Какая окупаемость у Октябрь Парк?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2026
Ростов-на-Дону · Другие города
Октябрь Парк
Цена от
2 900 000 ₽
Площадь
18.56–86.24 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Октябрь Парк в городе Ростов-на-Дону
ЖК «Октябрь Парк» — комфорт-класс в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, пер. Элеваторный, 6/2с (район ул. Таганрогской и Нефтяного переулка). Застройщик ООО СЗ «Ростовстрой-Дон» (ГК ССК). Концепция «город в городе»: 22 литера переменной этажности 20–25 этажей на 62 га, закрытая территория, сквер и прогулочная аллея, школа с бассейном, 3 детских сада, детские и спортивные площадки, паркинги, коммерция. Квартиры 18,56–86,24 м². Реализация по 214-ФЗ с эскроу; ипотека (в том числе семейная и военная), материнский капитал, рассрочка от застройщика. Ближайшая сдача — 4 кв. 2026, очереди до 4 кв. 2028. Цена от 2,9 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Ростов-на-Дону
Элеваторный 6/2с
ССК
22 литера, 20–25 эт.
18,56–86,24 м²
4 кв. 2026
ФЗ-214
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Октябрь Парк
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ростов-на-Дону и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 2 900 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Октябрь Парк vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 6 125 791 ₽, депозит — 6 634 497 ₽. Вклад впереди на 508 707 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Октябрь Парк
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~16 917 ₽/мес. Долгосрочно: ~14 983 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Октябрь Парк
Через 5 лет стоимость — ~5 110 791 ₽ при текущей динамике рынка Ростов-на-Дону (12% год).
Сравнение инвестиций — Октябрь Парк
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Октябрь Парк (капитал + аренда) | 3 451 000 ₽ | 4 683 291 ₽ | 6 125 791 ₽ | 11 036 960 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 3 422 000 ₽ | 4 764 793 ₽ | 6 634 497 ₽ | 15 178 123 ₽ |
| ROI — Октябрь Парк | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Октябрь Парк — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~16 917 ₽/мес. Долгосрочная: ~14 983 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ростов-на-Дону.
Сколько будет стоить Октябрь Парк через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~5 110 791 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 508 707 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Октябрь Парк
Стоимость
2.9 млн ₽
Первый взнос 20%
0.6 млн ₽
Ежемесячно ~
26 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Октябрь Парк?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.