от 29,5 м²Студия
от 3,95 млн бат
Нижний чек Най Янга. Имеет смысл как небольшой лот у парка, если горизонт до 2028 года устраивает.
- пол сайта
- короткий метр
- ранняя стройка
2 кв. 2028
Пхукет, Най Янг · Таиланд
Silhouette by The Zero Пхукет
Цена от
9 802 000 ₽
Площадь
29.5–108 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Silhouette by The Zero: застройщик Zero Developments
Silhouette by The Zero — второй проект Zero Developments, в Най Янге, рядом с национальным парком Сиринат. Два пятиэтажных корпуса, 150 резиденций, площади около 29,5–108 м². До пляжа Най Янг на странице проекта — около 350 метров. Ориентир сдачи — II квартал 2028 года. Нижняя цена, которую застройщик публикует на своём сайте, — от 3,95 млн бат, около 9,8 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Есть freehold и leasehold.
Расчёт доходности — среднее по уже стоящим карточкам Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост цены 7,5% в год. Это модель витрины, не цифра из брошюры.
Особенности
Най Янг
Zero Developments
150 резиденций
29,5–108 м²
2 кв. 2028
Обзор · Silhouette by The Zero
Най Янг, парк и более поздний ключ
Silhouette by The Zero — второй проект Zero Developments на Пхукете. Он стоит в Най Янге, на северо-западе острова, рядом с национальным парком Сиринат. Два пятиэтажных корпуса, 150 резиденций, площади в открытых карточках около 29,5–108 м²: студии, одна и две спальни, в буклете есть и более крупные форматы. Это не семиэтажный дом в Чоенг Тхале. Путать два Zero по цене и сроку нельзя.
До пляжа Най Янг страница проекта пишет и 350 метров, и 300. Берём вилку, которую они сами поставили, и не сужаем её до красивой. Аэропорт отсюда близко по островным меркам: для собственного прилёта это удобно, для тихого юга — нет. Район спокойнее Банг Тао и слабее раскручен как «пляж на каждом фото». Сдача заявлена на II квартал 2028 года. Земляные работы в их тексте стоят с июня 2026-го, так что на дату карточки это ранняя стройка, не коробка под отделку.
Нижняя цена на общем сайте застройщика — от 3,95 млн бат, около 9,8 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Отдельный релиз Earth Residences они выводили от 4,3 млн бат и от 110 000 бат за метр. Нижняя цифра и релиз — не одна строка. Студия в открытых карточках встречалась от 3,95 млн, одна спальня от 4,91 млн, две от 7,68 млн. Живой остаток подтверждаем, потому что релизы сменяют друг друга.
Freehold и leasehold заявлены оба. Правило то же: иностранная собственность на квартиру возможна внутри 49% здания, аренда регистрируется на свой срок, «автоматические 90 лет» не обещаем. Их прогноз около 11% и «защита дохода» в калькулятор не переносим. На витрине среднее полки Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост цены 7,5%. Кадры — рендеры двух корпусов, кровли и комнаты, без вывески.
Паспорт объекта
- Адрес
- Най Янг, округ Тхаланг, Пхукет
- Класс
- кондоминиум
- Корпуса
- 2 корпуса, 5 эт.
- Лотов
- 150 лотов
- Площади
- 29.5–108 м²
- Отделка
- по спецификации лота
- Территория
- два пятиэтажных корпуса, кровля с посадками
- Бассейн
- есть
- Договор
- freehold и leasehold, не 214-ФЗ
- Срок сдачи
- II кв. 2028
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Най Янг
Между парком и аэропортом
Най Янг выбирают за тише западного центра и за короткую дорогу с рейса. Это не замена Банг Тао, если гость ищет плотную курортную улицу.
01
Пляж в нескольких минутах пешком
300–350 метров по собственным формулировкам проекта. Это уже близость, но не «шаг с террасы на песок». Вилку не сжимаем.
02
Сиринат
Национальный парк рядом ограничивает застройку вокруг и даёт другой фон, чем у плотного Чоенг Тхале. Для долгой аренды и для своих приездов это аргумент. Для ночной жизни Банг Тао — нет.
03
Ранняя стройка
Ориентир ввода — II квартал 2028. В июне 2026 у них был старт работ. Покупатель на этом этапе платит за будущий дом и смотрит график, а не заселяется.
04
Не путать с Bang Tao
Тот корпус меньше, выше и сдаётся на год с лишним раньше. Общая команда не делает адреса взаимозаменяемыми.
Расстояния
- Пляж Най Янг300–350 м по тексту проекта
- ПаркСиринат рядом
- СдачаII кв. 2028
Концепция
Как устроен Silhouette by The Zero
Цена
Пол сайта — 3,95 млн бат. Earth Residences они запускали от 4,3 млн и 110 000 бат/м². Студия, одна и две спальни в открытых карточках расходятся по чеку.
Срок
II квартал 2028. Более ранний анонс про III квартал 2028 не улучшаем и не ухудшаем молча: на карточке ориентир со страницы проекта.
Оплата
Резерв в материалах — 100 000 бат, дальше гибкий график, за полную оплату они писали скидку. Доли перед деньгами читаем в договоре этого релиза.
Доход
10,2% / 6,5% / 7,5% — наша средняя модель острова. Их 11% и «защита дохода на три года» остаются рекламой проекта, пока это не пункт вашего договора.
Планировки
Форматы и сценарии владения
от 29,5 м²
от ~37 м²1 спальня
в карточках от 4,91 млн бат
Отдельная спальня при том же пляже и том же сроке. Цену релиза сверяем: Earth стартовал выше общего пола.
- одна спальня
- Най Янг
- не цена студии
от ~54 м² до 108 м²2 спальни
в карточках от 7,68 млн бат
Семейный формат двух корпусов. Верх вилки — уже другой чек, его не равняем на 3,95 млн.
- две комнаты
- до 108 м²
- тот же срок
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Silhouette by The Zero
Чем Silhouette отличается от The Zero Bang Tao?
Это другой адрес. Silhouette — два пятиэтажных корпуса, 150 резиденций, Най Янг, ориентир сдачи II квартал 2028. Bang Tao — один семиэтажный дом, 85 квартир, Чоенг Тхале, ориентир I квартал 2027. Команда одна, продукты разные.
Сколько стоит вход?
На сайте застройщика пол — от 3,95 млн бат, около 9,8 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Релиз Earth Residences они показывали от 4,3 млн бат. В открытых карточках одна спальня встречалась от 4,91 млн, две — от 7,68 млн. Живую строку подтверждаем.
Далеко ли море?
Страница проекта пишет и 300, и 350 метров до пляжа Най Янг. Рядом национальный парк Сиринат. Это близость, не выход с террасы на песок.
Когда ключи?
Ориентир — II квартал 2028 года. Работы в их тексте начались в июне 2026-го. Кадры на карточке — рендеры, дом ещё не сдан.
Как купить иностранцу?
Заявлены freehold и leasehold. Freehold возможен в пределах иностранной доли здания, по закону не больше 49%. Leasehold регистрируется на свой срок, продление на десятилетия вперёд гарантировать нельзя. Российская ипотека не применяется.
Что с их прогнозом 11%?
Это текст проекта. На калькуляторе Royal Coast другая цифра нарочно: среднее полки Пхукета, 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост цены 7,5% в год. В договор попадает только то, что подписано.
Какой резерв?
В материалах проекта резерв 100 000 бат и дальше гибкие платежи, за полную оплату упоминалась скидка. Доли конкретного релиза читаем в договоре.
Что делает Royal Coast?
Отделяем этот дом от корпуса в Банг Тао, сверяем релиз, форму владения, дистанцию и документы и ведём сделку по цене застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Silhouette by The Zero
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 802 000 ₽
Доходность аренды
10.2% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
Silhouette by The Zero vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 19 071 059 ₽, депозит — 22 424 602 ₽. Вклад впереди на 3 353 543 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Silhouette by The Zero
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.2% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~83 317 ₽/мес. Долгосрочно: ~53 094 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Silhouette by The Zero
Через 5 лет стоимость — ~14 072 039 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Сравнение инвестиций — Silhouette by The Zero
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Silhouette by The Zero (капитал + аренда) | 11 536 954 ₽ | 15 176 406 ₽ | 19 071 059 ₽ | 30 200 271 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 566 360 ₽ | 16 105 000 ₽ | 22 424 602 ₽ | 51 302 056 ₽ |
| ROI — Silhouette by The Zero | 17.7% | 54.8% | 94.6% | 208.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Silhouette by The Zero — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Silhouette by The Zero?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.2% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~83 317 ₽/мес. Долгосрочная: ~53 094 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить Silhouette by The Zero через 5 лет?
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~14 072 039 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 353 543 ₽: ROI депозита 128.8% против 94.6% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Silhouette by The Zero
Стоимость
9.8 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
2.9 млн ₽
Остаток в рассрочку
6.9 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал Silhouette by The Zero?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.