10 этаж100 м²
цена закрыта
Трёхкомнатные апартаменты. Карточка вторички открыта, сумма в ней не опубликована.
- Opera Prima
- закрытая цена
сдан
Ялта · Крым
Опера Прима в Ялте
Цена от
44 500 000 ₽
Площадь
65–534 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Опера Прима: застройщик ООО «Бегущая по волнам»
Opera Prima — сданный апарт-комплекс в Ялте, Приморский парк имени Гагарина, 1. В старых каталогах застройщик ООО «Бегущая по волнам», год сдачи 2015. В материалах около 14 этажей, часть лотов подписана «из 13».
На этой карточке вход от 44 500 000 ₽, площади от 65 до 534 м². Фото — здание, бассейн и SPA, не квартиры лотов. Наши лоты во вторичке: 100 м² (цена закрыта), 119,3 м² за 155,7 млн, 168 м² за 135 млн, 202 м² за 200 млн.
Royal Coast ведёт эти лоты как вторичку.
Особенности
Приморский парк им. Гагарина, 1
от 44 500 000 ₽
сдан, в каталогах 2015
апартаменты
лоты RC: 100, 119, 168, 202 м²
65–534 м²
Обзор · Опера Прима
Приморский парк, дом 1
Opera Prima стоит в Ялте, Приморский парк имени Гагарина, 1. В материалах это апартаменты на первой береговой, около 14 этажей. Часть наших лотов подписана «этаж из 13», часть «из 14». Этаж берём из карточки лота.
В старых каталогах застройщиком названо ООО «Бегущая по волнам». Агентства продаж к этому юрлицу не приравниваем. Дом сдан, в открытых карточках встречается 2015 год. Вход на этой карточке — от 44 500 000 ₽.
Площади на карточке — от 65 до 534 м². В рекламе верх доходит и до 764 м², мы держим 534. Потолки в текстах 3,5–4,5 м. На первом этаже SPA: закрытый и открытый бассейн с видом на море, хаммам, купели, соляная комната. Фото карточки — дом, бассейн и SPA, не квартиры конкретных лотов.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, Приморский парк имени Гагарина, 1
- Класс
- Апартаменты, в материалах премиум
- Этажность
- в материалах 14 этажей, часть лотов подписана «из 13»
- Площади
- 65–534 м²
- Отделка
- Есть лоты с ремонтом и свободная планировка. Состав смотрим в карточке лота
- Паркинг
- Подземный паркинг в материалах комплекса. Место к апартаментам не обещаем
- Территория
- Приморский парк. Метры до моря с рекламных страниц не замер
- Договор
- Дом сдан. В старых каталогах застройщик — ООО «Бегущая по волнам». Это не обещание, что новый договор идёт с тем же юрлицом
- Срок сдачи
- Сдан. В каталогах встречается 2015 год
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Парк Гагарина, дом 1
Набережная и парк рядом. «10 метров до моря» с рекламной страницы на карточку как замер не переносим.
01
Дом
Приморский парк, 1. Не путать с другими «Плаза» на Дражинского.
02
Парк
Комплекс внутри Приморского парка имени Гагарина.
03
Лоты
Ниже ссылки на вторичку Royal Coast в этом доме.
Расстояния
- АдресПриморский парк, 1
- ГородЯлта
Концепция
Как устроен Опера Прима
Фасад
Светлый корпус с балконами, вход с фонтаном и вывеской Opera Prima.
Бассейн
Закрытая чаша у стекла на море и открытый бассейн вдоль фасада.
Планировки
Форматы и сценарии владения
10 этаж
4 этаж из 14119,3 м²
155 700 000 ₽
Трёхкомнатные апартаменты на первой береговой.
- активный лот
8 этаж из 13168 м²
135 000 000 ₽
Самый низкий опубликованный ценник среди наших лотов в этом доме.
- от 135 млн
6 этаж из 13202 м²
200 000 000 ₽
Трёхкомнатные апартаменты, Приморский парк.
- 202 м²
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Опера Прима
Сколько стоит Опера Прима в Ялте?
На карточке комплекса — от 44 500 000 ₽, площади от 65 до 534 м². Наши лоты во вторичке: 168 м² за 135 млн, 119,3 м² за 155,7 млн, 202 м² за 200 млн. 100 м² — цена закрыта.
Где дом?
Ялта, Приморский парк имени Гагарина, 1.
Это новостройка в стройке?
Нет. Дом сдан, в каталогах фигурирует 2015 год. Карточка в разделе объектов, лоты продаются как вторичка.
Что на фото?
Само здание, вход, открытый и закрытый бассейн, SPA с купелями. Квартиры конкретных лотов и планировки на эту карточку не ставим.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефон чужих витрин не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Опера Прима
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 44 500 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Опера Прима vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 93 999 205 ₽, депозит — 101 805 220 ₽. Вклад впереди на 7 806 015 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Опера Прима
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~259 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~203 958 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Опера Прима
Через 5 лет стоимость — ~78 424 205 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Опера Прима
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Опера Прима (капитал + аренда) | 52 955 000 ₽ | 71 864 296 ₽ | 93 999 205 ₽ | 169 360 245 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 52 510 000 ₽ | 73 114 924 ₽ | 101 805 220 ₽ | 232 905 682 ₽ |
| ROI — Опера Прима | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Опера Прима — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Опера Прима?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~259 583 ₽/мес. Долгосрочная: ~203 958 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Опера Прима через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~78 424 205 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 7 806 015 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Опера Прима
Стоимость
44.5 млн ₽
Первый взнос 20%
8.9 млн ₽
Ежемесячно ~
392 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Опера Прима?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.