Wallaya Residence Пхукет

Wallaya Residence строит Wallaya Villas Development. До этого имени на острове ждали виллы, не три многоквартирных корпуса. Здесь как раз они: три дома по семь этажей, 285 квартир, от студии 36 м² до трёх спален около 94 м². Район — Най Харн на южной оконечности, рядом Равай. Это другой Пхукет, чем Банг Тао: локальный пляж, медленнее ритм, до аэропорта ехать через весь остров.

Пляж в этот двор не выходит. В одних карточках до воды около 1,9 км, в других — порядка 18 минут пешком. Оба описания говорят одно: это район у Най Харна, не первая линия. Кто хочет выйти с полотенцем за калитку, смотрит другой адрес. Кто хочет юг и более спокойный фон, чем западный курортный коридор, смотрит сюда.

Прайс, который торговые карточки называют списком ноября 2025 года: студия 36 м² от 3,96 до 5,04 млн бат, одна спальня 54 м² от 5,94 млн, две спальни 90 м² от 9,9 млн, три спальни около 94 м² от 10,3 млн. Пол карточки — 3,96 млн бат, около 9,83 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. С ноября 2025 список мог сдвинуться, поэтому студию заново не считаем по памяти. Freehold в иностранной квоте и leasehold идут разными строками. Надбавка за freehold в тех же материалах фигурировала как 10 000 бат за метр — цифру перепроверяем, в пол её не включили.

Срок хуже всего склеен в источниках: встречается III квартал 2027, IV квартал 2027 и I квартал 2028. На витрине оставлен поздний, I квартал 2028, чтобы не продать более раннюю дату, которую часть карточек уже не держит. Содержание сбора и резервного фонда тоже берём как опубликованное, не как вечное: около 80 бат за м² в год и разовый фонд около 1 000 бат за м². В договоре могут стоять другие числа. Калькулятор снова показывает среднее полки, 10,2% / 6,5% / 7,5%, а не чей-то «7% ROI» из объявления.