14 помещений21–23 м²
каталог: 6,4–7,9 млн ₽
В рекламе это студии
- 21,31–22,82 м²
- потолок 2,80 м
III кв. 2026 · ключи 31.12.2026
Евпатория · Крым
Клубный дом Sun Day в Евпатории
Цена от
6 460 000 ₽
Площадь
21.31–72.59 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Sun Day: застройщик ООО СЗ «Соцпромстрой-МЭЦ»
SUN DAY — клубный дом на улице Мориса Тореза, 4А. Застройщик ООО «СЗ «Соцпромстрой-МЭЦ», ИНН 5032282163. Декларация № 91-000590 от 09.11.2026: назначение нежилое, жилых помещений 0, на этажах 2–8 ровно 56 помещений по 8 на этаж, 21,31–72,59 м², потолок 2,80 м, под землёй 30 машино-мест. Эскроу в Сбербанке. Ввод III квартал 2026, передача 31.12.2026. Разрешение продлено до 27.03.2027. Каталог Циана за апрель 2026 — от 6,46 млн ₽, это не строка файла.
Особенности
Тореза, 4А
СЗ «Соцпромстрой-МЭЦ», ИНН 5032282163
ПД № 91-000590
нежилое, 56 помещений
30 машино-мест
ключи 31.12.2026
каталог апреля 2026 от 6,46 млн ₽
Смотреть также
Обзор · Sun Day
Девять этажей здания, восемь помещений на жилом этаже
Застройщик ООО «СЗ «Соцпромстрой-МЭЦ», ИНН 5032282163, ОГРН 1145032006305, зарегистрирован 15.07.2014. Индекс юридического адреса в файле — 143002. Назначение объекта — нежилое. Общая площадь 5 477,62 м². Жилых помещений нет. Нежилых 131: 30 машино-мест и 101 иное. Из этих иных часть — хозяйственные и коммерческие комнаты по несколько метров, а 56 строк — помещения с кухней-столовой, санузлом и комнатой.
Эти 56 стоят на этажах 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8, ровно по 8 на этаж. Площади: 14 помещений 21,31–22,82 м², 28 помещений 38,41–49,67 м², 14 помещений 71,78–72,59 м². Потолок в строках 2,80 м. Реклама говорит о 56 апартаментах и восьми этажах. Девятый этаж в карточке дома есть, в этой таблице продаваемых помещений его нет.
График файла: 20% в III квартале 2024, 40% в I квартале 2025, 60% в III квартале 2025, 80% в I квартале 2026, ввод в III квартале 2026, передача 31.12.2026. Разрешение № 91-RU93304000-2441-2022 выдано 23.09.2022. В одном блоке срок до 27.12.2024, в блоке продления последняя дата 19.08.2024 и действие до 27.03.2027. Ключи попадают в продлённый срок. Стоимость строительства 339 799 312 ₽ — смета, не цена помещения. Эскроу — Сбербанк.
Циан в апреле 2026 показывал вилку 6,46–18,54 млн ₽: студии от 21 м² за 6,4–7,9 млн, однокомнатные от 38 м² за 9,4–13,1 млн, двухкомнатные от 72 м² за 16,7–18,5 млн. Число объявлений там не равно 14 / 28 / 14: часть уже не в продаже. Другая витрина пишет 5 888 610 ₽ без даты редакции в нашей выгрузке, поэтому пол карточки держим на апрельском 6,46 млн.
Паспорт объекта
- Адрес
- Евпатория, ул. Мориса Тореза, 4А
- Класс
- Нежилое. В декларации жилых помещений нет
- Этажность
- здание 9 этажей, продаваемые помещения на этажах 2–8
- Лотов
- 56 лотов
- Площади
- 21.31–72.59 м²
- Отделка
- Декларация отделку не называет. Реклама пишет чистовую, карточка Циана — без отделки
- Паркинг
- 30 машино-мест на этаже −1
- Договор
- ДДУ, эскроу в Юго-Западном банке Сбербанка. ПД № 91-000590 от 09.11.2026. Разрешение 91-RU93304000-2441-2022, продлено 19.08.2024 до 27.03.2027
- Срок сдачи
- Ввод III кв. 2026, передача 31.12.2026
- Оплата
- Ипотека на нежилое, 100% оплата
Локация · Евпатория
Тихая улица у старого города, метры до пляжа в файле нет
Реклама ставит дом в 800 м от пляжа и набережной. Декларация этого расстояния не содержит. Медицинский центр на первом этаже и терраса на крыше — формулировки сайта, не строки таблицы 56 помещений.
01
Не Море у Мойнак
ЖК «Море» — квартиры II очереди у озера, другой застройщик и декларация № 91-000550.
02
Не Аурея
Cosmos Stay Аурея продают на Аллее Дружбы, 20. Другой адрес и другой файл.
03
Не Фрунзе
Резиденция Фрунзе — Горького, 11А, СЗ «Соцпромстрой-Дрим». Холдинг похож по имени, дом другой.
04
Восемь, не девять лотов
На этажах 2–8 по восемь помещений. Девятый этаж в инвентарь этих 56 не входит.
Расстояния
- Адрес файлаТореза, 4А
- Пляж в рекламеоколо 800 м
- В декларацииметров до моря нет
- Паркингэтаж −1, 30 мест
Концепция
Как устроен Sun Day
Этаж 2
Первые строки: 49,67 м², 72,40 м², 43,36 м², 22,82 м². Дальше этаж добирает до восьми.
Этаж −1
30 машино-мест, в основном 15,81 и 17,36 м², два места для маломобильных 23,52 и 21,42 м².
Мелочь
Отдельные нежилые по 2,69–9,42 м² и хозяйственные по 3,67–6,71 м² в 56 не входят. Это не апартаменты.
Отделка
Таблица перечисляет кухню, санузел, комнату и лоджию. Чистовая это или нет, файл не говорит.
Планировки
Форматы и сценарии владения
14 помещений28 помещений38–50 м²
каталог: 9,4–13,1 млн ₽
Витрина зовёт их однокомнатными
- 38,41–49,67 м²
14 помещений72 м²
каталог: 16,7–18,5 млн ₽
Витрина зовёт их двухкомнатными
- 71,78–72,59 м²
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Sun Day
Где Sun Day в Евпатории?
Улица Мориса Тореза, 4А. Застройщик ООО «СЗ «Соцпромстрой-МЭЦ», ИНН 5032282163. Декларация № 91-000590 от 09.11.2026.
Это квартиры?
Нет. Назначение объекта нежилое, жилых помещений в файле нет. 56 помещений с кухней стоят на этажах 2–8. Семейная и IT-ипотека жилья сюда не переносятся.
Какая шахматка?
На каждом этаже со 2-го по 8-й по 8 помещений: 14 штук 21,31–22,82 м², 28 штук 38,41–49,67 м², 14 штук 71,78–72,59 м². Потолок 2,80 м. Под землёй 30 машино-мест.
Сколько стоит?
В декларации цены лота нет. Каталог Циана за апрель 2026: от 6,46 до 18,54 млн ₽. Витрина с 5 888 610 ₽ в нашу выгрузку попала без даты, поэтому пол карточки — апрельские 6,46 млн.
Какие этапы?
20% в III квартале 2024, 40% в I квартале 2025, 60% в III квартале 2025, 80% в I квартале 2026, ввод в III квартале 2026, передача 31.12.2026. Разрешение продлено 19.08.2024 до 27.03.2027.
Есть ли чистовая?
Таблица перечисляет комнаты и лоджию и молчит про отделку. Сайт обещает чистовую, карточка Циана пишет «без отделки». В договор берём то, что подписано, не слоган.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Sun Day
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 460 000 ₽
Доходность аренды
6% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~17 лет
Sun Day vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 8 398 000 ₽, депозит — 14 778 915 ₽. Вклад впереди на 6 380 915 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Sun Day
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (6% год)и долгосрочная (4% год).
Посуточно: ~32 300 ₽/мес. Долгосрочно: ~21 533 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Sun Day
Через 5 лет стоимость — ~6 460 000 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (0% год).
Сравнение инвестиций — Sun Day
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Sun Day (капитал + аренда) | 6 847 600 ₽ | 7 622 800 ₽ | 8 398 000 ₽ | 10 336 000 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 622 800 ₽ | 10 613 987 ₽ | 14 778 915 ₽ | 33 810 578 ₽ |
| ROI — Sun Day | 6.0% | 18.0% | 30.0% | 60.0% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Sun Day — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Sun Day?
Окупаемость ~17 лет при посуточной сдаче и доходности 6% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 0% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~32 300 ₽/мес. Долгосрочная: ~21 533 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить Sun Day через 5 лет?
При темпе 0% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~6 460 000 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 6 380 915 ₽: ROI депозита 128.8% против 30.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Sun Day
Стоимость
6.5 млн ₽
Первый взнос 20%
1.3 млн ₽
Ежемесячно ~
57 тыс ₽
В декларации жилых помещений нет. Семейная и IT-ипотека жилья сюда не переносятся. Калькулятор считает обычную ставку около 12%.
Заинтересовал Sun Day?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.