Какая окупаемость у Проспект-82?
Окупаемость ~12 лет при посуточной сдаче и доходности 8.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 5.6% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026–2027
Евпатория · Крым
Проспект-82
Цена от
9 400 000 ₽
Площадь
27–84 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Проспект-82 в городе Евпатория
Проспект-82 — ЖК на одной из главных улиц Евпатории. Центральное расположение, близость к морю, магазины и рестораны в шаговой доступности.
Особенности
Евпатория
Центр
У моря
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Проспект-82
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 400 000 ₽
Доходность аренды
8.4% / год
Рост стоимости
5.6% / год
Окупаемость
~12 лет
Проспект-82 vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 291 759 ₽, депозит — 21 504 923 ₽. Вклад впереди на 5 213 164 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Проспект-82
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (8.4% год) и долгосрочная (5.3% год).
Посуточно: ~65 800 ₽/мес. Долгосрочно: ~41 517 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Проспект-82
Через 5 лет стоимость — ~12 343 759 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (5.6% год).
Сравнение инвестиций — Проспект-82
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Проспект-82 (капитал + аренда) | 10 716 000 ₽ | 13 438 086 ₽ | 16 291 759 ₽ | 24 105 404 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 092 000 ₽ | 15 444 501 ₽ | 21 504 923 ₽ | 49 198 054 ₽ |
| ROI — Проспект-82 | 14.0% | 43.0% | 73.3% | 156.4% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Проспект-82 — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~65 800 ₽/мес. Долгосрочная: ~41 517 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить Проспект-82 через 5 лет?
При темпе 5.6% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 343 759 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 5 213 164 ₽: ROI депозита 128.8% против 73.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Проспект-82
Стоимость
9.4 млн ₽
Первый взнос 20%
1.9 млн ₽
Ежемесячно ~
83 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Проспект-82?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.