Какая окупаемость у Лайнер?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 6.9% реальная окупаемость может быть быстрее.
III кв. 2026
Алушта · Крым
Апарт-отель Лайнер в Алуште
Цена от
8 600 000 ₽
Площадь
19–99 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Лайнер в Алуште
АК «Лайнер» — апарт-отель бизнес-класса на Восточной набережной Алушты, ул. Перекопская, 4; около 150 м до моря и городского пляжа, центр и набережная пешком. Девелопер — «Севастопольстрой» (СЗ «Симстройинвест»), проект редевелопмента существующего здания в монолитный апарт-комплекс переменной этажности 3–15 этажей на участке 0,4 га.
244 апартамента от 19 до 99 м² с видами на море, горы и вечернюю Алушту; потолки 2,5 м, варианты без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой, подземный паркинг. На верхнем, 15-м этаже — ресторан и панорамная терраса. Комплекс задуман как инвест-формат: управление профессиональным отельером, сдача через управляющую компанию, система «умный дом» в лотах с готовой отделкой.
Продажи по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Срок ввода по декларации — III квартал 2026 года, на сентябрь 2026 идут отделочные работы. Цена от 8,6 млн ₽. Ипотека, рассрочка; подбор лота, показ на площадке и сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Алушта, Перекопская 4
~150 м до моря
Севастопольстрой
3–15 этажей
244 апартамента
19–99 м²
ФЗ-214, эскроу
III кв. 2026
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Лайнер
Сколько стоят апартаменты в «Лайнер» в Алуште?
Стартовая цена по комплексу — от 8 600 000 ₽; площади лотов 19–99 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Лайнер»?
Заявленный срок — III кв. 2026. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Лайнер» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Лайнер» и что делает Royal Coast?
Показ — очно на площадке в Алуште или онлайн: видео со стройки, планировка на месте, разговор с застройщиком. Дорогу на просмотр оплачиваем. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Лайнер
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 8 600 000 ₽
Доходность аренды
9.5% / год
Рост стоимости
6.9% / год
Окупаемость
~11 лет
Лайнер vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 090 686 ₽, депозит — 19 674 717 ₽. Вклад впереди на 3 584 031 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Лайнер
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.5% год) и долгосрочная (6.1% год).
Посуточно: ~68 083 ₽/мес. Долгосрочно: ~43 717 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Лайнер
Через 5 лет стоимость — ~12 005 686 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (6.9% год).
Сравнение инвестиций — Лайнер
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Лайнер (капитал + аренда) | 10 010 400 ₽ | 12 956 859 ₽ | 16 090 686 ₽ | 24 930 057 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 10 148 000 ₽ | 14 130 075 ₽ | 19 674 717 ₽ | 45 010 986 ₽ |
| ROI — Лайнер | 16.4% | 50.7% | 87.1% | 189.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Лайнер — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~68 083 ₽/мес. Долгосрочная: ~43 717 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Лайнер через 5 лет?
При темпе 6.9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 005 686 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 584 031 ₽: ROI депозита 128.8% против 87.1% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Лайнер
Стоимость
8.6 млн ₽
Первый взнос 20%
1.7 млн ₽
Ежемесячно ~
76 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Лайнер?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.