45,6 м²1 спальня
7,9–9,1 млн бат
Вход в проект. Разница внутри вилки — этаж и куда смотрит окно, на список от 21 сентября.
- пол цены
- 45,6 м²
- freehold при живой квоте
4 кв. 2027
Пхукет, Банг Тао · Таиланд
PEYLAA Пхукет
Цена от
19 604 000 ₽
Площадь
45.57–129.05 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
PEYLAA: застройщик Capstone Asset
PEYLAA — резиденции с лицензией Autograph Collection в Чернгталае, Банг Тао. Застройщик Capstone Asset Phuket Cherngtalay. Marriott комплекс не строит и не продаёт: имя коллекции стоит по лицензии. Три семиэтажных корпуса, 408 квартир, площади примерно 46–129 м². На сайте проекта квартиры заявлены как freehold. Строительство рассчитывают закончить в IV квартале 2027 года. Прайс застройщика от 21 сентября 2026 года начинается с 7,9 млн бат за одну спальню 45,6 м² — около 19,6 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года.
Доходность на карточке посчитана как среднее по полке Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост цены 7,5% в год. Это не программа Marriott и не обещание договора.
Особенности
Чернгталай
Capstone Asset
408 квартир
freehold
4 кв. 2027
Обзор · PEYLAA
Резиденция с именем, которое не принадлежит Marriott
PEYLAA строит Capstone Asset Phuket Cherngtalay. Адрес проекта — Му 4, дорога Пасак–Коктанод, Чернгталай. Три семиэтажных корпуса, 408 квартир. Односпальные начинаются примерно с 45,6 м², крупные форматы, включая соединённые, доходят примерно до 129 м². Сдача заявлена на IV квартал 2027 года: стройку в буклете 2026 года ставили со II квартала 2026-го, после EIA и разрешения.
Имя Autograph Collection на фасаде — лицензия, не собственность Marriott. В дисклеймере проекта прямо написано: Marriott комплекс не разрабатывает, не продвигает и не продаёт, а если лицензия кончится и её не продлят, дом потеряет право на это имя. Это главное, что отличает честную карточку от рекламы «квартира в Marriott». Покупается квартира Capstone. Сервис коллекции живёт, пока жива лицензия.
Прайс, который фиксировали 21 сентября 2026 года, начинается с 7,9 млн бат за одну спальню 45,6 м² и идёт примерно до 9,1 млн за этот формат. Двуспальные в том списке — от 14,3 млн бат, соединённые трёхспальные — от 24,1 млн. В рублях пол — около 19,6 млн по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Договор будет в батах, рублёвая витрина — снимок курса.
На сайте проекта квартиры заявлены как freehold. Земля при этом заложена Касикорнбанку: это написано в брошюре. Для покупателя важен не слоган freehold, а как залог снимается с конкретной квартиры к регистрации. Иностранная доля freehold по закону не больше 49% здания. Кадры на карточке — два вида комплекса без чужого водяного знака. Интерьерного лота в чистой галерее проекта не было, поэтому комнату мы не нарисовали «от себя».
Паспорт объекта
- Адрес
- Му 4, дорога Пасак–Коктанод, Чернгталай, Тхаланг, Пхукет
- Класс
- брендированные резиденции
- Корпуса
- 3 корпуса, 7 эт.
- Лотов
- 408 лотов
- Площади
- 45.57–129.05 м²
- Отделка
- меблировка по стандарту резиденции, состав по лоту
- Территория
- три корпуса в пальмовой застройке Чернгталая
- Бассейн
- есть
- Договор
- freehold-кондоминиум по тайскому праву, лицензия имени Autograph Collection
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Банг Тао
Банг Тао рядом, песок не под окном
Чернгталай — внутренние кварталы у курортной полосы Банг Тао и лагун. Море на общем виде есть. Адреса «первая линия» у этого дома нет.
01
Курортный район, не кромка
Рядом западный берег, поле для гольфа и застройка Банг Тао. Это сильный арендный район острова. Конкретные метры до лежака в карточку не ставим: в буклете их нет одной цифрой, а чужую приписку не копируем.
02
408 квартир
Три корпуса по семь этажей — это уже гостиничный масштаб двора. Загрузка, шум и очередь в инфраструктуру будут зависеть от того, сколько лотов уйдёт в краткосрочную сдачу.
03
Лицензия как условие сервиса
Если управляющий коллекции останется, лот живёт как брендированная резиденция. Если лицензию не продлят, останется кондоминиум Capstone. В договор это читается до оплаты, не после.
04
Залог земли
Брошюра пишет, что земля и здание заложены Касикорнбанку. Нормальная банковская схема для стройки. Покупателю нужен механизм, по которому его квартира выходит из-под залога к регистрации.
Расстояния
- РайонЧернгталай, Банг Тао
- АдресПасак–Коктанод, Му 4
- СдачаIV кв. 2027
Концепция
Как устроен PEYLAA
Прайс
Цифры 7,9 / 14,3 / 24,1 млн бат — срез списка на 21 сентября 2026 года. К сделке список сдвинется. Рубли пересчитаны курсом ЦБ на 3 октября 2026.
Freehold
Проект заявляет свободную собственность для иностранного покупателя в рамках квоты. Остаток квоты и снятие залога Касикорнбанка проверяем по конкретной квартире.
Срок
IV квартал 2027. Это не ключи в 2026-м. Рендер готового двора и фактический котлован — разные картинки, на карточке рендер подписан как рендер.
Доход
Калькулятор показывает среднее полки: 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост 7,5%. Это не программа Marriott и не цифра из буклета Capstone.
Планировки
Форматы и сценарии владения
45,6 м²
около 83–87 м²2 спальни
от 14,3 млн бат
Семейный лот того же двора. Имеет смысл, если нужен отдельный сон, а не минимальный чек.
- две комнаты
- тот же срок
- выше чек
около 129 м²3 спальни
от 24,1 млн бат
В том списке это соединённая пара, а не отдельная планировка с нуля. Пока пара цела, она продаётся вместе.
- связка лотов
- верх списка
- уточняем, цела ли пара
Вопросы и ответы
Частые вопросы про PEYLAA
PEYLAA — это квартира Marriott?
Нет. Строит и продаёт Capstone Asset Phuket Cherngtalay. Имя Autograph Collection стоит по лицензии. В тексте проекта сказано, что Marriott дом не продаёт, а при окончании лицензии без продления комплекс теряет право на это имя.
Сколько стоит вход?
По списку на 21 сентября 2026 года одна спальня 45,6 м² стоила от 7,9 млн бат, около 19,6 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Двуспальные от 14,3 млн, соединённые трёхспальные от 24,1 млн бат. К сделке список мог сдвинуться.
Когда сдача?
IV квартал 2027 года. Старт стройки в материалах проекта — II квартал 2026-го. Кадры на карточке — рендеры комплекса, не фото готового дома.
Где это находится?
Чернгталай, дорога Пасак–Коктанод. Это район Банг Тао, не первая линия. Метры до пляжа одной официальной цифрой в буклете не зафиксированы, чужую цифру не подставляем.
Можно ли оформить freehold?
Проект заявляет freehold для иностранного покупателя. По закону кондоминиума иностранная доля здания не больше 49%. Земля заложена Касикорнбанку, поэтому отдельно смотрим, как выбранная квартира выходит из-под залога.
Работает ли российская ипотека?
Нет. Семейная и IT-ипотека сюда не переносятся. Оплата — рассрочка застройщика или полная сумма в батах.
Что означает 10,2%?
Среднее по нашим карточкам Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% на долгой аренде, рост цены 7,5% в год. Это модель витрины, не программа коллекции и не обещание Capstone.
Почему на карточке два кадра?
В открытой галерее проекта почти не было чистых видов самого дома: остальное — люди, пляж и графика с водяным знаком. Мы оставили два вида комплекса без чужого знака и не стали рисовать чужой интерьер.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в PEYLAA
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 19 604 000 ₽
Доходность аренды
10.2% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
PEYLAA vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 38 142 117 ₽, депозит — 44 849 203 ₽. Вклад впереди на 6 707 086 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — PEYLAA
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.2% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~166 634 ₽/мес. Долгосрочно: ~106 188 ₽/мес.
Прогноз роста цены — PEYLAA
Через 5 лет стоимость — ~28 144 077 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Сравнение инвестиций — PEYLAA
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| PEYLAA (капитал + аренда) | 23 073 908 ₽ | 30 352 812 ₽ | 38 142 117 ₽ | 60 400 543 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 23 132 720 ₽ | 32 209 999 ₽ | 44 849 203 ₽ | 102 604 112 ₽ |
| ROI — PEYLAA | 17.7% | 54.8% | 94.6% | 208.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в PEYLAA — вопросы и ответы
Какая окупаемость у PEYLAA?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.2% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~166 634 ₽/мес. Долгосрочная: ~106 188 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить PEYLAA через 5 лет?
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~28 144 077 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 6 707 086 ₽: ROI депозита 128.8% против 94.6% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — PEYLAA
Стоимость
19.6 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
5.9 млн ₽
Остаток в рассрочку
13.7 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал PEYLAA?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.