, пока его нет в договоре.
Планировки
Форматы и сценарии владения
7 лотов
203 лота с ценойЛитеры 7, 9, 10
от 7 870 000 ₽
II очередь. Декларация знает 924 квартиры, каталог показывает открытые
- 1-комн. от 7,87 млн
- студии от 8 119 200 ₽
- 2-комн. от 10,42 млн
- 3-комн. от 12,10 млн
- срок каталога III кв. 2027
974 лотаЛитеры 11, 13, 14, 15
от 6 585 600 ₽
Срок в каталоге — IV кв. 2029. Это и есть цифра шапки сайта
- 1-комн. 20,58–45,47 м² от 6,59 млн
- 2-комн. от 12,73 млн
- 3-комн. от 14,52 млн
974 помещения без ценыЛитеры 16 и 17
в каталоге 0 ₽
Помечены как апартаменты. Срок и прайс виджет не отдал
- студии 23,9–28,1 м²
- 1-комн. 34,7–44,6 м²
- 2-комн. 52,9–74,0 м²
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Море
Где ЖК «Море» в Евпатории?
II очередь: район озера Мойнаки, автодорога на Заозёрное, литеры 7, 8, 9 и 10, кадастр 90:18:010123:260. Улица 60-летия СССР, 22 — офис продаж.
Сколько квартир в шахматке?
В декларации от 09.10.2025: литер 7 — 154 квартиры по 11 на этаж, литер 9 — 462 по 33, литер 10 — 308 по 22. Этажи таблицы 1–14. Паркинг литеры 8 — 276 мест.
Какие планировки и цены?
В декларации цен нет. Каталог 13.11.2026: литер 4 от 5 800 000 ₽ за студию 23,88 м²; II очередь, литеры 7, 9 и 10, от 7 870 000 ₽, открыто 203 лота; литеры 11, 13, 14 и 15 от 6 585 600 ₽ со сроком IV квартал 2029; литеры 16 и 17 без цены. Пример транша 8 119 200 ₽ — это студия II очереди, не пол всего комплекса.
Какие этапы?
План II очереди: 20% во II квартале 2025, 40% в I квартале 2026, 60% в III квартале 2026, 80% в IV квартале 2026, ввод в III квартале 2027, ключи 31.03.2028. Разрешение действует до 28.01.2029.
Какая ипотека?
Квартиры, ДДУ, эскроу в ВТБ. Семейная и IT-ипотека возможны, если банк аккредитовал дом. Калькулятор считает обычную ставку около 12%. Транш 1 758 ₽ до 25.12.2026 — реклама Сбера, не эта ставка.
Это уже у моря?
Сайт: озеро 500 м, море 1200 м. I очередь сайт считает введённой в IV квартале 2025. IV очередь — апартаменты со своим сроком II квартал 2028.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Море
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 800 000 ₽
Доходность аренды
5% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~20 лет
Море vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 7 250 000 ₽, депозит — 12 181 982 ₽. Вклад впереди на 4 931 982 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Море
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (5% год)и долгосрочная (3.5% год).
Посуточно: ~24 167 ₽/мес. Долгосрочно: ~16 917 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Море
Через 5 лет стоимость — ~5 800 000 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (0% год).
Сравнение инвестиций — Море
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Море (капитал + аренда) | 6 090 000 ₽ | 6 670 000 ₽ | 7 250 000 ₽ | 8 700 000 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 6 728 000 ₽ | 9 053 197 ₽ | 12 181 982 ₽ | 25 586 323 ₽ |
| ROI — Море | 5.0% | 15.0% | 25.0% | 50.0% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Море — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Море?
Окупаемость ~20 лет при посуточной сдаче и доходности 5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 0% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~24 167 ₽/мес. Долгосрочная: ~16 917 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить Море через 5 лет?
При темпе 0% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~5 800 000 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 4 931 982 ₽: ROI депозита 110.0% против 25.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Море
Стоимость
5.8 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
51 тыс ₽
II очередь в декларации — квартиры. Семейная и IT-ипотека возможны, если банк аккредитовал дом. Калькулятор считает обычную ставку около 12% от самого дешёвого открытого лота каталога, студии литера 4 за 5,8 млн. Платёж 1 758 ₽ до 25.12.2026 — реклама транша, не эта ставка.
Заинтересовал Море?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.