Какая окупаемость у Алеа?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
III кв. 2026
Алушта · Крым
ЖК Алеа Алушта
Цена от
9 600 000 ₽
Площадь
32.26–85 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Алеа в городе Алушта
ЖК «Алеа» (ALEA) — жилой комплекс бизнес-класса по ФЗ-214 в центре Алушты, ул. Сергеева-Ценского; ~550 м до моря. Квартиры от 32,26 м², балконы/лоджии, панорамные окна, виды на море и горы. Закрытая охраняемая территория с ландшафтным дизайном, детская и спортивная площадки, подземный паркинг, коммерция; собственная УК. Цена от 9,6 млн ₽. Сдача — III кв. 2026. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Алушта
Центр
Сергеева-Ценского
~550 м до моря
ФЗ-214
Квартиры
Бизнес-класс
Паркинг
УК
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Алеа
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 600 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Алеа vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 21 430 480 ₽, депозит — 21 962 474 ₽. Вклад впереди на 531 994 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Алеа
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~75 200 ₽/мес. Долгосрочно: ~48 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Алеа
Через 5 лет стоимость — ~16 918 480 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (12% год).
Сравнение инвестиций — Алеа
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Алеа (капитал + аренда) | 11 654 400 ₽ | 16 194 509 ₽ | 21 430 480 ₽ | 38 840 143 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 328 000 ₽ | 15 773 107 ₽ | 21 962 474 ₽ | 50 244 821 ₽ |
| ROI — Алеа | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Алеа — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~75 200 ₽/мес. Долгосрочная: ~48 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Алеа через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~16 918 480 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 531 994 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Алеа
Стоимость
9.6 млн ₽
Первый взнос 20%
1.9 млн ₽
Ежемесячно ~
85 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Алеа?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.