Какая окупаемость у СОК?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.8% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9.7% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2027
Евпатория · Крым
СОК
Цена от
8 472 000 ₽
Площадь
28.85–85.6 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
СОК в городе Евпатория
ЖК «СОК» — жилой квартал в центре Евпатории на улице 9 Мая. Квартиры от 28,85 до 85,6 м², от 8,47 млн ₽, сдача — 4 кв. 2027, продажи по ФЗ-214 с эскроу-счетами и 16 ипотечными программами. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности: в радиусе двух километров школы, детские сады, скверы и парки, магазины, спортивные и медицинские учреждения. До набережной и благоустроенного пляжа «Лазурный берег» — пять минут на машине. На территории закрытый двор с видеонаблюдением, площадки для волейбола и настольного тенниса, зона workout и детская площадка, своя котельная, скоростной интернет и цифровое ТВ.
Особенности
Евпатория
Центр города
ФЗ-214
5 минут до пляжа
Закрытый двор
Своя котельная
Зона workout
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в СОК
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 8 472 000 ₽
Доходность аренды
11.8% / год
Рост стоимости
9.7% / год
Окупаемость
~9 лет
СОК vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 18 457 675 ₽, депозит — 19 381 884 ₽. Вклад впереди на 924 209 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — СОК
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.8% год) и долгосрочная (7.8% год).
Посуточно: ~83 308 ₽/мес. Долгосрочно: ~55 068 ₽/мес.
Прогноз роста цены — СОК
Через 5 лет стоимость — ~13 459 195 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (9.7% год).
Сравнение инвестиций — СОК
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| СОК (капитал + аренда) | 10 293 480 ₽ | 14 183 311 ₽ | 18 457 675 ₽ | 31 379 152 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 996 960 ₽ | 13 919 767 ₽ | 19 381 884 ₽ | 44 341 055 ₽ |
| ROI — СОК | 21.5% | 67.4% | 117.9% | 270.4% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в СОК — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~83 308 ₽/мес. Долгосрочная: ~55 068 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить СОК через 5 лет?
При темпе 9.7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 459 195 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 924 209 ₽: ROI депозита 128.8% против 117.9% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — СОК
Стоимость
8.5 млн ₽
Первый взнос 20%
1.7 млн ₽
Ежемесячно ~
75 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал СОК?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.