5 этаж из 14218,2 м²
90 000 000 ₽
Четыре комнаты, Парковый проезд, 6А. Самый низкий наш ценник в этом доме.
- лот RC
- 90 млн
сдан
Ялта · Крым
ЖК Омега в Ялте
Цена от
30 000 000 ₽
Площадь
45–379 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Омега: застройщик ЖСК «Омега», ИНН не сверен
ЖК «Омега» — сданные корпуса в Ялте, Парковый проезд, 6А, Приморский парк, у конца набережной. Три бело-терракотовых дома со скруглёнными балконами.
На карточке вход от 30 000 000 ₽. Каталоги пишут 45–300 м², наш пентхаус — 379 м². Наши лоты подписаны «этаж из 14», агрегаторы ставят ещё 8, 10 и 15. Год в текстах — 2011 или 2016. Дом 5 и 2007 год — другая витрина.
Во вторичке Royal Coast пять лотов: от 90 до 215 млн. Это не «Парус», не «Лотос» и не Опера Прима.
Особенности
Парковый проезд, 6А
от 30 000 000 ₽
45–379 м²
сдан
наши лоты: 14 этажей
3 корпуса
лоты RC от 90 млн
Обзор · Омега
Парковый проезд, 6А, три корпуса
ЖК «Омега» стоит в Ялте, Парковый проезд, 6А, в Приморском парке, у конца набережной, на границе с Ливадией. Корпуса бело-терракотовые, балконы скруглены. На крыше одного корпуса читается знак «Омега». В описаниях это три отдельно стоящих дома, не один шпиль.
Этажность в открытых карточках не сходится. Шапка одного агрегатора пишет 8 этажей, текст той же страницы — три здания по 10. Объявления на Яндексе ставят «этаж из 15». Наши пять лотов подписаны «из 14»: 5, 8 и 14 этажи. Этаж берём из карточки лота, не из шапки витрины.
Год тоже двоится. Часть текстов ставит ввод 2011, часть — сдачу 2016. Страница с адресом «Парковый проезд, 5» и годом 2007 описывает другой набор цифр: дом 5 на этот комплекс не переносим. Продажа сегодня — вторичка, не новый ДДУ.
На агрегаторе застройщиком назван ЖСК «Омега». ИНН мы не сверили, в договор эту строку без проверки не кладём. Телефон сайта собственников на карточку не ставим. Рядом в парке «Парус» — дом 11 со шпилем, «Лотос» — набережная Ленина, 4, Опера Прима — парк Гагарина, 1.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, Парковый проезд, 6А
- Класс
- В каталогах — апартаменты и «квартиры». Наши карточки подписаны как квартиры
- Этажность
- наши лоты подписаны «из 14». Агрегаторы пишут ещё 8, 10 и 15
- Площади
- 45–379 м²
- Отделка
- Есть лоты с ремонтом и мебелью и лоты с базовой отделкой. Состав — в карточке лота
- Паркинг
- В текстах комплекса — подземный и гостевой паркинг. Место к квартире не обещаем
- Территория
- Приморский парк. До моря каталоги пишут 100, 150, 200 и 300 м. Свой замер не ставим
- Договор
- Дом сдан, это не новый ДДУ. На агрегаторе застройщиком назван ЖСК «Омега». ИНН к этой строке мы не сверили
- Срок сдачи
- Сдан. В текстах встречаются 2011 и 2016. «2007» стоит на странице с адресом дом 5 — туда не переносим
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Конец набережной, перед Ливадией
Комплекс внутри Приморского парка. До моря каталоги пишут 100, 150, 200 и 300 метров и «3 минуты» или «5 минут». Это не один замер.
01
Адрес
Парковый проезд, 6А. Дом 5 с отдельной витрины сюда не подставляем.
02
Парк
Кипарисы, площадка, фонтан в текстах комплекса. Рестораны и SPA парка в цену квартиры не входят.
03
Соседи
«Парус» — шпиль, дом 11. «Лотос» — набережная Ленина, 4. Опера Прима — парк Гагарина, 1.
Расстояния
- АдресПарковый проезд, 6А
- До моря в каталогах100 / 150 / 200 / 300 м
- ГородЯлта, граница с Ливадией
Концепция
Как устроен Омега
Фасад
Белые пояса и терракотовые простенки, балконы волной. Знак «Омега» на крыше одного корпуса.
Площади
Агрегатор пишет 45–300 м². Наш пентхаус 379 м² в эту вилку не влезает, поэтому верх карточки — 379.
Этажи
Один и тот же лот 218,2 м² на Яндексе подписан «5 из 15», у нас — «5 из 14». В сделку берём этаж из договора, не из шапки.
Паркинг
Подземный и гостевой паркинг есть в описаниях. Машиноместо к цене квартиры само не прибавляем.
Планировки
Форматы и сценарии владения
5 этаж из 14
5 этаж из 14177 м²
115 000 000 ₽
Квартира с видом на море и парк. В исходном тексте площадь 176,8 м².
- лот RC
14 этаж из 14237,7 м²
135 000 000 ₽
Пентхаус, пять комнат, терраса. Парковый проезд, 6А.
- пентхаус
8 этаж из 14214 м²
140 000 000 ₽
Три комнаты, терраса. В тексте лота потолки 4 м — это строка карточки, не всего дома.
- лот RC
14 этаж из 14379 м²
215 000 000 ₽
Пентхаус. В исходном тексте 378,2 м² и джакузи на террасе. Верх наших лотов, не «до 300» с витрины.
- 379 м²
- 215 млн
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Омега
Где ЖК «Омега» в Ялте?
Парковый проезд, 6А, Приморский парк, у конца набережной. Дом 5 — чужая строка витрины.
Сколько стоит квартира?
Вход карточки — от 30 000 000 ₽. Наши лоты: 218,2 м² за 90 млн, 177 м² за 115 млн, 237,7 м² за 135 млн, 214 м² за 140 млн, 379 м² за 215 млн.
Какие площади?
Каталоги пишут 45–300 м². Наш пентхаус 379 м² шире этой вилки, поэтому на карточке верх 379 м².
Сколько этажей?
На наших лотах дом подписан как 14-этажный. Агрегаторы ставят 8, 10 и 15. Этаж сделки берём из карточки лота и договора.
Когда сдан дом?
Дом сдан. В текстах встречаются 2011 и 2016. Год 2007 относится к странице с адресом дом 5.
Кто застройщик?
На агрегаторе указан ЖСК «Омега». ИНН мы не сверили. Это не новый договор долевого участия.
Это «Парус» или «Лотос»?
Нет. «Парус» — парк Гагарина, 11, белый шпиль. «Лотос» — набережная Ленина, 4. «Омега» — Парковый проезд, 6А, три бело-терракотовых корпуса.
Где наши квартиры в этом доме?
Пять ссылок на вторичку Royal Coast стоят на этой карточке: 177, 214, 218,2, 237,7 и 379 м².
Сколько метров до моря?
Каталоги пишут 100, 150, 200 и 300 м. Мы расстояние не мерили.
Можно ли посчитать доход?
Калькулятор считает модель с 30 млн: 9,4% короткой аренды и 6% долгой, рост 12% в год, вклад 18%. Это не доход лота за 90 или 215 млн.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефон сайта собственников не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Омега
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 30 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Омега vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 66 970 250 ₽, депозит — 68 632 733 ₽. Вклад впереди на 1 662 482 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Омега
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~235 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~150 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Омега
Через 5 лет стоимость — ~52 870 250 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Омега
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Омега (капитал + аренда) | 36 420 000 ₽ | 50 607 840 ₽ | 66 970 250 ₽ | 121 375 446 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 35 400 000 ₽ | 49 290 960 ₽ | 68 632 733 ₽ | 157 015 067 ₽ |
| ROI — Омега | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Омега — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Омега?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~235 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~150 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Омега через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~52 870 250 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 662 482 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Омега
Стоимость
30.0 млн ₽
Первый взнос 20%
6.0 млн ₽
Ежемесячно ~
264 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Омега?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.