Какая окупаемость у Лайнер?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 6.9% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026–2027
Алушта · Крым
Лайнер
Цена от
8 600 000 ₽
Площадь
19–99 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Лайнер в городе Алушта
Лайнер — апарт-комплекс в Алуште с видом на море. Компактные планировки, управляющая компания, возможность сдачи в аренду. Идеален для инвесторов.
Особенности
Алушта
Апарт-отель
Вид на море
Аренда
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Лайнер
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алуштаи исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 8 600 000 ₽
Доходность аренды
9.5% / год
Рост стоимости
6.9% / год
Окупаемость
~11 лет
Лайнер vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 090 686₽, депозит — 19 674 717₽. Дельта в пользу Лайнер: -3 584 031 ₽.
Доход от аренды — Лайнер
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.5% год) и долгосрочная (6.1% год).
Посуточно: ~68 083 ₽/мес. Долгосрочно: ~43 717 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Лайнер
Через 5 лет стоимость — ~12 005 686₽ при текущей динамике рынка Алушта (6.9% год).
Сравнение инвестиций — Лайнер
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Лайнер (капитал + аренда) | 10 010 400 ₽ | 12 956 859 ₽ | 16 090 686 ₽ | 24 930 057 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 10 148 000 ₽ | 14 130 075 ₽ | 19 674 717 ₽ | 45 010 986 ₽ |
| ROI — Лайнер | 16.4% | 50.7% | 87.1% | 189.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Лайнер — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~68 083 ₽/мес. Долгосрочная: ~43 717 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Лайнер через 5 лет?
При темпе 6.9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 005 686 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет недвижимость даёт ROI 87.1% против 128.8% по депозиту 18%. Дельта — -3 584 031 ₽ в пользу Лайнер. Плюс защита от инфляции и физический актив.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Лайнер
Стоимость
8.6 млн ₽
Первый взнос 20%
1.7 млн ₽
Ежемесячно ~
76 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Лайнер?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.