от 30 м²Студия
от 3,345 млн бат
Нижний вход у озера. Смысл — небольшой лот рядом с Лагуной, не дом у моря.
- 30 м²
- пол цены
- озеро
2 кв. 2027
Пхукет, Тхаланг · Таиланд
Sun Hills Lakeside Phuket
Цена от
7 913 000 ₽
Площадь
30–356 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Sun Hills Lakeside — Пхукет, Тхаланг
Sun Hills Lakeside Phuket — апарт-комплекс у озера от международного девелопера, в тихой премиальной локации района Тхаланг рядом с курортной зоной Лагуна. Видовые апартаменты с инфраструктурой четырёхзвёздочного отеля и программой арендной доходности до 12% годовых. Линейка форматов широкая: от студий 30 м² до просторных резиденций с собственным участком. Цена от 3,345 млн бат — около 7,91 млн ₽ по курсу ЦБ. Сдача — 2 кв. 2027.
Особенности
Пхукет
Тхаланг
Апартаменты у озера
Рядом Лагуна
Инфраструктура отеля 4*
Доходность до 12% годовых
Обзор · Sun Hills Lakeside
Дом у озера, не у прибоя
Sun Hills Lakeside — апарт-комплекс у озера в Тхаланге, рядом с курортной зоной Лагуна. Вода в названии — озеро, не Андаманское море. Расстояние до пляжа карточка не публикует, и мы его не дописываем.
Инфраструктура заявлена как у отеля четыре звезды. Имя девелопера в карточке — «международный девелопер», без юридического названия. В договор смотрим сторону, которая там указана. Линейка широкая: студии от 30 м² и резиденции с собственным участком. В карточке площади 30–356 м². Верхняя цифра — уже не номер, а крупный формат, его планировку смотрим отдельно.
Пол цены — от 3,345 млн бат, около 7,91 млн ₽ на витрине. Сдача — 2 квартал 2027. В материалах проекта заявлена арендная доходность до 12% годовых. На калькуляторе карточки посуточная ставка тоже 12%. Это совпадение модели витрины и рекламной цифры проекта, не гарантия, что ваш лот загрузится на 12%.
Российская ипотека не действует. Для квартиры в кондоминиуме иностранец смотрит freehold в пределах квоты или leasehold. Резиденция с участком — другой разговор: землю иностранец в собственность, как правило, не оформляет. Форму конкретного лота не угадываем по слову «резиденция».
Паспорт объекта
- Адрес
- Тхаланг, у озера, рядом с Лагуной, Пхукет
- Класс
- апарт-комплекс у озера
- Площади
- 30–356 м²
- Отделка
- уточняется по выбранному лоту
- Территория
- инфраструктура отеля 4*, озеро, рядом курортная зона Лагуна
- Бассейн
- есть
- Договор
- тайский кондоминиум, не 214-ФЗ
- Срок сдачи
- II кв. 2027
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Тхаланг
Лагуна рядом, море не названо
Запрос «Sun Hills Lakeside» путают с Sun Hills Layan. Это другой адрес: озеро и Лагуна, не 900 метров до пляжа Лайян.
01
Не путать с Layan
Layan — 500 номеров в 900 метрах от пляжа. Lakeside — дом у озера в Тхаланге. Общее слово Sun Hills не делает их одним комплексом.
02
Озеро и Лагуна
Опубликованное окружение. Метры до морского пляжа в карточке отсутствуют.
03
Отель 4*
Так описана инфраструктура. Звёздность управления и состав услуг сверяем договором, не эпитетом.
04
Широкая линейка
Студия 30 м² и резиденция с участком — разные продукты, разные чеки и, возможно, разная форма владения.
Расстояния
- Вода у домаозеро
- РядомЛагуна
- До моряв карточке не указано
Концепция
Как устроен Sun Hills Lakeside
Цена
От 3,345 млн бат, около 7,91 млн ₽. Пол по комплексу. Резиденция с участком стоит выше студии.
Срок
2 квартал 2027. Другую дату не ставим.
Доход
Проект пишет «до 12% годовых». Калькулятор карточки: 12% посуточно, 7% на долгой аренде, рост цены 8% в год. Ни одна из цифр не является гарантией заполняемости.
Участок
Резиденция с землёй для иностранца обычно не оформляется как freehold земли. Схему лота читаем в договоре.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Прайс лота присылаем по заявке. Карточка публикует края линейки, не посередине прайс.
от 30 м²
до 356 м² в карточкеРезиденция с участком
выше пола
Другой продукт. Площадь, участок и форма владения смотрим по лоту, не по студийному прайсу.
- свой участок
- верх вилки
- форма владения отдельно
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Sun Hills Lakeside
Сколько стоит Sun Hills Lakeside?
От 3,345 млн бат, около 7,91 млн ₽ на витрине. Пол комплекса. Площади карточки 30–356 м²: студия и резиденция с участком стоят по-разному. Прайс лота присылаем по заявке.
Это квартира у моря?
Нет. Комплекс у озера в Тхаланге, рядом с Лагуной. Метры до морского пляжа карточка не публикует. Sun Hills Layan — другой проект, у пляжа Лайян.
Когда сдадут Lakeside?
2 квартал 2027 года. Другой срок не ставим.
Правда ли доходность 12%?
В материалах проекта написано «до 12% годовых». Калькулятор карточки ставит 12% на посуточную модель, 7% на долгую аренду и 8% роста цены. Это не гарантия загрузки и не обещание выплаты, пока так не написано в договоре: кто платит, из какой суммы и какой срок.
Кто застройщик?
В карточке — международный девелопер, без имени юрлица. Сторону договора смотрим в документах.
Можно ли иностранцу купить резиденцию с участком?
Квартиру в кондоминиуме — да, в freehold при свободной квоте или в leasehold. Землю иностранец в собственность, как правило, не оформляет. Схему резиденции с участком читаем отдельно, её не приравниваем к квоте 49%.
Есть ли российская ипотека?
Семейная и IT-ипотека на Таиланд не действуют. Оплата — рассрочка застройщика или полная сумма.
Чем Lakeside отличается от Layan?
Lakeside — озеро и Лагуна, сдача 2 квартал 2027, вилка до резиденций с участком. Layan — 500 номеров в 900 метрах от пляжа Лайян, сдача 4 квартал 2027. Общее только имя Sun Hills.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Sun Hills Lakeside
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 913 000 ₽
Доходность аренды
12% / год
Рост стоимости
8% / год
Окупаемость
~9 лет
Sun Hills Lakeside vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 374 593 ₽, депозит — 18 103 027 ₽. Вклад впереди на 1 728 434 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Sun Hills Lakeside
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (12% год) и долгосрочная (7% год).
Посуточно: ~79 130 ₽/мес. Долгосрочно: ~46 159 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Sun Hills Lakeside
Через 5 лет стоимость — ~11 626 793 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (8% год).
Сравнение инвестиций — Sun Hills Lakeside
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Sun Hills Lakeside (капитал + аренда) | 9 495 600 ₽ | 12 816 781 ₽ | 16 374 593 ₽ | 26 579 174 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 337 340 ₽ | 13 001 312 ₽ | 18 103 027 ₽ | 41 415 341 ₽ |
| ROI — Sun Hills Lakeside | 20.0% | 62.0% | 106.9% | 235.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Sun Hills Lakeside — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Sun Hills Lakeside?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 12% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~79 130 ₽/мес. Долгосрочная: ~46 159 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить Sun Hills Lakeside через 5 лет?
При темпе 8% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~11 626 793 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 728 434 ₽: ROI депозита 128.8% против 106.9% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Sun Hills Lakeside
Стоимость
7.9 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
2.4 млн ₽
Остаток в рассрочку
5.5 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал Sun Hills Lakeside?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.