вилка сайта1-комнатные
от 5,5 млн ₽ на Яндексе
34,5 м² у Яндекса ниже 37,51 м² на сайте
- 37,51–47,72 м²
- цена не из декларации
карточка: III кв. 2029 · ключи дек. 2029
Мирное, Симферополь · Крым
ЖК Вершины в Симферополе
Цена от
5 500 000 ₽
Площадь
37.51–116.33 м²
Для жизниПерепродажа
О проекте
Вершины: застройщик ООО СЗ «Партнёр-Юг»
ЖК «Вершины» — село Мирное Симферопольского района, застройщик на сайте ООО «СЗ «Партнёр-Юг» из группы «ДОМ». Агрегатор называет декларацию № 91-000754 от 28.08.2026, файл мы не открывали. Сайт даёт планировки 37,51–116,33 м² и 59 мест в двухуровневом паркинге. Яндекс на 13.11.2026: 355 квартир, ввод III квартал 2029, однокомнатные от 5,5 млн ₽ и от 34,5 м² — этот метр ниже сайта. Офис на Славы, 50 не равен улицам Видная и Пионерская. Это не АК «Вершина» в Эсто-Садоке и не ЖК «Мирный» в Евпатории.
Особенности
с. Мирное
СЗ «Партнёр-Юг»
ПД № 91-000754, файл не открыт
37,51–116,33 м² на сайте
витрина от 5,5 млн ₽ на 13.11.2026
ввод III кв. 2029 на карточке Яндекса
Обзор · Вершины
Село Мирное, не горнолыжный Эсто-Садок
Строительство на своём сайте ведёт ООО «СЗ «Партнёр-Юг» из группы «ДОМ». Офис продаж группы указан в селе Мирное, улица Славы, 50, корпус 1. Это адрес офиса. Строительный адрес карточка Яндекса пишет как улицы Видная и Пионерская. Пока декларация не открыта, один из них не назначаем «настоящим», а второй не выбрасываем.
Всеостройке называет проектную декларацию № 91-000754 от 28.08.2026, ввод 2029, этажность 1–18, монолит-кирпич, потолки 2,81–3,43 м, 72 машино-места, класс комфорт. Оценка готовности около 6% на той карточке — расчёт агрегатора, не строка графика. Яндекс в блоке документов показывает декларацию от 03.07.2026 и разрешение от 10.06.2026. Две даты файла рядом не усредняем: 28 августа может быть следующей редакцией.
Сайт публикует планировки без цен: однокомнатные 37,51–47,72 м², двухкомнатные 59,86–73,08 м², трёхкомнатные 87,65–116,33 м². Яндекс начинает однокомнатные с 34,5 м² и 5,5 млн ₽, трёхкомнатные с 78,3 м² и 11,6 млн ₽. 34,5 и 78,3 меньше нижней границы сайта. В карточку Royal Coast площади берём с сайта, цену «от 5,5 млн» оставляем как пол чужой витрины на 13.11.2026.
Сайт пишет территорию 9 га, «консьерж в каждом доме» и переменную этажность. Яндекс пишет один корпус. Девять гектаров могут быть кварталом, а не пятном одного дома. Без файла это не склеиваем.
Паспорт объекта
- Адрес
- Симферопольский район, село Мирное. На карточке Яндекса — ул. Видная / ул. Пионерская
- Класс
- Квартиры комфорт-класса по карточке агрегатора
- Этажность
- агрегатор: 1–18; текст Яндекса ещё пишет 17 и диапазон 2–18
- Лотов
- 355 лотов
- Площади
- 37.51–116.33 м²
- Отделка
- Карточка Яндекса пишет «под ключ». Сайт отделку не называет
- Паркинг
- Сайт: 59 мест в двухуровневом паркинге. Яндекс: 59 крытых и 13 открытых, вместе 72
- Территория
- Сайт пишет 9 га. Агрегатор описывает один дом. Гектары на один дом не переносим
- Договор
- Агрегатор: ДДУ. ПД № 91-000754 от 28.08.2026. Яндекс отдельно показывает декларацию от 03.07.2026 и разрешение от 10.06.2026
- Срок сдачи
- Карточка Яндекса: III кв. 2029, ключи декабрь 2029
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка на период стройки, по сайту, Материнский капитал, 100% оплата
Локация · Мирное, Симферополь
Западная сторона Симферополя, не пгт Мирный
Сайт: 10 минут до центра Симферополя, 25 минут на машине до моря, 5 минут до детского сада, 7 минут до школы, рядом спорткомплекс «Мирное». Это минуты рекламы, не замер маршрута.
01
Не Мирный у Донузлава
ЖК «Мирный» в пгт Мирный под Евпаторией — другой застройщик, декларация № 91-000764, 234 квартиры. Совпадает только корень слова.
02
Не Вершина в Сочи
АК «Вершина» — сданный апарт-дом в Эсто-Садоке на Гаражной. Четыре этажа, нежилые помещения, другая сделка.
03
Не тюменские Вершины
Декларации с именем «Вершины» в Тюмени относятся к другому застройщику и другому городу.
04
Офис не равен дому
Славы, 50 — куда группа зовёт на встречу. Видная и Пионерская — как дом подписан на Яндексе.
Расстояния
- Центр10 минут, сайт
- Море25 минут на авто, сайт
- Сад5 минут, сайт
- Школа7 минут, сайт
Концепция
Как устроен Вершины
1-комнатные
Сайт: 37,51–47,72 м². Яндекс начинает с 34,5 м² и 5,5 млн ₽.
2-комнатные
Сайт: 59,86–73,08 м². Отдельный пол цены на витрине Яндекса в снятом блоке не выделен.
3-комнатные
Сайт: 87,65–116,33 м². Яндекс: от 78,3 м² и от 11,6 млн ₽.
Этажи
Агрегатор пишет 1–18. Текст Яндекса рядом говорит и 17, и диапазон от 2 до 18. Берём вилку источников, не среднее.
Планировки
Форматы и сценарии владения
вилка сайта
вилка сайта2-комнатные
в снятом блоке нет отдельного пола
Сверяем лот перед договором
- 59,86–73,08 м²
вилка сайта3-комнатные
от 11,6 млн ₽ на Яндексе
78,3 м² у Яндекса ниже 87,65 м² на сайте
- 87,65–116,33 м²
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Вершины
Где ЖК «Вершины»?
Село Мирное Симферопольского района. Яндекс пишет улицы Видная и Пионерская. Офис ГК «ДОМ» — улица Славы, 50, корпус 1. Это не Эсто-Садок и не пгт Мирный.
Кто застройщик и какая декларация?
Сайт называет ООО «СЗ «Партнёр-Юг». Агрегатор указывает декларацию № 91-000754 от 28.08.2026. Яндекс показывает документ от 03.07.2026 и разрешение от 10.06.2026. Текст PDF мы не разбирали.
Какие планировки и цены?
Сайт: однокомнатные 37,51–47,72 м², двухкомнатные 59,86–73,08, трёхкомнатные 87,65–116,33. Яндекс на 13.11.2026: однокомнатные от 34,5 м² и 5,5 млн ₽, трёхкомнатные от 78,3 м² и 11,6 млн ₽. Цены в декларации мы не видели.
Когда сдача и какая шахматка?
Карточка Яндекса: III квартал 2029, ключи в декабре 2029, 355 квартир, один корпус. Поэтажный повтор без файла не публикуем. Процент готовности агрегатора к графику не приравниваем.
Ипотека и паркинг?
На сайте есть ипотека, рассрочка на период стройки и материнский капитал. Семейная и IT-ипотека возможны, если банк аккредитует дом: по карточкам это квартиры. Паркинг: 59 крытых на сайте, у Яндекса ещё 13 открытых.
Почему 9 гектаров не в характеристиках дома?
Так пишет реклама сайта. Агрегатор описывает один дом. Площадь участка возьмём из декларации, когда файл будет открыт.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Вершины
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мирное и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 500 000 ₽
Доходность аренды
4.5% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~23 лет
Вершины vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 6 737 500 ₽, депозит — 11 551 879 ₽. Вклад впереди на 4 814 379 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Вершины
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (4.5% год)и долгосрочная (3.5% год).
Посуточно: ~20 625 ₽/мес. Долгосрочно: ~16 042 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Вершины
Через 5 лет стоимость — ~5 500 000 ₽ при текущей динамике рынка Мирное (0% год).
Сравнение инвестиций — Вершины
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Вершины (капитал + аренда) | 5 747 500 ₽ | 6 242 500 ₽ | 6 737 500 ₽ | 7 975 000 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 6 380 000 ₽ | 8 584 928 ₽ | 11 551 879 ₽ | 24 262 893 ₽ |
| ROI — Вершины | 4.5% | 13.5% | 22.5% | 45.0% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Вершины — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Вершины?
Окупаемость ~23 лет при посуточной сдаче и доходности 4.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 0% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~20 625 ₽/мес. Долгосрочная: ~16 042 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мирное.
Сколько будет стоить Вершины через 5 лет?
При темпе 0% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~5 500 000 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 4 814 379 ₽: ROI депозита 110.0% против 22.5% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Вершины
Стоимость
5.5 млн ₽
Первый взнос 20%
1.1 млн ₽
Ежемесячно ~
48 тыс ₽
По карточкам это квартиры. Семейная и IT-ипотека возможны, если банк аккредитует дом. 5,5 млн ₽ — пол Яндекса на 13.11.2026, не строка декларации. Калькулятор считает обычную ставку около 12%.
Заинтересовал Вершины?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.