Какая окупаемость у Одиссей Residence?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 6.8% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Евпатория · Крым
Одиссей Residence
Цена от
11 000 000 ₽
Площадь
30–178 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Одиссей Residence в городе Евпатория
Одиссей Residence — апарт-комплекс бизнес-класса на первой береговой линии Евпатории рядом с пляжем «Лазурный берег» и лечебным озером Мойнаки. 4 корпуса по 3-4 этажа, монолит-кирпич. Открытый бассейн 300 м² с джакузи. Закрытая охраняемая территория с авторским озеленением, включая 300-летние оливковые деревья. Управление Cosmos Hotel Group.
Особенности
Евпатория
1-я береговая линия
Бассейн 300 м²
Cosmos Hotel Group
Охраняемая территория
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Одиссей Residence
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 11 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
6.8% / год
Окупаемость
~11 лет
Одиссей Residence vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 20 454 419 ₽, депозит — 25 165 335 ₽. Вклад впереди на 4 710 916 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Одиссей Residence
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6.1% год).
Посуточно: ~86 167 ₽/мес. Долгосрочно: ~55 917 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Одиссей Residence
Через 5 лет стоимость — ~15 284 419 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (6.8% год).
Сравнение инвестиций — Одиссей Residence
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Одиссей Residence (капитал + аренда) | 12 782 000 ₽ | 16 502 051 ₽ | 20 454 419 ₽ | 31 577 589 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 12 980 000 ₽ | 18 073 352 ₽ | 25 165 335 ₽ | 57 572 191 ₽ |
| ROI — Одиссей Residence | 16.2% | 50.0% | 85.9% | 187.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Одиссей Residence — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~86 167 ₽/мес. Долгосрочная: ~55 917 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить Одиссей Residence через 5 лет?
При темпе 6.8% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~15 284 419 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 4 710 916 ₽: ROI депозита 128.8% против 85.9% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Одиссей Residence
Стоимость
11.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.2 млн ₽
Ежемесячно ~
97 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Одиссей Residence?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.