3 этаж из 8 на объявленииСтудия · 25,7 м²
20,56 млн ₽
Открытый лот Яндекса
- 800 000 ₽ за метр
- в подписи лота имя Narzanyi
- срок в том объявлении — IV кв. 2028
сдача 30.06.2028
Домбай
АК «Норд» в Домбае
Цена от
20 560 000 ₽
Площадь
от 25,7 м²
ОтдыхАпартаменты у реки
О проекте
Норд: застройщик СЗ «Домбай»
АК «Норд» — имя, под которым ищут гостиничный комплекс River Rock в курортном посёлке Домбай, переулок Нарзанный, 19. На странице бренда тот же адрес называется Dombai Narzanyi. Застройщик ООО СЗ «Домбай». Декларация № 09-000048 от 05.02.2026, разрешение на строительство 31.08.2023, ДДУ по 214-ФЗ.
Открытый лот студии 25,7 м² стоит 20,56 млн ₽. Средняя Яндекса на 31.07.2026 — 32,43 млн ₽. Страница продаж с именем Nord показывает 30,6–58,3 млн ₽. В карточке декларации дата сдачи 30.06.2028, готовность около 28% на 01.09.2026. Это не Gelendzhik Bay и не Аманауз. Рассылку про доход 10,4 млн ₽ в год не переносим: там другое юрлицо.
Особенности
Домбай, Нарзанный, 19
СЗ «Домбай»
декларация № 09-000048
214-ФЗ
дата сдачи 30.06.2028
студия 25,7 м²
лот 20,56 млн ₽
готовность около 28% на 01.09.2026
Обзор · Норд
Норд в поиске — Narzanyi на странице бренда.
Адрес один: курортный посёлок Домбай, переулок Нарзанный, дом 19, Карачаево-Черкесская Республика. Застройщик в реестре и на Яндексе — ООО СЗ «Домбай». Проектная декларация № 09-000048 датирована 5 февраля 2026 года. Разрешение на строительство в карточке Яндекса — от 31 августа 2023 года. Договор — ДДУ по 214-ФЗ. ИНН в эту карточку не переписываем: его место в декларации выбранного лота.
Имена разъехались по витринам. Страница бренда river-rock.ru называет стройку Dombai Narzanyi, пишет 19 348 м² и ориентир IV квартал 2028, и отдельно предупреждает, что NØRD из сторонних заметок не смешивать, пока декларация не свяжет имена. К октябрю 2026 года декларация на этот дом уже есть, а Яндекс держит один комплекс (карточка 4022255) сразу под заголовками River Rock NORD Dombay и DOMBAI NARZANYI. Мы не плодим второй дом. Мы пишем оба имени и одну декларацию.
Что в параметрах не сходится, то и оставляем с источником. Всеостройке на 1 сентября 2026: готовность около 28%, дата сдачи 30.06.2028, 9 этажей, гостиничный комплекс, монолит-кирпич, 80 машиномест, класс «элитный». Яндекс на имени Nord: 8 этажей, 179 апартаментов, потолки 2,95 м, чистовая отделка, подземный паркинг 43 и открытый 40, срок II квартал 2028, ключи в октябре 2028, декларация с датой 1 сентября 2026. Та же карточка под именем Narzanyi показывает IV квартал 2028 и более ранние даты деклараций, 22 октября и 21 ноября 2025. Девять этажей против восьми и 80 мест против 43+40 — это разные строки реестра и агрегатора, не наша усреднённая этажность.
Цены. Открытый лот на Яндексе: студия 25,7 м², 3 этаж из 8, чистовая отделка, 20 560 000 ₽, 800 000 ₽ за метр, в подписи лота имя DOMBAI NARZANYI и срок IV квартал 2028. Средняя цена комплекса на Яндексе обновлена 31 июля 2026: 32 431 746 ₽ и около 800 000 ₽ за метр. Страница продаж, которая в заголовке пишет Nord, показывает вилку 30,6–58,3 млн ₽, первый взнос 30% и бронь 50 000 ₽ на 14 дней, которая не входит в цену. В заголовок Royal Coast кладём 20,56 млн ₽ как меньший открытый лот этого адреса, с пометкой чьего он объявления. Реклама «доход до 10,4 млн ₽ в год» и «окупаемость 8 лет» в карточку не переносим: в той же рассылке застройщиком названо другое юрлицо.
Паспорт объекта
- Адрес
- Карачаево-Черкесская Республика, кп. Домбай, переулок Нарзанный, 19
- Класс
- Апартаменты · гостиничный комплекс
- Площади
- 25.7–25.7 м²
- Отделка
- Открытый лот студии — чистовая. Страница продаж с именем Nord пишет, что ремонт под ключ входит в ДДУ и перед работами доплачивают 100 000 ₽. Состав — в договоре лота
- Паркинг
- Всеостройке по декларации: 80 мест. Карточка Яндекса: подземный паркинг 43 и открытый 40. В договор кладём строку вашего лота
- Территория
- Гостиничный комплекс у реки Аманауз. SPA, фитнес и бассейн перечисляют агрегаторы. Это описание комплекса, не инвентарь студии
- Договор
- ДДУ, 214-ФЗ. Застройщик ООО СЗ «Домбай». Декларация № 09-000048 от 05.02.2026. Разрешение на строительство 31.08.2023. ИНН — в декларации, на карточку не переносим
- Срок сдачи
- На Всеостройке у декларации № 09-000048 дата сдачи 30.06.2028. Страница бренда для имени Narzanyi пишет IV квартал 2028. Карточка Яндекса с именем Nord — II квартал 2028 и ключи в октябре 2028
- Оплата
- ДДУ, Ипотека, если банк аккредитовал лот, Рассрочка — только если она в договоре
Модель карточки
Вход и доход 15% годовых
| Считаем так | |
|---|---|
| Вход | 20 560 000 ₽, студия 25,7 м² |
| Доход | 15% годовых, 3 084 000 ₽ в год до налога |
| Рост цены | в модель не заложен |
| Не берём | рассылку про 10,4 млн ₽ в год и окупаемость за 8 лет |
Один Домбай и три чужих адреса
Норд, Narzanyi, Аманауз, Геленджик разные договоры
| Норд / Narzanyi | Аманауз | Gelendzhik Bay | |
|---|---|---|---|
| Где | Домбай, Нарзанный, 19 | Домбай, другой комплекс | Геленджик, пр-т 131/1 |
| Кто | СЗ «Домбай» | не этот СЗ | СЗ «Геленджик» |
| Декларация | № 09-000048 | своя | своя, ИНН 2312320881 |
| Цена входа | от 20 560 000 ₽ | не этот прайс | цены по заявке, номера 31,5–51 м² |
| Срок | 30.06.2028 в карточке ПД | не эта дата | квартал только из своей ПД |
Локация · Домбай
Нарзанный, 19 — река Аманауз и подъёмники посёлка
Домбай — курортный посёлок в Тебердинском заповеднике. Gelendzhik Bay стоит на Геленджикском проспекте и к этому договору отношения не имеет.
01
Дом
Переулок Нарзанный, 19. Объявление студии пишет: до границы заповедника около двух минут пешком, до реки Аманауз около минуты. Это строка агрегатора, не наш замер.
02
Подъёмники
Страница продаж с именем Nord пишет «около 450 метров до подъёмников». На карте посёлка это соседняя точка, не пять минут от аэропорта.
03
Не Аманауз
АК «Аманауз» — другой комплекс Домбая, другой застройщик. Общее здесь только имя реки.
04
Сезоны
Зимой посёлок живёт склонами, летом — тропами к Алибекскому ущелью и Бадукским озёрам. Маршруты заповедника сезонные и с пропускным режимом.
Расстояния
- АдресНарзанный, 19
- РекаАманауз, у дома
- До подъёмниковоколо 450 м на странице продаж
- Другой город брендаГеленджик, пр-т 131/1
Концепция
Как устроен Норд
Номер
Покупаете апартамент гостиничного комплекса, не квартиру в Геленджике и не шале. Форма — ДДУ.
Отделка
Лот 25,7 м² подписан как чистовой. Страница Nord добавляет доплату 100 000 ₽ перед ремонтом. Обе строки сверяем по конкретному договору.
Срок
30.06.2028 — дата в карточке декларации. IV квартал 2028 — страница бренда. Октябрь 2028 — поле «ключи» у Яндекса. В ДДУ попадёт одна дата.
Управление
Страница продаж пишет оператора River Rock Hotels & Resorts. Договор управления — отдельная бумага, не абзац рекламы.
Чужой доход
Рассылка про 10,4 млн ₽ в год и окупаемость за 8 лет называет застройщиком другое юрлицо. В расчёт Royal Coast это не входит.
Кадры
Фото карточки — новые зимние виды ущелья. Это не отчёт со стройки сентября и не рендер бренда.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Полного каталога площадей в открытом доступе нет. Ниже только то, у чего есть источник.
3 этаж из 8 на объявлении
планировки на странице не разобраныВилка страницы Nord
30,6–58,3 млн ₽
Не пол каталога
- первый взнос на той странице 30%
- бронь 50 000 ₽ на 14 дней не входит в цену
- это не средняя 32,4 млн с Яндекса
обновлено 31.07.2026Средняя Яндекса
32,43 млн ₽
Не цена входа
- около 800 000 ₽ за метр
- средняя по комплексу, не лот
- выше неё есть номера страницы продаж
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Норд
Где «Норд»?
Курортный посёлок Домбай, переулок Нарзанный, 19. Это не Геленджикский проспект и не Аманауз как отдельный комплекс.
Норд и Narzanyi — один дом?
На странице бренда это разные имена. По адресу Нарзанный, 19 опубликована одна декларация № 09-000048, а Яндекс держит один комплекс под обоими заголовками. Второй дом из этой разницы не делаем.
Кто застройщик?
ООО СЗ «Домбай». ДДУ, 214-ФЗ. ИНН берём из декларации лота. Рассылку, где застройщиком названо другое юрлицо, к этому договору не относим.
Сколько стоит номер?
Открытая студия 25,7 м² — 20,56 млн ₽. Средняя по комплексу на 31 июля 2026 — 32,43 млн ₽. Страница с именем Nord показывает 30,6–58,3 млн ₽. В заголовке карточки — меньший открытый лот, не наш прайс.
Когда ключи?
В карточке декларации № 09-000048 дата сдачи 30 июня 2028. Страница бренда пишет IV квартал 2028. Яндекс на имени Nord пишет II квартал 2028 и ключи в октябре 2028. В договор кладём дату вашего лота.
Сколько этажей и номеров?
Всеостройке — 9 этажей и 80 машиномест. Яндекс — 8 этажей, 179 апартаментов, паркинг 43 подземных и 40 открытых. Бренд под именем Narzanyi пишет 19 348 м². Цифры не усредняем.
Что уже построено?
На 1 сентября 2026 Всеостройке показывает готовность около 28%. Кадры этой страницы — зимняя концепция ущелья, не фото площадки.
Чем не Геленджик?
Gelendzhik Bay — другой город, Геленджикский проспект, 131/1, СЗ «Геленджик», номера 31,5–51 м². Общий только бренд River Rock.
Какой доход?
В модели карточки вход 20 560 000 ₽ и 15% годовых: 3 084 000 ₽ в год до налога. Это модель, не обещание договора. Ночи 3 500–8 000 ₽ — чужие апартаменты Домбая в октябре 2026. «10,4 млн в год» из рассылки не используем.
Как купить через Royal Coast?
Пришлём лот, метр и цену с витрины, сверим декларацию № 09-000048 и отличие от Narzanyi по имени, от Аманауза и от Геленджика. Заявка уходит в Лиды RC.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Норд
Вход модели — 20 560 000 ₽. Дальше доходность 15% годовых: 3 084 000 ₽ в год до налога. Это модель карточки, не обещание договора.
Стоимость входа
от 20 560 000 ₽
Доходность аренды
15% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~7 лет
Норд vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 35 980 000 ₽, депозит — 43 183 024 ₽. Вклад впереди на 7 203 024 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Норд
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (15% год) и долгосрочная (15% год).
Посуточно: ~257 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~257 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Норд
Через 5 лет стоимость — ~20 560 000 ₽ при текущей динамике рынка Домбай (0% год).
Сравнение инвестиций — Норд
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Норд (капитал + аренда) | 23 644 000 ₽ | 29 812 000 ₽ | 35 980 000 ₽ | 51 400 000 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 23 849 600 ₽ | 32 092 022 ₽ | 43 183 024 ₽ | 90 699 105 ₽ |
| ROI — Норд | 15.0% | 45.0% | 75.0% | 150.0% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Норд — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Норд?
В модели карточки вход 20 560 000 ₽ и доходность 15% годовых: 3 084 000 ₽ в год до налога. Это модель, не обещание договора. Ночи 3 500–8 000 ₽ — чужие апартаменты Домбая в октябре 2026, не этот процент. «10,4 млн в год» из рассылки не используем.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
В октябре 2026 чужие апартаменты Домбая на агрегаторах примерно от 3 500 до 8 000 ₽ за сутки. 8 000 ₽ в примере — верх этой полки, не зима и не чек нового номера.
Сколько будет стоить Норд через 5 лет?
Рост цены в расчёт не заложен. 20,56 млн ₽ — открытый лот, не прогноз через 5 лет. Средняя Яндекса на 31 июля 2026 была 32,43 млн ₽ — это срез витрины, не будущая цена.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 7 203 024 ₽: ROI депозита 110.0% против 75.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Норд
Стоимость
20.6 млн ₽
Первый взнос 20%
4.1 млн ₽
Ежемесячно ~
181 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Норд?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.