Старт линейкиКомпактные форматы · от 45 м²
от 40,8 млн ₽
Инвестиция · аренда
- от 45 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка
Сдан, ключи получены
Ялта · Крым
ЖК Кедровый Ялта
Цена от
40 800 000 ₽
Площадь
45–184 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Кедровый в Ялте
Кедровый — апарт-комплекс бизнес-класса на первой линии у моря в Ялте. 207 апартаментов в 2 корпусах по 8 этажей. Бассейны (взрослый, детский, крытый), СПА-комплекс, теннисный корт, фитнес, ресторан, кафе, собственный пляж с набережной. 13 двухуровневых пентхаусов 150-300 м². Дом сдан, ключи получены.
Особенности
Ялта
1-я линия
Бизнес-класс
СПА
Собственный пляж
Пентхаусы
Сдан, ключи получены
Обзор · Кедровый
Жилой комплекс в Ялта.
Кедровый — апарт-комплекс бизнес-класса на первой линии у моря в Ялте. 207 апартаментов в 2 корпусах по 8 этажей. Бассейны (взрослый, детский, крытый), СПА-комплекс, теннисный корт, фитнес, ресторан, кафе, собственный пляж с набережной. 13 двухуровневых пентхаусов 150-300 м².
В составе — квартир площадью от 45 до 184 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Ялта).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Дом сдан, ключи получены.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, Республика Крым
- Класс
- Жилой комплекс
- Площади
- 45–184 м²
- Договор
- ДДУ · эскроу
- Срок сдачи
- завершена, ключи получены
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал
Локация · Ялта
Ялта — локация с курортным потенциалом
Расположение «Кедровый» в Ялта даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Ялта — устойчивый туристический спрос
Туристический поток Ялта формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Кедровый».
02
Инфраструктура и окружение
Ялта, 1-я линия, Бизнес-класс, СПА.
03
Дефицит нового строительства
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.
Расстояния
- Центр Ялта5–20 мин
- Море / пляжпешком / 5–20 мин
- Магазины и каферядом
- Трасса «Таврида»20–60 мин
Концепция
Как устроен Кедровый
Преимущество
Ялта
Локация
1-я линия
Инфраструктура
Бизнес-класс
Сервис
СПА
Планировки
Форматы и сценарии владения
Старт линейки
Премиум-сегментПросторные форматы · до 184 м²
по запросу
Для жизни и семьи
- до 184 м²
- видовые планировки
- подбор с куратором
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Кедровый
Что такое «Кедровый»?
«Кедровый» — жилой комплекс в Ялта. Площади 45–184 м², старт — от 40 800 000 ₽. Дом сдан, ключи получены. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Кедровый»?
Ялта, Республика Крым. Локация даёт доступ к курортной инфраструктуре региона.
Сколько стоит квартиру в «Кедровый»?
Старт — от 40 800 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Когда сдача «Кедровый»?
Дом уже сдан, ключи получены.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Ялта.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Кедровый
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 40 800 000 ₽
Доходность аренды
11.3% / год
Рост стоимости
9.1% / год
Окупаемость
~9 лет
Кедровый vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 86 116 349 ₽, депозит — 93 340 516 ₽. Вклад впереди на 7 224 168 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Кедровый
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (11.3% год)и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~384 200 ₽/мес. Долгосрочно: ~255 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Кедровый
Через 5 лет стоимость — ~63 064 349 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (9.1% год).
Сравнение инвестиций — Кедровый
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Кедровый (капитал + аренда) | 49 123 200 ₽ | 66 813 940 ₽ | 86 116 349 ₽ | 143 582 238 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 48 144 000 ₽ | 67 035 706 ₽ | 93 340 516 ₽ | 213 540 491 ₽ |
| ROI — Кедровый | 20.4% | 63.8% | 111.1% | 251.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Кедровый — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Кедровый?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.3% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9.1% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~384 200 ₽/мес. Долгосрочная: ~255 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Кедровый через 5 лет?
При темпе 9.1% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~63 064 349 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 7 224 168 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.1% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Кедровый
Стоимость
40.8 млн ₽
Первый взнос 20%
8.2 млн ₽
Ежемесячно ~
359 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Кедровый?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.