первый этажОднокомнатная
от 5 089 500 ₽
На листе 1 корпуса однокомнатные 40,15, 41,00, 41,01, 42,03 и 46,06 м². У 2 корпуса набор близкий: 40,15–46,06 м².
- 1 корпус
- черновая
сдача 30.06.2028
Белогорск · Крым
ЖК Суворовский в Белогорске
Цена от
5 089 500 ₽
Площадь
38–113 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Суворовский: застройщик СЗ «Энвил»
ЖК «Суворовский» в Белогорске, улица Нижнегорская. Два корпуса, застройщик СЗ «Энвил», ИНН 9102293313. На сайте — восемь этажей, квартиры 38–113 м², черновая отделка и 130 000 ₽ за метр. Справка реестра: декларация № 91-000722, сдача 30.06.2028.
Это не ростовский «Суворовский». Рядом трасса «Таврида», сафари-парк «Тайган» и ориентир Белая скала.
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
ул. Нижнегорская
СЗ «Энвил»
2 корпуса
38–113 м²
черновая отделка
сдача 30.06.2028
Смотреть также
Обзор · Суворовский
Нижнегорская, два корпуса
ЖК «Суворовский» стоит в Белогорске, на улице Нижнегорской. Застройщик на своём сайте — ООО «СЗ «Энвил», ИНН 9102293313. Комплекс из двух домов. На листах планировок они подписаны как 1 и 2 корпус. На наш.дом.рф у этого имени два объекта, 69560 и 69561.
Сайт описывает два восьмиэтажных дома комфорт-класса, квартиры от 38 до 113 м²: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные, черновая отделка, котельная и газовый счётчик в квартире, коммерция на первых этажах и две наземные стоянки. Справка реестра на 3 августа 2026 года пишет другое: класс «эконом», 9 этажей, монолит-кирпич, потолки 2,7–3 м, 52 машино-места, декларация № 91-000722 от 4 февраля 2026 года, сдача 30 июня 2028 года. Готовность двух домов в той справке — 30% и 25%.
На плане первого этажа 1 корпуса однокомнатные идут от 40,15 м², двухкомнатные — 58,28 и 60,58 м². У 2 корпуса набор первого этажа тот же по составу: однокомнатные около 40–46 м² и две двухкомнатные 58,28 и 60,58 м². Лист печатает улицу как «Нижегорская». На сайте застройщика адрес — Нижнегорская. Для договора берём строку из декларации выбранного корпуса.
Это не ЖК «Суворовский» в Ростове-на-Дону и не другие одноимённые дома. Белогорский комплекс стоит у трассы «Таврида»: сайт пишет выезд к Симферополю, Керчи и Феодосии. В нескольких минутах от дома — сафари-парк «Тайган». На плане двора стрелка указывает в сторону Белой скалы.
Паспорт объекта
- Адрес
- Белогорск, улица Нижнегорская
- Класс
- Сайт застройщика пишет «комфорт». Справка реестра — «эконом»
- Этажность
- На сайте — два восьмиэтажных дома. В справке реестра — 9 этажей
- Площади
- 38–113 м²
- Отделка
- На сайте застройщика квартиры сдаются с черновой отделкой
- Паркинг
- Две наземные стоянки. В справке реестра — 52 места
- Территория
- Двор, детская и спортивная площадки. На плане первого этажа рядом подписана Белая скала
- Договор
- Декларация № 91-000722 от 04.02.2026. На наш.дом.рф у комплекса два объекта: 69560 и 69561
- Срок сдачи
- Справка реестра на 03.08.2026: сдача 30.06.2028
- Оплата
- Семейная ипотека, Стандартная ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Белогорск
Белогорск, не побережье
Город в степи, между Симферополем и Керчью. Моря у дома нет. Рядом Тайган и Белая скала.
01
Таврида
Сайт пишет быстрый выезд на федеральную трассу к Симферополю, Керчи и Феодосии. Минуты в декларации не стоят.
02
Тайган
Сафари-парк «Тайган» — отдельная площадка в нескольких минутах от комплекса, как пишет застройщик. Это не двор дома.
03
Белая скала
На плане первого этажа направление подписано «Белая скала». Это ориентир города, не вид из каждой квартиры.
Расстояния
- УлицаНижнегорская
- Корпуса1 и 2
- Объекты69560 и 69561
Концепция
Как устроен Суворовский
Отделка
Сайт пишет черновую отделку: квартиру отдают без чистового ремонта. Потолки 2,7–3 м указаны в справке реестра.
Первый этаж
На планах первого этажа стоят квартиры и лестницы. Сайт отдельно обещает коммерцию и супермаркет у дома. Состав первого этажа сверяем по корпусу.
Цена
130 000 ₽ за м² — формулировка сайта. Каталоги публикуют квартиры от 5 089 500 ₽. Сентябрьская скидка 20 000 ₽ с метра на однокомнатные действует только если она есть в прайсе на день брони.
Доход
Блок ниже считает городской сегмент внутреннего Крыма, как у Симферополя: 7% при краткосрочной аренде, 6,2% при долгой и рост цены 12% в год. Белогорск не курорт Южного берега. До 30 июня 2028 года аренды в расчёте нет.
Планировки
Форматы и сценарии владения
первый этаж
58–61 м²Двухкомнатная
по заявке
На первом этаже обоих корпусов есть 58,28 и 60,58 м². Это не весь фонд двухкомнатных.
- 2 корпус
- первый этаж
диапазон сайтаДо 113 м²
по заявке
Трёхкомнатные и верхняя граница 113 м² названы на сайте застройщика. На листах первого этажа таких площадей нет.
- 3 комнаты
- не первый этаж
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Суворовский
Где стоит ЖК «Суворовский» в Белогорске?
В Белогорске на улице Нижнегорской. Два корпуса. На наш.дом.рф это объекты 69560 и 69561. Это не ростовский «Суворовский».
Кто застройщик?
ООО «СЗ «Энвил», ИНН 9102293313. Декларация в справке реестра — № 91-000722 от 4 февраля 2026 года.
Сколько этажей и когда ключи?
Сайт пишет два восьмиэтажных дома. Справка реестра — 9 этажей и сдачу 30 июня 2028 года. На 3 августа 2026 года готовность была 25% и 30%.
Какие квартиры и почём?
На сайте диапазон 38–113 м² и цена 130 000 ₽ за метр, отделка черновая. Каталоги публикуют квартиры от 5 089 500 ₽. На первом этаже листов есть однокомнатные от 40,15 м² и двухкомнатные 58,28 и 60,58 м².
Какая ипотека?
Белогорск в Крыму. Здесь семейная и стандартная ипотека, не ставка 2% для новых регионов. Рассрочку застройщик заявляет на сайте. Условия — по конкретному лоту.
Что рядом?
Трасса «Таврида» к Симферополю, Керчи и Феодосии, сафари-парк «Тайган» и ориентир Белая скала. Моря у дома нет.
Как считается доходность?
По городскому сегменту внутреннего Крыма: 7% краткосрочной аренды, 6,2% долгой и рост цены 12% в год. До сдачи 30 июня 2028 года аренду не считаем.
Деньги на эскроу?
Продажа идёт по декларации № 91-000722. Банк эскроу называем из договора выбранного корпуса, 1 или 2.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Суворовский
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Белогорск и исторической динамике цены городской недвижимости.
Стоимость входа
от 5 089 500 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Суворовский vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 750 763 ₽, депозит — 11 643 543 ₽. Вклад впереди на 892 780 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Суворовский
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:краткосрок в городе (7% год) и долгосрочная (6.2% год). Модель городской аренды, не курорт Манжерока и не обещание доходности ДДУ.
Краткосрок: ~29 689 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 296 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Суворовский
Через 5 лет стоимость — ~8 969 438 ₽ при текущей динамике рынка Белогорск (12% год).
Сравнение инвестиций — Суворовский
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Суворовский (капитал + аренда) | 6 056 505 ₽ | 8 219 176 ₽ | 10 750 763 ₽ | 19 369 864 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 005 610 ₽ | 8 362 211 ₽ | 11 643 543 ₽ | 26 637 606 ₽ |
| ROI — Суворовский | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Суворовский — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Суворовский?
Окупаемость ~15 лет при краткосроке в городе и доходности 7% годовых. Это модель, не обещание ДДУ. Рост цены в расчёте — 12% в год.
Сколько даёт аренда — краткосрок в городе и долгосрочно?
Краткосрок в городе: ~29 689 ₽/мес. Долгосрок: ~26 296 ₽/мес. Модель городской аренды, не загрузка курортного отеля и не обещание доходности договора.
Сколько будет стоить Суворовский через 5 лет?
При модельном темпе 12% годовых стоимость через 5 лет — ~8 969 438 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 892 780 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Суворовский
Стоимость
5.1 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
45 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Суворовский?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.