Какая окупаемость у Вилла Елена?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Ялта · Крым
Вилла Елена
Цена от
39 886 000 ₽
Площадь
52.4–265 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Вилла Елена в городе Ялта
«Вилла Елена» — бутик-отель 5★ и клубные резиденции в центре Ялты, ул. Архитектора Краснова, 2, около 100 м до набережной. Два корпуса: исторический особняк 1912 года архитектора Л. Шаповалова и корпус 2012 года, 5 этажей, 23 резиденции 52–265 м². Инфраструктура отеля: бассейн, SPA, пляж. Комплекс сдан. Цена от 39,9 млн ₽. В комплексе уже есть готовые лоты Royal Coast: трёхкомнатные резиденции 112,3 м² и 166,3 м². Royal Coast.
Особенности
Ялта
Набережная
Сдан
52–265 м²
Клубный дом
5★
Готовые резиденции RC 323 / 354
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Вилла Елена
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 39 886 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Вилла Елена vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 89 039 180 ₽, депозит — 91 249 506 ₽. Вклад впереди на 2 210 326 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Вилла Елена
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~312 440 ₽/мес. Долгосрочно: ~199 430 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Вилла Елена
Через 5 лет стоимость — ~70 292 760 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Вилла Елена
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Вилла Елена (капитал + аренда) | 48 421 604 ₽ | 67 284 810 ₽ | 89 039 180 ₽ | 161 372 702 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 47 065 480 ₽ | 65 533 974 ₽ | 91 249 506 ₽ | 208 756 765 ₽ |
| ROI — Вилла Елена | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Вилла Елена — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~312 440 ₽/мес. Долгосрочная: ~199 430 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Вилла Елена через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~70 292 760 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 210 326 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Вилла Елена
Стоимость
39.9 млн ₽
Первый взнос 20%
8.0 млн ₽
Ежемесячно ~
351 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Эксклюзивно в Royal Coast
Готовые резиденции
В комплексе уже есть живые лоты Royal Coast: RC 323 — 112,3 м², 78,6 млн ₽ и RC 354 — 166,3 м², 100 млн ₽.
Смотреть резиденцииЗаинтересовал Вилла Елена?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.