Какая окупаемость у Алушта-Ривьера?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Алушта · Крым
АК Алушта-Ривьера
Цена от
9 000 000 ₽
Площадь
28–88 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Алушта-Ривьера в городе Алушта
АК «Алушта-Ривьера» — апарт-отель по ФЗ-214 в центре Алушты, ул. Сергеева-Ценского, 4В (~700 м до моря). Закрытая территория с охраной, подогреваемый бассейн, детская и спортивная площадки, зоны барбекю, паркинг, ресепшн и УК с доверительным управлением. Апартаменты 28–88 м² с видами на море и гору Демерджи. Цена от 9 млн ₽. Объект сдан. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Алушта
Центр
ФЗ-214
~700 м до моря
Бассейн
Ресепшн
УК
28–88 м²
Ипотека
Рассрочка
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Алушта-Ривьера
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 000 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Алушта-Ривьера vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 19 022 616 ₽, депозит — 20 589 820 ₽. Вклад впереди на 1 567 204 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Алушта-Ривьера
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~86 250 ₽/мес. Долгосрочно: ~56 250 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Алушта-Ривьера
Через 5 лет стоимость — ~13 847 616 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (9% год).
Сравнение инвестиций — Алушта-Ривьера
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Алушта-Ривьера (капитал + аренда) | 10 845 000 ₽ | 14 760 261 ₽ | 19 022 616 ₽ | 31 656 273 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 10 620 000 ₽ | 14 787 288 ₽ | 20 589 820 ₽ | 47 104 520 ₽ |
| ROI — Алушта-Ривьера | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Алушта-Ривьера — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~86 250 ₽/мес. Долгосрочная: ~56 250 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Алушта-Ривьера через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 847 616 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 567 204 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Алушта-Ривьера
Стоимость
9.0 млн ₽
Первый взнос 20%
1.8 млн ₽
Ежемесячно ~
79 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Алушта-Ривьера?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.