Старт линейкиКомпактные форматы · от 27 м²
от 9,4 млн ₽
Инвестиция · аренда
- от 27 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка
2026–2027
Евпатория · Крым
ЖК Проспект-82 Евпатория
Цена от
9 400 000 ₽
Площадь
27–84 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Проспект-82 в Евпатории
ЖК «Проспект-82» в центре Евпатории, у моря: городская локация, ипотека и рассрочка. Ориентир площадей 27–84 м², цена от 9,4 млн ₽. Подбор и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Евпатория
Центр
У моря
Ипотека
Обзор · Проспект-82
Жилой комплекс в Евпатория.
Проспект-82 — ЖК на одной из главных улиц Евпатории. Центральное расположение, близость к морю, магазины и рестораны в шаговой доступности.
В составе — квартир площадью от 27 до 84 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Евпатория).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2026–2027.
Паспорт объекта
- Адрес
- Евпатория, Республика Крым
- Класс
- Жилой комплекс
- Площади
- 27–84 м²
- Договор
- ДДУ · эскроу
- Срок сдачи
- 2026–2027
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал
Локация · Евпатория
Евпатория — локация с курортным потенциалом
Расположение «Проспект-82» в Евпатория даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Евпатория — устойчивый туристический спрос
Туристический поток Евпатория формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Проспект-82».
02
Инфраструктура и окружение
Евпатория, Центр, У моря, Ипотека.
03
Дефицит нового строительства
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.
Расстояния
- Центр Евпатория5–20 мин
- Море / пляжпешком / 5–20 мин
- Магазины и каферядом
- Трасса «Таврида»20–60 мин
Концепция
Как устроен Проспект-82
Преимущество
Евпатория
Локация
Центр
Инфраструктура
У моря
Сервис
Ипотека
Планировки
Форматы и сценарии владения
Старт линейки
Премиум-сегментПросторные форматы · до 84 м²
по запросу
Для жизни и семьи
- до 84 м²
- видовые планировки
- подбор с куратором
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Проспект-82
Что такое «Проспект-82»?
«Проспект-82» — жилой комплекс в Евпатория. Площади 27–84 м², старт — от 9 400 000 ₽. Срок сдачи — 2026–2027. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Проспект-82»?
Евпатория, Республика Крым. Локация даёт доступ к курортной инфраструктуре региона.
Сколько стоит квартиру в «Проспект-82»?
Старт — от 9 400 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Когда сдача «Проспект-82»?
Плановая сдача — 2026–2027.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Евпатория.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Проспект-82
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 400 000 ₽
Доходность аренды
8.4% / год
Рост стоимости
5.6% / год
Окупаемость
~12 лет
Проспект-82 vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 291 759 ₽, депозит — 21 504 923 ₽. Вклад впереди на 5 213 164 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Проспект-82
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (8.4% год) и долгосрочная (5.3% год).
Посуточно: ~65 800 ₽/мес. Долгосрочно: ~41 517 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Проспект-82
Через 5 лет стоимость — ~12 343 759 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (5.6% год).
Сравнение инвестиций — Проспект-82
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Проспект-82 (капитал + аренда) | 10 716 000 ₽ | 13 438 086 ₽ | 16 291 759 ₽ | 24 105 404 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 092 000 ₽ | 15 444 501 ₽ | 21 504 923 ₽ | 49 198 054 ₽ |
| ROI — Проспект-82 | 14.0% | 43.0% | 73.3% | 156.4% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Проспект-82 — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Проспект-82?
Окупаемость ~12 лет при посуточной сдаче и доходности 8.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 5.6% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~65 800 ₽/мес. Долгосрочная: ~41 517 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить Проспект-82 через 5 лет?
При темпе 5.6% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 343 759 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 5 213 164 ₽: ROI депозита 128.8% против 73.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Проспект-82
Стоимость
9.4 млн ₽
Первый взнос 20%
1.9 млн ₽
Ежемесячно ~
83 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Проспект-82?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.