ориентир от около 54 м²Одна спальня
от 9 млн ₽
Нижний формат у Най Харн. Точный метр — из плана, в карточке стоит «около».
- 1 спальня
- около 54 м²
- 750 м до пляжа
уточняется
Пхукет, Най Харн · Таиланд
Sunny Moon Пхукет
Цена от
9 000 000 ₽
Площадь
54–99 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Sunny Moon — Пхукет, Най Харн
Sunny Moon (Sunny Holding) на Пхукете — ~750 м до пляжа Най Харн. Биофильная архитектура с вертикальным озеленением, апартаменты 1–2 спальни (ориентир от ~54 до ~99 м²). Инфраструктура: арт-лобби, солёный бассейн, фитнес и йога, SPA, коворкинг, kids club, кино, солнечные панели и EV-зарядки. Ориентир доходности по материалам проекта около 9% при арендной модели. Подбор и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Пхукет
Най Харн
750 м до пляжа
1–2 спальни
биофильный дизайн
Обзор · Sunny Moon
Квартира у Най Харн, не на самом песке
Sunny Moon — проект Sunny Holding на юге Пхукета, около 750 метров до пляжа Най Харн. Най Харн тише Патонга. Семьсот пятьдесят метров — это не первая линия и не поездка через остров. В карточке дистанция стоит с «около», так её и держим.
Архитектура в описании биофильная, с вертикальным озеленением. Квартиры на одну и две спальни, ориентир площадей от около 54 до около 99 м². Обе границы с оговоркой. Инфраструктура: арт-лобби, солёный бассейн, фитнес и йога, SPA, коворкинг, детский клуб, кино, солнечные панели и зарядки для электромобилей.
Пол цены — от 9 млн ₽, 3 804 531 бат. Квартал сдачи не опубликован, дату не ставим. В материалах проекта ориентир доходности около 9% при арендной модели. Калькулятор этой карточки своей модели не имеет и показывает полку VIP Tropika, где посуточные 9% совпадают с этой цифрой случайно по величине. Совпадение не делает 9% обязательством Sunny Holding.
Российская ипотека не действует. Иностранец в кондоминиуме смотрит freehold при свободной квоте корпуса или leasehold. Имя холдинга в маркетинге не заменяет юрлицо договора.
Паспорт объекта
- Адрес
- около 750 м до пляжа Най Харн, Пхукет
- Класс
- жилой комплекс у Най Харн
- Площади
- 54–99 м²
- Отделка
- уточняется по выбранному лоту
- Паркинг
- в описании есть зарядки для электромобилей
- Территория
- арт-лобби, солёный бассейн, фитнес и йога, SPA, коворкинг, детский клуб, кино
- Бассейн
- есть
- Договор
- тайский кондоминиум, не 214-ФЗ
- Срок сдачи
- квартал сдачи не опубликован
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Най Харн
Южный пляж, без квартала сдачи
Запрос «Sunny Moon Най Харн» закрывается дистанцией и форматом спален. Сроком ввода — нет, его нет в карточке.
01
Около 750 метров
Так написано в карточке. Не 750 ровно и не первая линия.
02
Тише Патонга
Най Харн — другой берег, не 150 метров шумного Патонга, как у Abov. Сравнение районов уместно, смешивать комплексы нет.
03
Озеленение и инженерия
Вертикальное озеленение, солнечные панели и зарядки названы в описании. Что из этого в договоре лота, сверяем отдельно.
04
Срок молчит
Квартал сдачи не опубликован. Пока его нет в договоре, дату не ставим.
Расстояния
- Пляж Най Харноколо 750 м
- Спальни1–2
- Сдачане опубликована
Концепция
Как устроен Sunny Moon
Цена
От 9 млн ₽, 3 804 531 бат. Пол витрины. Одна и две спальни внутри около 54–99 м² стоят по-разному.
Срок
Не опубликован. Новую дату не назначаем.
Доход
Материалы проекта говорят около 9% при арендной модели. Калькулятор, за неимением своей модели, показывает VIP Tropika: 9% посуточно, 6% долгой аренды, рост 7%. Цифра 9 совпала. Договор выплаты из этого не появляется.
Холдинг
Sunny Holding — имя в карточке. Юрлицо сделки смотрим в договоре.
Планировки
Форматы и сценарии владения
ориентир от около 54 м²
ориентир до около 99 м²Две спальни
выше пола
Семейный лот на том же расстоянии до Най Харн. Верх тоже с оговоркой.
- 2 спальни
- около 99 м²
- план обязателен
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Sunny Moon
Сколько стоит Sunny Moon на Пхукете?
На витрине от 9 млн ₽, 3 804 531 бат. Пол карточки. Площади ориентировочно около 54–99 м², одна и две спальни. Прайс лота присылаем по заявке.
Далеко ли пляж Най Харн?
Около 750 метров. Так и написано в карточке: не ровно 750 и не первая линия. Най Харн тише Патонга, но это свойство района, не сервиса дома.
Когда сдадут Sunny Moon?
Квартал сдачи не опубликован. Дату не назначаем, пока её нет в договоре.
Кто застройщик?
В карточке — Sunny Holding. Юрлицо сделки смотрим в договоре, маркетинговое имя холдинга его не заменяет.
Правда ли доходность около 9%?
Так говорят материалы проекта про арендную модель. Калькулятор карточки своей цифры не хранит и показывает полку VIP Tropika: 9% посуточно, 6% на долгой аренде, рост 7%. Девять процентов совпали по числу. Выплату это не обещает, пока в договоре нет базы, срока и того, кто платит.
Какая инфраструктура?
Арт-лобби, солёный бассейн, фитнес и йога, SPA, коворкинг, детский клуб, кино, солнечные панели и зарядки для электромобилей. Что из списка входит в выбранный лот, сверяем спецификацией.
Может ли иностранец купить?
В кондоминиуме — да, в freehold при свободной иностранной квоте корпуса, по закону не больше 49% здания, или в leasehold. Остаток квоты смотрим на день брони.
Есть ли российская ипотека?
Семейная и IT-ипотека на Таиланд не действуют. Оплата — рассрочка застройщика или полная сумма.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Sunny Moon
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет, Най Харн и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 000 000 ₽
Доходность аренды
9% / год
Рост стоимости
7% / год
Окупаемость
~12 лет
Sunny Moon vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 672 966 ₽, депозит — 20 589 820 ₽. Вклад впереди на 3 916 854 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Sunny Moon
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9% год)и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~67 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~45 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Sunny Moon
Через 5 лет стоимость — ~12 622 966 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет, Най Харн (7% год).
Сравнение инвестиций — Sunny Moon
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Sunny Moon (капитал + аренда) | 10 440 000 ₽ | 13 455 387 ₽ | 16 672 966 ₽ | 25 804 362 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 10 620 000 ₽ | 14 787 288 ₽ | 20 589 820 ₽ | 47 104 520 ₽ |
| ROI — Sunny Moon | 16.0% | 49.5% | 85.3% | 186.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Sunny Moon — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Sunny Moon?
Окупаемость ~12 лет при посуточной сдаче и доходности 9% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~67 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~45 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет, Най Харн.
Сколько будет стоить Sunny Moon через 5 лет?
При темпе 7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 622 966 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 916 854 ₽: ROI депозита 128.8% против 85.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Sunny Moon
Стоимость
9.0 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
2.7 млн ₽
Остаток в рассрочку
6.3 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал Sunny Moon?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.