СОК, Евпатория — ЖК «СОК» — жилой квартал в центре Евпатории на улице 9 Мая. Квартиры от 28,85 до

4 кв. 2027

Евпатория · Крым

ЖК СОК Евпатория

Цена от

8 472 000 ₽

Площадь

28.85–85.6 м²

ОтдыхПерепродажаЖизнь

Позвонить

О проекте

СОК в Евпатории

ЖК «СОК» — жилой квартал в центре Евпатории на улице 9 Мая. Квартиры от 28,85 до 85,6 м², от 8,47 млн ₽, сдача — 4 кв. 2027, продажи по ФЗ-214 с эскроу-счетами и 16 ипотечными программами. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности: в радиусе двух километров школы, детские сады, скверы и парки, магазины, спортивные и медицинские учреждения. До набережной и благоустроенного пляжа «Лазурный берег» — пять минут на машине. На территории закрытый двор с видеонаблюдением, площадки для волейбола и настольного тенниса, зона workout и детская площадка, своя котельная, скоростной интернет и цифровое ТВ.

Особенности

Евпатория

Центр города

ФЗ-214

5 минут до пляжа

Закрытый двор

Своя котельная

Зона workout

Смотреть также

Условия покупки

Ипотека

Рассрочка

100% оплата

Подробный обзор ↓Инвест-расчёт Написать нам

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · СОК

Жилой комплекс в Евпатории.

ЖК «СОК» — жилой квартал в центре Евпатории на улице 9 Мая. Квартиры от 28,85 до 85,6 м², от 8,47 млн ₽, сдача — 4 кв. 2027, продажи по ФЗ-214 с эскроу-счетами и 16 ипотечными программами. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности: в радиусе двух километров школы, детские сады, скверы и парки, магазины, спортивные и медицинские учреждения. До набережной и благоустроенного пляжа «Лазурный берег» — пять минут на машине. На территории закрытый двор с видеонаблюдением, площадки для волейбола и настольного тенниса, зона workout и детская площадка, своя котельная, скоростной интернет и цифровое ТВ.

В составе — квартир площадью от 28.85 до 85.6 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Евпатория).

Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 4 кв. 2027.

Паспорт объекта

Адрес: Евпатория, Республика Крым
Класс: Жилой комплекс
Площади: 28.85–85.6 м²
Договор: ДДУ · эскроу
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Оплата: Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал

Локация · Евпатория

Евпатория — локация с курортным потенциалом

Расположение «СОК» в Евпатория даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.

01

Евпатория — устойчивый туристический спрос

Туристический поток Евпатория формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «СОК».

02

Инфраструктура и окружение

Евпатория, Центр города, ФЗ-214, 5 минут до пляжа.

03

Дефицит нового строительства

Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.

Расстояния

Центр Евпатория5–20 мин
Море / пляжпешком / 5–20 мин
Магазины и каферядом
Трасса «Таврида»20–60 мин

Концепция

Как устроен СОК

Преимущество

Евпатория

Локация

Центр города

Инфраструктура

ФЗ-214

Сервис

5 минут до пляжа

Планировки

Форматы и сценарии владения

Старт линейки

Компактные форматы · от 28.85 м²

от 8,5 млн ₽

Инвестиция · аренда

от 28.85 м²
высокая ликвидность
ипотека / рассрочка

Премиум-сегмент

Просторные форматы · до 85.6 м²

по запросу

Для жизни и семьи

до 85.6 м²
видовые планировки
подбор с куратором

Вопросы и ответы

Частые вопросы про СОК

Что такое «СОК»?

«СОК» — жилой комплекс в Евпатория. Площади 28.85–85.6 м², старт — от 8 472 000 ₽. Срок сдачи — 4 кв. 2027. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).

Где находится «СОК»?

Евпатория, Республика Крым. Локация даёт доступ к инфраструктуре региона.

Сколько стоит квартиру в «СОК»?

Старт — от 8 472 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.

Какие способы оплаты?

Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.

Когда сдача «СОК»?

Плановая сдача — 4 кв. 2027.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Евпатория.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в СОК

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 8 472 000 ₽

Доходность аренды

11.8% / год

Рост стоимости

9.7% / год

Окупаемость

~9 лет

СОК vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 18 457 675 ₽, депозит — 19 381 884 ₽. Вклад впереди на 924 209 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — СОК

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.8% год) и долгосрочная (7.8% год).

Посуточно: ~83 308 ₽/мес. Долгосрочно: ~55 068 ₽/мес.

Прогноз роста цены — СОК

Через 5 лет стоимость — ~13 459 195 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (9.7% год).

Сравнение инвестиций — СОК

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в СОК (Евпатория) с банковским депозитом — стартовая сумма 8 472 000 ₽.
Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет
СОК (капитал + аренда)	10 293 480 ₽	14 183 311 ₽	18 457 675 ₽	31 379 152 ₽
Банковский депозит (18%)	9 996 960 ₽	13 919 767 ₽	19 381 884 ₽	44 341 055 ₽
ROI — СОК	21.5%	67.4%	117.9%	270.4%
ROI — депозит	18.0%	64.3%	128.8%	423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в СОК — вопросы и ответы

Какая окупаемость у СОК?

Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.8% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9.7% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~83 308 ₽/мес. Долгосрочная: ~55 068 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.

Сколько будет стоить СОК через 5 лет?

При темпе 9.7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 459 195 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 924 209 ₽: ROI депозита 128.8% против 117.9% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — СОК

Стоимость

8.5 млн ₽

Первый взнос 20%

1.7 млн ₽

Ежемесячно ~

75 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчёт Консультация в MAX

Заинтересовал СОК?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.