Какая окупаемость у Wallaya Residence?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.2% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
1 кв. 2028
Пхукет, Най Харн · Таиланд
Wallaya Residence Пхукет
Цена от
9 827 000 ₽
Площадь
36–94 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Wallaya Residence: застройщик Wallaya Villas Development
Wallaya Residence — кондоминиум Wallaya Villas Development в Най Харне, на юге Пхукета. Три корпуса по 7 этажей, 285 квартир: студии 36 м² и форматы до трёх спален около 94 м². Это не первая линия. Ориентир цены — от 3,96 млн бат за студию, около 9,83 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Срок в открытых карточках расходится, на витрине оставлен более поздний ориентир — I квартал 2028 года. Freehold предлагают в иностранной квоте, leasehold идёт отдельной строкой; продление аренды сверх первого срока в карточку не заложено.
Доходность — средняя модель полки Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост цены 7,5% в год.
Особенности
Най Харн
Wallaya Villas
285 квартир
36–94 м²
1 кв. 2028
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Wallaya Residence
Сколько стоит квартира в «Wallaya Residence» — Пхукет, Най Харн?
Стартовая цена по комплексу — от 9 827 000 ₽; площади лотов 36–94 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Wallaya Residence»?
Заявленный срок — 1 кв. 2028, застройщик — Wallaya Villas Development. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства.
Как купить «Wallaya Residence» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: рассрочка от застройщика, 100% оплата. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Wallaya Residence» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Wallaya Residence
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 827 000 ₽
Доходность аренды
10.2% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
Wallaya Residence vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 19 119 699 ₽, депозит — 22 481 795 ₽. Вклад впереди на 3 362 096 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Wallaya Residence
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.2% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~83 530 ₽/мес. Долгосрочно: ~53 230 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Wallaya Residence
Через 5 лет стоимость — ~14 107 929 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Сравнение инвестиций — Wallaya Residence
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Wallaya Residence (капитал + аренда) | 11 566 379 ₽ | 15 215 113 ₽ | 19 119 699 ₽ | 30 277 297 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 595 860 ₽ | 16 146 075 ₽ | 22 481 795 ₽ | 51 432 902 ₽ |
| ROI — Wallaya Residence | 17.7% | 54.8% | 94.6% | 208.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Wallaya Residence — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~83 530 ₽/мес. Долгосрочная: ~53 230 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить Wallaya Residence через 5 лет?
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~14 107 929 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 362 096 ₽: ROI депозита 128.8% против 94.6% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Wallaya Residence
Стоимость
9.8 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
2.9 млн ₽
Остаток в рассрочку
6.9 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал Wallaya Residence?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.